About this house

Exklusiv: Dorfhaus nur wenige Schritte vom See entfernt In der Altstadt des bezaubernden Dorfes Hermance, etwa zwanzig Meter vom See und seinem Strand entfernt, ist dieses ehemalige Fischerhaus ein seltenes und bezauberndes Objekt. Es wurde auf 4 Ebenen von jeweils 39 m2 erbaut und setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang, der Technikraum und die alte Garage, die in eine Werkstatt umgewandelt wurden. Diese Ebene könnte neu gestaltet werden, um mehr Wohnraum zu bieten, da sie über zwei Türen, zwei Fenster und das Garagentor verfügt, das verglast werden könnte. Im ersten Stock befinden sich das Wohnzimmer und die Küche mit Fenstern mit Blick auf das Dorf. Im zweiten Stock befinden sich ein kleines Schlafzimmer und das Hauptschlafzimmer sowie ein Duschbad mit Toilette. Im dritten Stock, unter der Traufe mit einem Fenster und einem Dachfenster, ein Schlafzimmer mit zwei Betten. Das Haus wird mit einem unbefristeten Mietvertrag zugunsten des derzeitigen Eigentümers verkauft. Die Miete beträgt CHF 3300.-- zzgl. Nebenkosten. Die Bruttorendite bei einer Investition von 100% in Eigenkapital beträgt 3,4%. Mit einem Bankdarlehen könnten es sich 8% nähern. Das Haus befindet sich in einem guten Zustand, jedoch werden nach Ablauf des Mietvertrags einige Modernisierungsarbeiten erforderlich sein. (siehe Fotos)