About this house

Dieses gepflegte, einseitig angebaute 6.5-Zimmer‑Haus überzeugt mit grosszügigen ca. 185 m2 Nettowohnfläche und einem schönen Gartenbereich und bietet viel Raum für das Familienleben, Hobby und Homeoffice. Es befindet sich im Stockwerkeigentum zusammen mit einem angebauten Mehrfamilienhaus. Eckdaten im Überblick: Baujahr: 1975 Nettowohnfläche: ca. 185 m2 Gartenanlage: ca. 170 m2 2 Balkone Praktische Raumaufteilung Warmluftcheminée mit Heizkassette für optimale Wärmeverteilung Zwei Nasszellen: 1x mit Badewanne, 1x mit Dusche Ein Gäste‑WC Eigene Waschküche Konstruktion: Massives 32 cm Mauerwerk Raumhöhe: ca. 2.36 m Parkierung: Zwei Tiefgaragenparkplätze Heizsystem: Öl über Radiatoren (individuell regulierbar) Besonderes: Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten Lage: Effretikon gehört zur Gemeinde Illnau‑Effretikon im Bezirk Pfäffikon (ZH) und bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Ort liegt verkehrstechnisch ideal zwischen Winterthur und Zürich. Dank des Bahnhofs Effretikon sind Zürich, Winterthur sowie der Flughafen Kloten innert kurzer Zeit erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Sportanlagen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Natur- und Erholungssuchende bieten die umliegenden Wälder, Wiesen und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Velotouren. Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite. Alle Angaben S.E.&O. Über Stöhr Immobilien: Als etabliertes Familienunternehmen mit Geschäftslokal im Herzen von Winterthur verbinden wir langjährige Erfahrung, fundiertes Fachwissen und ein breites Beziehungsnetz mit echter Leidenschaft für Immobilien. Unser Anspruch ist es, jede Immobilie zeitnah, professionell und zu einem optimalen Resultat zu verkaufen. Wir bieten einen All‑Inclusive‑Service mit reinem Erfolgshonorar. Von der ersten Beratung über die Vermarktung bis hin zur Eigentumsübertragung übernehmen wir sämtliche Aufgaben rund um den Verkauf. So kümmern wir uns mit Weitsicht, Engagement und Fingerspitzengefühl um jedes Detail. Unsere Kunden schätzen nicht nur unsere fachliche Kompetenz, sondern auch unsere persönliche und menschliche Begleitung. Dank unserer Datenbank mit über 7’500 geprüften Interessenten finden wir selbst bei diskretem Verkaufswunsch den passenden Käufer. Besonders stolz sind wir auf die zahlreichen 5-Sterne‑Bewertungen auf Google, welche unsere Seriosität, unsere Qualität und unser grosses Engagement widerspiegeln. Jede Immobilie hat ihre eigene besondere Geschichte, und wir helfen mit Herz dabei, ihr nächstes Kapitel zu schreiben. Stöhr Immobilien GmbH www.stoehr‑immobilien.ch