About this house

An ruhiger, erhöhter Lage in Buch am Irchel, befindet sich dieses charmante und rundum gepflegte 6.5 Zimmer Einfamilienhaus. Umgeben von Natur, mit einem unverbaubaren Blick über weite Felder und Wiesen, bietet dieses Zuhause einen Rückzugsort mit besonderem Charakter – perfekt für Menschen, die das Ländliche und zugleich Komfort und Qualität schätzen. Besonders zu erwähnen ist der weitläufige, liebevoll angelegte Garten – eine grüne Oase mit spektakulärer Fernsicht ins Flaachtal und in den Schwarzwald, die zu jeder Jahreszeit begeistert und zum Verweilen, Spielen oder Gärtnern einlädt. Highlights im Überblick: Baujahr 1988 / Sanierungen 2012 – 2024 Kubatur 867 m3 Nettowohnfläche ca. 165 m2 Grundstücksfläche: 744 m2 (davon 349 m2 Kernzone und 395 m2 Landwirtschaftsland) Zwei Nasszellen mit Badewanne und Dusche Ein separates Gäste‑WC Beheiztes Zimmer im UG Heizsystem: Erdsonde über Fussbodenheizung, (UG‑Zimmer mit Radiator) PV‑Anlage auf dem Dach Grosser Garten mit viel Privatsphäre und einer fantastischen Fernsicht Parkierung: 2 Einzelgaragen & 2 Aussenparkplätze Praktischer Schopf Lage: Buch am Irchel ist ein kleines Bauerndorf nördlich von Winterthur, eingebettet zwischen Rebbergen, Wäldern und Feldern. Hier lebt es sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsleben und attraktiven Naherholungsgebieten direkt vor der Tür. Der Irchel lädt zu Wanderungen und Ausflügen ein, während die Nähe zu Winterthur und Schaffhausen für eine gute Erreichbarkeit sorgt. Buch am Irchel verbindet ländliche Ruhe mit hoher Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Detaillierte Distanzen der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite. Alle Angaben S.E.&O. Stöhr Immobilien GmbH www.stoehr‑immobilien.ch