About this house

Dieses charmante 6.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus aus dem Jahr 1927 wartet darauf, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Gelegen an Toplage in Winterthur, bietet es mit seiner massiven Bauweise und dem wunderbaren Umschwung eine unvergleichliche Grundlage für Ihr Traumzuhause. Das Gebäude wurde 1970 kernsaniert, ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision von modernem Wohnen zu verwirklichen – ob behutsame Modernisierung oder umfassender Umbau, Sie haben hier alle Freiheiten. Die Luft‑Wasser‑Wärmepumpe sorgt für eine moderne Heizlösung und eine gute Basis für energieeffizientes Wohnen. Die Nettowohnfläche von ca. 135 m2 und eine großzügige Kubatur von 656 m3 schaffen Raum für persönlichen Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: ein grosszügiger Eingangsbereich, ein helles Wohnzimmer, eine Nasszelle mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste‑WC und ein praktischer Schopf für Velos und Geräte im Garten. Highlights auf einen Blick: Baujahr: 1927 – voller Charme und Geschichte Substanz: Massive Bauweise mit dicken Mauern Grundstückfläche: 429 m2 Nettowohnfläche: ca. 135 m2 Praktisches Extra: Schopf im Garten Heizung: Moderne Luft‑Wasser‑Wärmepumpe Sitzplatz sowie Balkon: Südwestausrichtung Heimelig: Schwedenofen im Wohnzimmer Lage: Ruhig und dennoch zentrumsnah Parkplatz: Ein Aussenparkplatz auf dem Grundstück Gut angeschlossen: an die Autobahn Winterthur Töss Schulen und Ausbildungsstätten: Kindergarten Breite Mattenbach Primarschule Schönengrund Sekundarschule Heiligberg Kantonsschule (Lang- und Kurzgymnasium) Kantonsschule Büelrain Einkauf/ÖV: Bushaltestelle Nussbaumweg Coop City Winterthur Hauptbahnhof Migros MMM Neuwiesen SPAR Supermarkt bare Ware – unverpackt Einkaufen ALDI SUISSE Archhöfe City Mall An dieser erstklassigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen ins Stadtzentrum, einer hervorragenden Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sowie von einem ruhigen und beliebten Wohnquartier mit lebendigem Quartierleben und grossem Freizeitwert. Detaillierte Distanzen finden Sie in der Dokumentation auf unserer Webseite. Alle Angaben S.E.&O. Stöhr Immobilien GmbH www.stoehr‑immobilien.ch