About this house

Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & hochwertigem Innenausbau Ein Zuhause mit Seele – Wohnen, wo Lebensqualität spürbar wird Schon beim Betreten dieses Hauses wird klar: Hier erwartet Sie kein gewöhnliches Objekt – sondern ein echtes Zuhause mit Charakter, Privatsphäre und Atmosphäre. In einem sonnigen, ruhigen und äusserst beliebten Wohnquartier «Kloosfeld» in Rheinfelden befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus , das Charme, Grosszügigkeit und modernen Wohnkomfort vereint. Ein Ort, an dem man ankommt – und bleiben möchte. Das Strandbad sowie die Kunsteisbahn befinden sich in ca. 5 Minuten Gehdistanz. Grosszügiges Wohnen mit Licht, Stil und Weitblick Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die grosszügige Raumaufteilung, das viele Tageslicht und der hochwertige Innenausbau schaffen ein Wohngefühl, das gleichzeitig modern und wohnlich ist. Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit viel Tageslicht Hochwertiger Innenausbau mit geöltem Eichenparkett Moderne Küche mit grosszügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum Harmonisches Farb- und Materialkonzept Ein Zuhause, das Raum für Begegnungen, Ruhe und Lebensqualität bietet. Privater Garten – Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre Als freistehendes Einfamilienhaus geniessen Sie hier ein hohes Mass an Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der gedeckte Sitzplatz mit Glas‑Faltwand , der den Aussenbereich ganzjährig nutzbar macht – perfekt für entspannte Stunden bei jeder Witterung. Sonniger, gepflegter Garten Gedeckter Sitzplatz mit Glas‑Faltwand Gartenhaus für Geräte und Stauraum Ruhige, kinderfreundliche Nachbarschaft Ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Geniessen. Rückzugsorte & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Untergeschoss bietet zusätzlich beheizte Nebenräume sowie einen Hobbyraum mit separatem Aussenzugang – ideal als Gästezimmer, Homeoffice, Atelier oder Praxisraum. Lage, die überzeugt – ruhig, zentral und bestens angebunden Das Haus liegt im beliebten Wohnquartier „Kloos“ in Rheinfelden – sonnig, ruhig und dennoch zentral. Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB in kurzer Distanz Autobahn A3 und Zoll in ca. 3 Minuten erreichbar Schulen, ÖV und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe Schwimmbad/Rhein‑Strandbad und Eiskunsthalle in ca. 5 Minuten Gehdistanz. Rheinfelden – leben, wo andere Ferien machen. Eckdaten auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus 4.5 Zimmer auf zwei Wohnebenen (Erdgeschoss und Obergeschoss) Wohnfläche ca. 146 m2 (inkl. beheizter Räume im Untergeschoss) Grundstücksfläche ca. 425 m2 Baujahr 1949 , umfassend und laufend modernisiert (u. a. 2020–2025 ) 2 Badezimmer Grosszügiger Garten mit gedecktem Sitzplatz Liebevoll gestalteter Gartenteich als stimmungsvolles Highlight und Blickfang Hobbyraum/Büro im Untergeschoss mit separatem Zugang, beheizt und mit Fenster Aussenabstellplätze vorhanden Fazit Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Menschen, die Privatsphäre, Qualität und ein stimmiges Wohngefühl suchen. Ein Haus mit Seele – gepflegt, durchdacht und bereit für seine nächsten Bewohner. Besichtigen. Verlieben. Einziehen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Verkaufsdokumentation zu und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie hier: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/5812501 Virtuelle 360°-Besichtigung: https://tour.giraffe360.com/cbaf247d27624202b8144c6e0db60733/?nocookie Sie möchten Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen, wissen aber nicht zu welchem Preis? Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft diskret, fundiert und unverbindlich. Gerne laden wir Sie zu einem kostenlosen und unverbindlichen Erstgespräch ein. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns. Weitere interessante Liegenschaften finden Sie unter: www.home‑visit.ch Lage Lage – ruhig, sonnig und hervorragend angebunden Die Liegenschaft befindet sich in einem sonnigen, ruhigen und äusserst beliebten Wohnquartier im westlichen Stadtteil. Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Umgebung ein hohes Mass an Privatsphäre, Sicherheit und Wohnqualität – ideal für Familien, Paare und alle, die Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Das Stadtzentrum von Rheinfelden mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie dem Bahnhof SBB ist bequem zu Fuss oder mit dem Bus erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Autobahn A3 als auch der Zoll Richtung Deutschland in wenigen Minuten erreichbar. Basel erreichen Sie mit dem Zug in rund 15 Minuten , den Flughafen Basel‑Mulhouse in ca. 40 Minuten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten , dem Rhein sowie zahlreichen Spazier- und Velowegen macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Menschen. Rheinfelden steht für Lebensqualität – eine Stadt, in der urbanes Leben, Natur und Erholung auf harmonische Weise zusammenfinden. Nicht umsonst gilt sie als Ort, wo andere Ferien machen. Gemeinde Gemeinde Rheinfelden AG – Lebensqualität auf höchstem Niveau Rheinfelden AG ist eine attraktive Kleinstadt im Herzen des Fricktals und gilt als einer der beliebtesten Wohnorte im Kanton Aargau . Direkt am Rhein gelegen und an der Grenze zu Deutschland verbindet Rheinfelden auf ideale Weise städtische Infrastruktur, Natur und Erholung. Mit rund 12’000 Einwohnerinnen und Einwohnern bietet Rheinfelden eine hervorragende Lebensqualität: überschaubar, persönlich und dennoch bestens erschlossen. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés verleiht der Stadt ein besonderes Flair. Familienfreundlich & vielseitig Die Gemeinde bietet ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindergärten, Primar- und Oberstufenschulen sowie weiterführenden Schulen in der Region. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Kulturangebote machen Rheinfelden besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige . Natur & Erholung Die Nähe zum Rhein, zu Wäldern, Spazier- und Velowegen sowie zu Naherholungsgebieten sorgt für eine hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Ob Spaziergänge am Rhein, Sport oder einfach Entspannung im Grünen – hier beginnt Erholung direkt vor der Haustüre. Rheinfelden AG steht für entspanntes Wohnen, kurze Wege und hohe Lebensqualität. Nicht umsonst gilt die Stadt als Ort, wo andere Ferien machen . Geschäfte Rheinfelden AG bietet eine sehr gut ausgebaute Einkaufsinfrastruktur für den täglichen und erweiterten Bedarf. In der charmanten Altstadt sowie in den umliegenden Quartieren finden sich zahlreiche Detailgeschäfte, Fachläden, Boutiquen, Bäckereien und Dienstleister, die bequem zu Fuss oder mit dem Velo erreichbar sind. Für den täglichen Einkauf stehen Migros, Coop, Denner, Aldi und Lidl sowie weitere Spezialgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Drogerien, Banken, Poststellen und medizinische Einrichtungen. Dank der Nähe zur deutschen Schwesterstadt Rheinfelden (DE) profitieren Bewohner zusätzlich von einem erweiterten Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Kurze Wege, grosse Auswahl und hohe Convenience – Einkaufen in Rheinfelden ist unkompliziert und angenehm. Verkehrsanbindung Rheinfelden AG überzeugt durch hervorragende Verkehrsverbindungen und ist sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto optimal erschlossen. Der Bahnhof Rheinfelden SBB bietet regelmässige und direkte Zugverbindungen nach Basel (ca. 15 Minuten), Zürich sowie zu den internationalen Flughäfen Basel‑Mulhouse und Zürich‑Kloten . Zusätzlich sorgt der S‑Bahnhof Augarten für eine weitere sehr gute regionale Anbindung. Das gut ausgebaute Busnetz verbindet die Wohnquartiere zuverlässig mit dem Stadtzentrum, dem Bahnhof sowie den umliegenden Gemeinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus bestehen schnelle Verbindungen Richtung Basel, Zürich und Deutschland . Auch der Grenzübergang nach Rheinfelden (DE) liegt in unmittelbarer Nähe. Kurz gesagt: zentral, flexibel und ideal für Pendler. Freizeit Rheinfelden bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang des Rheins, grüne Stadtparks sowie Bade- und Wassersportmöglichkeiten laden zur aktiven Erholung ein. Die charmante Altstadt mit Cafés, Restaurants und historischen Sehenswürdigkeiten sorgt für urbanes Flair. Ergänzt wird das Angebot durch Wellness (u. a. sole uno), kulturelle Veranstaltungen und familienfreundliche Freizeitangebote. Untergeschoss Vorplatz: ca. 10.6m2 Waschraum: ca 7.5m2 Hobbyraum: ca. 16.6m2 Raum 1 / Büro: 10.9 m2 Raum 2: 9.3 m2 Total beheizte Wohnfläche: ca. 36.8 m2 Nebennutzfläche: ca. 18.1 m2 Erdgeschoss Eingang: ca. 3.8m2 Vorplatz: ca. 4.4m2 Badezimmer: ca. 3.6m2 Küche: ca. 9.8m2 Essen: ca. 8.1m2 Wohnzimmer: ca. 30.4m2 Total Wohnfläche: 60.1 m2 1. Stock Korridor: ca. 4.5m2 WC/DU: ca. 5.1m2 Zimmer 1: ca. 18.4m2 Zimmer 2: ca. 12.6m2 Zimmer 3: ca. 8.5m2 Total Wohnfläche: 49.1 m2 Renovationen 2016 / 2021 Insektenschutz 2017 Neuer Wasserhausanschluss 2020 – Umfassender Umbau im Erdgeschoss Gang, Küche und Wohnzimmer komplett neu gestaltet Neue, hochwertige Küche (Weiss Küchen AG) Holztreppe saniert Gesamtes Haus neu gestrichen Neuer, hochwertiger Parkettboden verlegt Elektrische Installationen im Haus erneuert Umfangreiche Sanitär Arbeiten 07 / 2022 Energetische Sanierung im Sockelgeschoss 11 / 2022 Kanalinspektion inkl. Leitungsverlauf und Ortung Verlaufsbestimmung der Regenwasserleitungen 09 / 2023 Neuer Schacht für die Kanalsanierung 10 / 2023 Inliner‑Sanierung der Kanalleitungen 03 / 2024 Gartengestaltung / Blumenbeete mit neuer Deckschicht Marmorsteine und integrierte Beleuchtung Wandsanierung Sitzplatz 12 / 2024 Kellersanierung mit neuen Gipsplatten an Wänden und Decken 03 / 2025 Neues Velohäuschen 08 / 2025 Neues Bücher- / Büroregal im Büro (Untergeschoss) 11 / 2025 Neues Gartenhaus Eigenschaften Umgebung Stadtzentrum Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Bank Post Restaurant(s) Apotheke Bahnhof Bushaltestelle Autobahnanschluss Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Sekundarschule Freibad Sportzentrum Golfplatz Tennis Zentrum Hallenbad Wanderwege Radweg Fussballplatz Eislaufbahn Museum Religiöse Bauten Krankenhaus / Klinik Arzt Thermalbad Nahe einer Zollgrenze Aussenbereich Terrasse(n) Garten Gartensitzplatz Ruhige Lage Begrünung Teich Mit Gartenhaus Parkplatz Innenbereich Offene Küche Separate WC's Gäste‑WC Keller Abstellraum Hobbyraum Wasserenthärter Zugang zur Heizung Hell Lichtdurchflutet Ausstattung Moderne Küche Induktionsherd Backofen Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Badewanne Dusche Boden Fliesen Parkett Ausrichtung Süden Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt