About this apartment

Suchen Sie eine wunderschöne grosse und vollsonnige 5.5 Zimmer‑Dachwohnung für Ihre Familie? Diese Wohnung bietet Ihnen sehr viel. Sie finden hier ländliche Ruhe im Grünen, viel Sonne, wunderschöne Aussicht und haben trotzdem Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Nähe. Die Kinder können getrost mit dem Velo, zu Fuss oder auch mit dem Schulbus zur Schule gehen. Der grosse Wohn‑Essraum ist überhöht mit Sichtbalken und Holztäferdecke, und im Winter sorgt das Cheminée zusätzlich für eine gemütliche warme Atmosphäre. Die im Dach eingelassene Sonnenterrasse bietet Ihnen eine unverbaubare Aussicht auf Weiden, Berge und Himmel. Alle 4 Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem zusätzlichen Balkon und einer weiteren Terrasse. Trotzdem es eine Dachwohnung ist, sind es ohne Lift ab Eingang nur wenige Treppenstufen bis zur Wohnung. Das beste kommt am Schluss: Im Kaufpreis inbegriffen sind 2 breite Einstellhallenplätze plus noch ein 31m2 grosser Hobbyraum im UG mit Internetanschluss. Hier werden also keine Wünsche offengelassen. Kommen Sie vorbei und lassen Sie sich verzaubern! Dieses HOMEVISIT‑Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Wohn-/Essraum Cheminée Küche 4 Zimmer WC/Bad WC/Dusche Helle und sonnige Zimmer 1 Balkon gedeckt 2 Terrassen 4 Estrich‑Schlupf Grosser Hobbyraum im UG 2 Einstellhallenplätze Kinderfreundliche Lage Unverbaubare Aussicht ins Grüne Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, aber wissen nicht zu welchen Preis Sie es verkaufen können? Wir sagen Ihnen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie, diskret und unverbindlich! Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen und unverbindlichen Informationsgespräch? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Lage Die Ortschaft Giswil liegt im Süden der vom Sarnersee dominierten Talfläche des Kantons Obwalden auf einer Höhe von 484 m ü.M. sowie vor allem westlich des Tals gelegenen Berggebieten. Der tiefste Punkt ist der Sarnersee auf 469 m ü M., der höchste Punkt liegt auf 2220 m ü.M., knapp unterhalb des Gipfels des Brienzer Rothorns (2349,7 m ü.M.). Die Gesamtfläche der Gemeinde beträgt 8597 ha, davon sind 4541 ha (52,8 %) bestockte Flächen (mit Wald und Buschwerk), 3195 ha (37,2 %) Nutzflächen (wie Wiesen, Äcker, Alpen), 158 ha (1,8 %) Siedlungsflächen und der Rest (703 ha 8,2 %) unproduktiv (Gewässer, Gebirge vegetationslos). Mit einer Fläche von knapp 86 km2 ist Giswil gleich gross wie die Stadt Zürich. Im Grössenvergleich der etwa 2750 Schweizer Gemeinden liegt Giswil auf Platz 68. Gemeinde Die Bebauung in der Gemeinde Giswil erstreckt sich über eine grosse Fläche, in weiten Teilen hat der Ort daher den Charakter einer Streusiedlung. Giswil hat keine verwaltungstechnisch oder politisch abgegrenzte Unterteilung, setzt sich jedoch aus den Siedlungsbereichen Grossteil, Kleinteil, Rudenz und Diechtersmatt zusammen, die somit als Ortsteile bezeichnet werden können. Die mittlerweile geschlossene Besiedlung um Diechtersmatt ist mit dem südlicher gelegenen älteren Ortsteil Rudenz zusammengewachsen. Dieser Bereich, in dem auch der Bahnhof liegt, bildet mittlerweile eine Art Dorfkern. Das südlich angrenzende Aaried entstand durch die Trockenlegung des «Rudenzersees» im 19. Jahrhundert und wird vorwiegend als Weideland benutzt. Der Ortsteil Kleinteil liegt mehr als zwei Kilometer südwestlich des Dorfs zwischen den Bächen Altibach und Laui am Nordostfuss des Giswilerstocks. Näher am Dorf liegt die Hauptsiedlung Schribersmatt des Ortsteils Grossteil mit den Schul- und Sportanlagen. Zahlreiche Gehöfte und Alpwirtschaften, die sich über eine Fläche von mehreren Quadratkilometern ausbreiten, gehören zum Ortsteil Grossteil zwischen Laui und Steinibach. Untergeschoss Keller: 9m2 Hobbyraum: 31m2 Dachgeschoss Wohn-/Essraum: 34.4m2 Küche: 6.8m2 Zimmer 1: 14.4m2 Zimmer 2: 12.5m2 Zimmer 3: 11m2 Zimmer 4: 11m2 WC/Bad: 9.8m2 WC/DU: 2.5m2 Balkon: 9.2m2 Terrasse 1: 20m2 Terrasse 2: 18m2 Estrich‑Schlupf 1: 7.6m2 Estrich‑Schlupf 2: 7.6m2 Estrich‑Schlupf 3: 7.6m2 Estrich‑Schlupf 4: 7.6m2 Renovationen 2005 Neuer Buchenparkett 2021 Fassade erneuert Eigenschaften Umgebung Ländlich Berge Einkaufsmöglichkeiten Bank Post Restaurant(s) Bahnhof Bushaltestelle Autobahnanschluss Kinderfreundlich Spielplatz Kindergarten Primarschule Sekundarschule Wanderwege Radweg Arzt Aussenbereich Balkon(e) Terrasse(n) Ruhige Lage Gedeckter Parkplatz Innenbereich Ohne Lift Einstellhallenplatz Wohnküche Keller Estrich Fahrradraum Hobbyraum Einbauschrank Fliegengitter Cheminée Doppelverglasung Hell Sichtbalken Ausstattung Glaskeramik Backofen Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Gemeinschaftswaschküche Badewanne Dusche Telefon Kabelfernsehen W‑Lan Internetanschluss Gegensprechanlage Boden Fliesen Parkett Laminat Ausrichtung Norden Süden Osten Westen Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Morgensonne Abendsonne Aussicht Schöne Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Ländlich Berge Stil Klassisch Rustikal