About this apartment

Eine historische Residenz im Herzen von Gruyères — Authentizität, Charme und einzigartiges Potenzial! Dieses emblematische Gebäude wurde um 1460 erbaut und im Laufe der Jahrhunderte geduldig renoviert. Es verkörpert perfekt die Seele der mittelalterlichen Stadt Gruyères. Zwischen Stein und Geschichte vereint es auf elegante Weise den Charme der Vergangenheit und den Komfort von heute. Eingebettet in eines der angesehensten Dörfer der Schweiz verführt es mit seinem zeitlosen Charme, seinen großzügigen Volumen und seinem vielseitigen Potenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 400 m2 auf fünf Ebenen, erbaut auf einem Grundstück von 377 m2, zeichnet sich diese Immobilie durch eine seltene Konfiguration aus: Eine große Gewerbefläche, eine Maisonette‑Wohnung mit Charakter und ein unabhängiges Studio — drei verschiedene Räume, die in demselben außergewöhnlichen Gebäude vereint sind. Eine Immobilie mit mehreren Nutzungen: Im Erdgeschoss: Eine Gewerbefläche von mehr als 140 m2 bietet erhebliches Potenzial: Kunstgalerie, Geschäft, Ausstellungsfläche oder Catering... Die lichtdurchfluteten Volumen lassen der Fantasie freien Lauf. Ein Büro und ein separates WC vervollständigen diese Ebene und verbinden Charme und Funktionalität. Im ersten und zweiten Stock befindet sich eine herrliche Maisonette‑Wohnung mit 5,5 Zimmern (ca. 190 m2): Die historischen Details wurden sorgfältig erhalten. Eine ausgestattete Küche mit Essbereich, ein helles Wohnzimmer mit geschlossenem Kamin, ein Büro und ein Gäste‑WC bilden die erste Ebene. Im Obergeschoss erinnern drei elegante Zimmer, von denen eines mit einem authentischen mittelalterlichen Fresko geschmückt ist, an die faszinierende Geschichte des Ortes. Ein geräumiges Badezimmer mit Whirlpool‑Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken vervollständigt diesen edlen und warmen Raum. In der obersten Etage befindet sich ein unabhängiges Studio von ca. 70 m2: Mit eigenem Eingang verführt dieser Raum durch seine Leuchtkraft und Flexibilität. Es ist ideal, um Gäste zu empfangen, einen professionellen Raum zu schaffen oder Mieteinnahmen zu erzielen. Es umfasst ein großes Wohnzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Zwischengeschoss, das einen Schlafbereich oder ein Büro bietet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Technikräume und Lagerräume: Keller, Heizraum (1999 Ölkessel mit zwei 2000-Liter‑Zisternen), Schuppen und direkter Zugang zur Terrasse runden dieses Haus ab. Charmanter Außenbereich und moderner Komfort: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt Sie ein, die Sonnenuntergänge über Gruyère vor dem Hintergrund der grünen Landschaften und der Majestät der umliegenden Berge zu genießen. Auf technischer Ebene profitiert die Immobilie von Glasfaser, einer Wasserenthärtungsanlage und einer bereits geplanten Gasversorgung. Zwischen 2000 und 2006 wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: komplette Reparatur des Daches, Innendämmung, Innenisolierung, Austausch der Fenster, Installation der Ölheizung, komplette Renovierung der Küche. 2021 wurden die Geschäftsräume komplett renoviert. Ein außergewöhnliches Wohnumfeld: Auf ihrem Hügel thront die Kreisstadt Gruyères und entfaltet ihren zeitlosen Charme. Es zählt zu den schönsten Dörfern der Schweiz und verführt mit seiner mittelalterlichen Architektur, seinem emblematischen Schloss, seinen Museen, seinen gepflasterten Straßen und seinen renommierten Restaurants. Die Stadt, zu der Gruyères, Pringy, Épagny und Moléson‑sur‑Gruyères gehören, hat etwa 2.200 Einwohner und ist Teil des Naturparks Gruyère Pays‑d'Enhaut, der die Erhaltung ihres Erbes und ihrer Umwelt garantiert. Gruyères verfügt über eine hervorragende Erreichbarkeit: Die Bahnlinie Bulle‑Montbovon bedient den Dorfbahnhof und verbindet Montreux problemlos mit Gstaad. Die H189 bietet ihrerseits eine schnelle Verbindung nach Bulle, Fribourg und zu den wichtigsten Straßen. Eine seltene und inspirierende Immobilie! Egal, ob Sie einen Hauptwohnsitz mit einzigartigem Charme, ein charaktervolles Haus mit Rendite oder sogar einen emblematischen Ort für eine berufliche Tätigkeit suchen, dieses historische Gebäude bietet eine seltene Gelegenheit an einem außergewöhnlichen Ort. Authentizität, Geschichte und Licht verbinden sich hier zu einer Kulisse, in der jeder Stein eine Geschichte erzählt. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Möchten Sie dieses Haus entdecken und seine ganze Magie spüren? Kontaktieren Sie uns noch heute, um die vollständige Datei zu erhalten und einen privaten Besuch zu vereinbaren.