About this apartment

de LUZE Real Estate“ freut sich, Ihnen exklusiv zu präsentieren: Entdecken Sie diese geräumige Familienvilla in einem Wohngebiet in der Nähe von Morges. Diese 1989 auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von 979 m2 erbaute Immobilie bietet ca. 250 m2, schöne Wohnvolumen, vier Schlafzimmer im Obergeschoss sowie ein großes, möbliertes Studio aus dem Jahr 2019 von ca. 45 m2 mit separatem Zugang im Untergeschoss, das derzeit als 2,5-Zimmerwohnung mit Kochnische und Duschbad/WC konfiguriert ist. Letzteres ist eine echte Bereicherung, sei es, um einen geliebten Menschen willkommen zu heißen, einen professionellen Raum einzurichten oder um geschätzte Mieteinnahmen von CHF 1.500 pro Monat zu erzielen (derzeit leer). Das Erdgeschoss bietet ein schönes helles Wohnzimmer mit Lounge, Kamin und Esszimmer, das auf die Terrasse mit Natursteinverkleidung und den Garten führt, der einen schönen Flur bietet. Auf dieser Ebene finden Sie auch ein 2017 modernisiertes Gäste‑WC sowie die 2 kompletten Badezimmer im 1. Stock sowie eine geräumige High‑End‑Küche, die 2015 mit MIELE‑Geräten und schwarzer Granitplatte renoviert wurde. Die Höhenstruktur des Geländes ermöglicht es, das Wohngebiet und das Freizeitgebiet auf natürliche Weise voneinander zu unterscheiden, was eine gute Qualität der täglichen Nutzung bietet. Die Außenbereiche sind besonders attraktiv: Terrasse, angelegter Garten mit Gartengrill und Lagerschuppen. Praktisch ist, dass der Garten auch mit einem Mähroboter und einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist. Es gibt einen hübschen 10X5 m großen Swimmingpool mit Sonnenabdeckung, einen Ruhebereich mit Spa/Jacuzzi (5 Personen) und eine reife Vegetation, die die Privatsphäre des Anwesens in dieser dörflichen Umgebung gewährleistet. Technisch: Die gepflasterte Auffahrt und die Außenseite des Eingangs sind einladend und werden 2022 individuell gestaltet. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um einen Gaskessel aus dem Jahr 2016. Das Haus verfügt über Dreifachverglasung/PVC‑Fenster aus dem Jahr 2014. Das Haus ist ideal gelegen, etwa 400 Meter von einem CFF‑Bahnhof und etwa 2 km vom Strand Préverenges entfernt. Lonay liegt zwischen Morges und Lausanne und bietet ein beliebtes Wohnumfeld, eine hervorragende Erreichbarkeit und einen attraktiven Gemeindesteuersatz von 55%. Darüber hinaus verfügt die Villa über eine Garagenbox und drei Außenparkplätze. Es ist ein komplettes, komfortables und sich entwickelndes Familienhaus mit Pool, separatem Studio und sehr gutem Potenzial für Lebensqualität.