About this apartment

Moderne 4.5-Zimmer‑Wohnung mit WOW‑Balkon, Hobbyraum & Tiefgaragenplatz Stellen Sie sich vor: Sie betreten Ihr neues Zuhause, und sofort umgibt Sie eine wohltuende Ruhe, Helligkeit und Grosszügigkeit. Diese traumhaft geschnittene 4.5-Zimmer‑Wohnung in einem beliebten Wohnquartier von Oberkulm ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Ankommen, Auftanken und Geniessen. Der perfekte Mix aus Komfort, Stil und Lebensgefühl Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich , verbunden mit einer modernen, offenen Küche – ideal für gemeinsame Abende, Familienzeit oder gemütliche Stunden für sich. Durch die grossen Fensterfronten strömt Tageslicht in alle Räume. Und dann öffnet sich das Highlight: Ein rund 19 m2 grosser, gedeckter Balkon , perfekt für Grillabende, Yoga bei Sonnenuntergang oder ein Glas Wein nach einem langen Tag. ️ Mehr Raum. Mehr Möglichkeiten. Ein seltenes Extra: Im Preis inbegriffen ist ein eigener Hobbyraum mit 23 m2 – perfekt für Ihre Werkbank, Ihr Home‑Gym, Ihre Kunst oder einfach als Rückzugsort. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung. ‍‍‍ Ideal für Paare, Familien und alle, die Raum und Ruhe suchen Ruhige, familienfreundliche Umgebung Schulen, Bus, Einkauf – alles in direkter Nähe Spielplatz & Grillplatz in der Überbauung Barrierefrei & altersgerecht gestaltet Zwei Tiefgaragenplätze à CHF 35'000.– (optional) Kurz zusammengefasst – Ihre Vorteile: Lichtdurchfluteter Wohntraum mit 101 m2 Wohnfläche Gedeckter Balkon (ca. 19 m2) mit Blick ins Grüne & Abendsonne 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar für Familie, Gäste oder Büro 2 stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) Private Waschküche im Reduit Grosser, beheizbarer Hobbyraum (23 m2) – im Kaufpreis enthalten Tiefgaragenplätze direkt nebenan – bequem & wettergeschützt Lift, Keller, moderne Bodenheizung & Wärmepumpe Alles in sehr gepflegtem Zustand – sofort bezugsbereit! ️ Sehen. Fühlen. Verlieben. ️ Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung – diese Wohnung überzeugt nicht nur auf dem Papier, sondern im Herzen. Jetzt virtuelle 360°- Besichtigung starten: https://tour.giraffe360.com/a0739a80852c4b6e8fc9ad189bbe8b62/?nocookie Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/6036203 Kontakt für Besichtigungen: Herr Ismail Günaydin i.guenaydin@home‑visit.ch 076 336 33 96 Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Wir begleiten Sie kompetent, diskret & ehrlich – mit kostenloser Marktwertermittlung. Lage Oberkulm ist eine Einwohnergemeinde im Schweizer Kanton Aargau. Sie gehört zum Bezirk Kulm und liegt im mittleren Wynental. Gemeinde Das Dorf ist eine Streusiedlung, die sich über den ganzen, knapp einen Kilometer breiten Talboden erstreckt und locker mit der Bebauung von Unterkulm zusammengewachsen ist. Die Wyna schlängelt sich in zahlreichen Windungen dem westlichen Rand des Tales entlang. In Richtung Osten zweigt das fast zwei Kilometer lange Tüetental ab. Zwischen dem Haupt- und dem Seitental erhebt sich der 583 Meter hohe Ischlag. Dieser verengt sich zu einem schmalen Grat und geht dann in den Hohen Felsen (741 m ü. M.) über, der die Grenze zum Seetal bildet. Auf dem Grat befindet sich der Weiler Sod (630 m ü. M.). Die westliche Seite des Wynentals ist stark zergliedert und besteht aus mehreren kurzen Seitentälern und dazwischen vorspringenden, steil aufragenden Hügeln. Die Fläche des Gemeindegebiets beträgt 941 Hektaren, davon sind 341 Hektaren bewaldet und 114 Hektaren überbaut. Der höchste Punkt befindet sich auf 735 Metern knapp unterhalb des Hohen Felsens, der tiefste auf 465 Metern an der Wyna. Nachbargemeinden sind Unterkulm im Nordwesten, Dürrenäsch im Nordosten, Zetzwil im Südosten, Gontenschwil und Schmiedrued im Süden sowie Schlossrued im Westen. Verkehrsanbindung Durch das Dorf führt die Hauptstrasse 23 von Aarau über Beromünster nach Sursee. Der Anschluss an das Netz des öffentlichen Verkehrs erfolgt durch die Wynentalbahn, die unmittelbar neben der Hauptstrasse verläuft, mit den Stationen Oberkulm und Oberkulm Post. An Wochenenden verkehrt ein Nachtbus vom Bahnhof Aarau durch das Wynental nach Menziken. 1. Stock Vorplatz/Korridor: ca. 9,4 m2 Wohnen/Essen/Küche: ca. 37 m2 Zimmer 1: 15.5 m2 Zimmer 2: 13,3 m2 Zimmer 3: 14,4 m2 Bad/WC: 4.7 m2 WC/DU: 4.7 m2 Reduit: 2 m2 Total Wohnfläche: ca. 101 m2 Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich Wohnquartier Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Bank Post Restaurant(s) Bahnhof Bushaltestelle Tramhaltestelle Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Sekundarschule Freibad Wanderwege Radweg Religiöse Bauten Arzt Aussenbereich Balkon(e) Ruhige Lage Abstellraum Besucherparkplätze Innenbereich Behindertengerecht Lift Tiefgarage Offene Küche Hell Lichtdurchflutet Ausstattung Moderne Küche Kochherd Backofen Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Private Waschküche Dusche Badewanne Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Gegensprechanlage Kontrollierte Wohnungslüftung Boden Fliesen Parkett Ausrichtung Süden Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Aussicht Freie Aussicht Talsicht Stil Modern