About this house

Charmantes Einfamilienhaus im malerischen St. Niklaus VS Wollten Sie schon immer dort wohnen, wo andere Urlaub machen? Dann ist dieses charmante Einfamilienhaus inmitten der beeindruckenden Walliser Berglandschaft genau das Richtige für Sie! Das historische Haus „Arnika“ wurde ca. 1900 erbaut und in den 1960er Jahren umfassend saniert. Es verbindet traditionelle Massivbauweise (dicke Grundmauern) mit dem Charm eines gemütlichen Holzbaus und liegt auf einem grosszügigen Grundstück von 1'240 m2, wovon 750 m2 in der Bauzone liegen. Die 3.5-Zimmer‑Wohnung im Obergeschoss bietet 73 m2 Nettofläche und eignet sich sowohl als Erstwohnsitz wie auch als Ferienhaus. Im Untergeschoss befinden sich ein Vorraum bzw. Abstellraum, ein grosser Keller mit Waschraum sowie der Heizungsraum mit integriertem Hobbyraum. Das Dachgeschoss, aktuell als Estrich genutzt, bietet die Möglichkeit, den Wohnraum durch eine Dachaufstockung deutlich zu erweitern. Das Gebäude ist solide und die Hülle in gutem Zustand, die Wohnung sowie das Dach benötigen jedoch eine Sanierung – ideal für Käufer, die ihr Traumhaus individuell gestalten möchten. Optional kann ein angrenzendes Grundstück von 71 m2 mit geschlossener Garage und Stellplätzen vor der Garage für CHF 45'000 erworben werden. Das Haus liegt im Wiler «Schwideren» in St. Niklaus und besticht durch seine unverbaubare Lage, umgeben von Natur und Ruhe. Ein perfekter Ort für Familien oder naturverbundene Menschen, die Wert auf Idylle, Privatsphäre und eine kinderfreundliche Umgebung legen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann entdecken Sie das Einfamilienhaus „Arnika“ und erleben Sie Walliser Bergidylle hautnah! Dieses HOMEVISIT‑Angebot überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Unverbaubare, grüne Lage – ideal für naturverbundene Familien oder Einzelpersonen Ruhige und kinderfreundliche Umgebung Perfekt geeignet für Tierliebhaber, z. B. Hundehaltung Hervorragende Ausgangslage für Sommer- und Wintersportaktivitäten in Grächen und Zermatt Optional: Zusätzliches Grundstück mit 71 m2 , inklusive geschlossener Garage sowie Abstellplätzen , zum Preis von CHF 45’000.– erwerbbar ... und vieles mehr! Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/6036249 Kontakt für weitere Fragen oder Besichtigungen: Herr Markus Juon m.juon@home‑visit.ch 079 220 46 06 Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Ob Haus oder Wohnung – wenn Sie sich fragen, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann , sind wir gerne für Sie da. Kostenlose Marktwertanalyse Diskret, ehrlich & unverbindlich Beratung auf Augenhöhe Kontakt für Besichtigungen: Herr Markus Juon m.juon@home‑visit.ch 079 220 46 06 Vereinbaren Sie ein erstes, unverbindliches Informationsgespräch – kostenlos und ohne Verpflichtung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Gemeinde St. Niklaus ist eine Munizipalgemeinde, eine Bürgergemeinde und ein Dorf des Bezirks Visp sowie eine Pfarrgemeinde des Dekanats Visp im Schweizer Kanton Wallis. St. Niklaus ist der Hauptort des Mattertals (auch Nikolaital genannt) und bevölkerungsmässig die drittgrösste Gemeinde im Bezirk Visp nach Visp und Zermatt. In der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts und in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts war St. Niklaus ein Zentrum des Bergsteigens in den Alpen und das Zentrum des Bergführerwesens. Die Gemeinde St. Niklaus liegt im Mattertal am Fusse der Weisshorngruppe mit dem Hauptgipfel Weisshorn (4505 m ü. M.) und der Mischabel mit dem Hauptgipfel Dom (4545 m ü. M.). Von den 8 928 ha Gemeindefläche sind 1,7 % Siedlungsfläche (155 ha), 8,3 % Landwirtschaftsfläche (741 ha), 22,2 % bestockte Fläche (1 984 ha) und 67,7 % unproduktive Fläche (6 048 ha). Sie ist somit die sechstgrösste Gemeinde des Oberwallis. Der höchste Punkt der Gemeinde ist das Nadelhorn der Mischabel mit 4327 m ü. M. und der tiefste Punkt liegt auf 900 m ü. M. in den Kipfen. Die Gemeinde St. Niklaus ist eine Streusiedlung und besteht aus den drei Dorfsiedlungen: St. Niklaus Dorf (1120 m ü. M.), Gasenried / Ried (1659 m ü. M.) und Herbriggen (1260 m ü. M.) und 29 ständig bewohnten Weilern, zum Beispiel Riedmatten (1080 m ü. M.) und Lochmatten (1070 m ü. M.), sowie den noch bewirtschafteten Alpen Jungen (1960 m ü. M.) und Jungtal (2387 m ü. M.). Sie gilt mit einer Längenausdehnung von 7,5 km als längstes ständig bewohntes Gebiet einer Gemeinde im Oberwallis. Die südlichste, ständig bewohnte Siedlung ist der Weiler Breitmatten (1280 m ü. M.), die nördlichste der Weiler Rittinen (1455 m ü. M.), die höchstgelegene das Dorf Gasenried (1659 m ü. M.) und die tiefstgelegene der Weiler Steg (1060 m ü. M.). Verkehrsanbindung Die Matterhorn‑Gotthard‑Bahn sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Freizeit Der Standort bietet eine ausgezeichnete Ausgangslage für Sommer- und Winteraktivitäten wie Wandern, Skifahren und viele weitere grossartige Freizeiterlebnisse. Die nahegelegenen, touristisch bekannten Orte Grächen und Zermatt sind in kurzer Zeit und bequem mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar und laden zu unvergesslichen Ausflügen ein. Im Jahr 2000 wurde im historischen Meierturm in St. Niklaus Dorf das Bergführermuseum eröffnet – das weltweit erste Museum dieser Art. Untergeschoss Vorraum / Abstellraum: 8.87m2 Heizung / Hobbyraum: 28.80m2 Keller / Heizungstank: 28.80m2 Total Nebennutzfläche: ca. 66.47m2 1. Stock Eingang / Flur: 5.53m2 Zimmer 1: 15.56m2 Zimmer 2: 9.48m2 Wohnzimmer: 15.56m2 Küchen / Essen: 15.60m2 Bad/Dusche: 8.94m2 WC / Abstellraum: 2.10m2 Balkon: 15.90m2 Total Wohnfläche: ca. 72.78m2 Dachgeschoss Estrich: 65.61m2 Aussenbereich Holzschuppen: 18.00m2 Garage: 16.81m2 Bemerkungen Zustand Gebäude (benötigt eine Sanierung): Die Gebäudehülle ist in einem guten Zustand Die 3.5 Zimmerwohnung benötigt eine Sanierung. Das Gebäudedach benötigt eine Sanierung. Bei der Dachsanierung besteht die Baumöglichkeit, das Dachgeschoss aufzustocken und somit die Wohnungsfläche zu erweitern. Renovationen 2006 Fenster und Eingangstüre ersetzt 2000 Ölbrenner ersetzt 1986 Erneuerung Ölheizung 1960 Grund‑Renovation Gebäude Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich Berge Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Bank Post Restaurant(s) Apotheke Bahnhof Bushaltestelle Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Sportzentrum Skipiste Skigebiet Seilbahnen Langlaufloipe Wanderwege Radweg Religiöse Bauten Arzt Thermalbad Aussenbereich Garten Gartensitzplatz Ruhige Lage Abstellraum Parkplatz Garage Innenbereich Keller Estrich Abstellraum Hobbyraum Mit Charme Ausstattung Kochherd Backofen Waschmaschine Badewanne Telefon Kabelfernsehen Internetanschluss Boden Fliesen Novilon Teppichboden Aussicht Freie Aussicht Garten Wald Berge