About this house

Dieses ehemalige Internat für junge Mädchen aus dem Jahr 1912 im Herzen des bezaubernden Dorfes La Mothe ist eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die eine charaktervolle Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Dieses elegante Gebäude in traditioneller Bauweise befindet sich auf einem Grundstück von 1.589 m2 und zeichnet sich durch authentische Architektur und außergewöhnliche Volumen aus. Es erstreckt sich über vier Wohnebenen, die durch Zwischengeschosse ergänzt werden. Heute umfasst es eine Wohnfläche von 638,29 m2, die in zwei große unabhängige Häuser aufgeteilt ist, die im Rahmen einer kompletten Renovierung im Jahr 2007 entstanden sind. Das Gebäude befindet sich im Dorfgebiet und ist in Anmerkung 3 der Architekturzählung des Kantons Waadt aufgeführt. Es bietet ein besonders interessantes Gleichgewicht zwischen Denkmalpflege und Entwicklungsmöglichkeiten. Seine aktuelle Konfiguration, seine zahlreichen Räume, seine unabhängigen Erschließungen und sein großes Innenvolumen ermöglichen es, verschiedene Entwicklungsstrategien in Betracht zu ziehen, insbesondere die Schaffung mehrerer zusätzlicher Wohnungen. Wohnung 1 — 316,73 m2 Erdgeschoss Der separate Eingang führt zu großzügigen Wohnräumen, darunter eine große Wohnküche von fast 30 m2, ein spektakuläres Wohnzimmer von über 64 m2, ein ergänzendes Zimmer mit einer Küche mit Zugang zum Freien, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und ein beheizter Keller von mehr als 32 m2. Stock Der erste Stock verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und einen unabhängigen Raum, der aus einem Wohnzimmer mit Küche und Bad besteht und eine besonders interessante Nutzungsflexibilität bietet. Wohnung 2 — 371,93 m2 Hauptebene Diese Unterkunft ist über einen separaten Eingang zugänglich und besteht aus einem beeindruckenden Wohnzimmer von fast 130 m2 mit voll ausgestatteter offener Küche. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Duschbad, zwei Keller und einen unabhängigen Technikraum. Etage Die obere Etage bietet eine bemerkenswerte Master‑Suite mit Zugang zu einer privaten Terrasse mit Schlafzimmer, Ankleideraum und Badezimmer. Vier weitere große Schlafzimmer vervollständigen diese Ebene, von denen zwei über ein eigenes Duschbad verfügen und zwei jeweils von einem möblierten Zwischengeschoss profitieren. Ein zusätzlicher Duschraum vervollständigt das Set. Mezzanine Zwei Zwischengeschosse, die von den Schlafzimmern aus zugänglich sind, bieten erhebliche zusätzliche Flächen, auf denen Büros, Ruhebereiche oder zusätzliche Betten untergebracht werden können. Außenbereiche Das Anwesen profitiert von einer angenehmen und grünen Umgebung mit: Zwei private Landschaftsgärten Mehrere Terrassen Zwei geschlossene Garagen Neun Außenparkplätze, von denen einer mit einer Ladestation für ein Elektrofahrzeug ausgestattet ist Technische Eigenschaften Baujahr 1912 Komplette Renovierung 2007 Grundstücksfläche 2007 Grundstücksfläche 2007 Grundstücksfläche 2007 Grundstücksfläche 1.589 m2 Grundstücksfläche 1.589 m2 Grundstücksfläche 1'589 m2 Wohnfläche 638,29 m2 Anzahl der Wohnungen 2 Architektonisch Klassifizierung Anmerkung 3 Zuordnung Dorf Heizung Gehäuse 1 Gaskessel Verteilung durch Fußbodenheizung Gehäuse 2 Fußbodenheizungsverteilung Gehäuse 2 Pumpenwärme installiert 2021 Fußbodenheizung auf der Hauptebene Heizkörper im Obergeschoss Konstruktion und Isolierung Innenisolierung PVC‑Fenster Doppelt verglaste Holzläden Aktuelle Arbeiten 2007: komplette Renovierung und Erstellung der PPE Austausch der Dachrinnen vor etwa 10 Jahren 2025: Bau eines neuen Gehwegs im Freien Konstruktion und Isolierung Ein außergewöhnliches Bewertungspotenzial Dank seines großzügigen Volumens ist es mehrfach Dank unabhängiger Zugänge, einer großen Anzahl von Zimmern und seiner privilegierten Lage im Zentrum des Dorfes bietet dieses Anwesen einen idealen Ausgangspunkt für ein Projekt zur Umstrukturierung oder Optimierung von Wohngebäuden. Die vorhandenen Oberflächen, die Qualität der durchgeführten Renovierung und die bereits vorhandenen Außenanlagen bieten solide Aussichten für die Wertschöpfung in einem gefragten Wohnsektor in Nord‑Waadt.