About this penthouse flat

La compagnie immobilière du Léman freut sich, Ihnen Folgendes präsentieren zu können: Im Herzen des sehr gefragten Weilers La Petite Grave in Cartigny, ein seltenes Anwesen, das ländliche Flair, zeitgenössische Architektur und erstklassige Lebensqualität vor den Toren von Genf vereint. Dieses ehemalige Charaktergebäude befindet sich in einer grünen, unberührten Umgebung und wird derzeit vollständig und sorgfältig zu einer intimen Residenz mit nur 2 oder sogar 3 Eigentumswohnungen umgebaut. Das Projekt kombiniert auf elegante Weise den authentischen Charme der alten Welt, edle Materialien und hochmoderne Energiedienstleistungen, die den THPE‑Standards entsprechen. Dieses hervorragende PPE‑Apartment mit 3 Zimmern von ca. 75 m2 bietet eine warme, helle und absolut untypische Atmosphäre. Es handelt sich um eine echte „Coup de Coeur“ -Immobilie, die Käufer ansprechen wird, die ein exklusives Wohnumfeld suchen, ruhig und mit der Natur verbunden sind und sich gleichzeitig in unmittelbarer Nähe der Innenstadt von Genf befinden. Diese Immobilie bietet eine Lebensqualität, die normalerweise einer Villa vorbehalten ist. Sie bietet großzügige private Außenbereiche, echte Privatsphäre sowie eine dauerhafte Beziehung zur umgebenden Natur. Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Wohnung ist ihre herrliche Deckenhöhe mit freiliegendem Fachwerk, das auf dem Markt seltene Volumen und ein besonders angenehmes Raumgefühl bietet. Diese Konfiguration ermöglicht es auch, die zukünftige Gestaltung eines Zwischengeschosses nach den Wünschen und Bedürfnissen des Käufers zu planen. Die Wohnräume wurden so konzipiert, dass sie Komfort, Volumen und eine fließende Zirkulation bieten. Sie verfügen über eine schöne Öffnung nach außen und eine permanente Verbindung zur umgebenden Landschaft. Dank der zahlreichen Öffnungen und der idealen Ausrichtung verfügt die Wohnung den ganzen Tag über über über allgegenwärtiges Tageslicht. Das Schlafzimmer verfügt außerdem über einen angenehmen Zugang von außen mit eigenem Balkon, sodass Sie die ruhige, grüne Umgebung des Projekts in vollen Zügen genießen können. Einer der wahren Vorzüge dieser Immobilie liegt in ihrem außergewöhnlichen privaten Grundstück von rund 680 m2, das sich in einer landwirtschaftlichen Zone mit Desassujettie befindet, eine absolute Rarität auf dem Genfer Markt. Dieser Außenbereich bietet eine einzigartige Lebensqualität und ermöglicht die Entwicklung verschiedener Lebenswelten wie: Landschaftsgarten, Essbereich im Freien, Entspannungsecke, Potager oder Haustierbereich. Die Miteigentümer werden außerdem von etwa 175 m2 an nach Süden ausgerichteten Gemeinschaftsräumen profitieren. In Zukunft besteht die Möglichkeit, einen Gemeinschaftspool in eine intime, grüne Umgebung zu integrieren. Außerdem kommt das Projekt je nach Situation des Käufers möglicherweise für die CASATAX‑Regelung in Frage, was eine besonders attraktive Senkung der Anschaffungskosten ermöglicht. Trotz der besonders unberührten Lage auf dem Land ist die Residenz dank der nahegelegenen Buslinie 42, die eine schnelle Verbindung insbesondere zu den verschiedenen städtischen Knotenpunkten von Genf bietet, hervorragend zu erreichen. Innenausstattung TAGESBEREICH Eingangshalle, herrliches Wohn-/Esszimmer mit schönen hohen Decken, moderne offene Küche, große Öffnungen nach außen, helle, gesellige Empfangsbereiche, warme Atmosphäre dank der Volumen unter dem Dachrahmen. NACHTBEREICH Komfortables Schlafzimmer von ca. 17 m2 mit Zugang zum Balkon, komplettes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, Abstellraum und/oder Ankleideraum, Möglichkeit einer zusätzlichen Aufteilung im Zwischengeschoss oder im Bürostil. LEISTUNGEN, DESIGN UND HIGHLIGHTS Komplette Renovierung eines charaktervollen Dorfgrundstücks, Traditionelle Architektur und zeitgemäßer Fachwerkausbau, warm ausgesetzte Hölzer, hervorragende THPE‑Energieeffizienz, Fußbodenheizung, Photovoltaikmodule, Solarthermiepaneele, überdachte Parkplätze unter dem Carport, Besucherräume, Kleine, vertrauliche Wohnanlage mit nur 2 bis 3 Einheiten, je nach zukünftigem Umbau. Points Forts Außergewöhnliche Lage auf dem Land, nur wenige Minuten von Genf entfernt, Atypisches und besonders seltenes Anwesen, Sehr hohe Decken, potenzielles Zwischengeschoss, bemerkenswerte Volumen und Helligkeit, privates Grundstück in landwirtschaftlicher Zone, warme, gehobene Atmosphäre, zukünftige Möglichkeit eines Gemeinschaftspools, CASATAX‑Eignung je nach Käuferprofil, Lieferung für das erste Quartal 2027 geplant. ZUGEWIESENE BUDGETS VON CHF 25'000.- inkl. MWST. FÜR DIE KÜCHE. CHF 14'000.- inkl. MWSt für Sanitärarmaturen. CHF 80.-/m2 inkl. MWSt für Boden-, Wand- und Deckenfliesen. CHF 80.-/m2 inkl. MWSt für Küchenkredenzen. CHF 100.-/m2 inkl. MWSt für Parkettböden. Käufer werden die Möglichkeit haben, je nach Baufortschritt die Oberflächen auszuwählen, die der für das Projekt festgelegten Preisstaffel entsprechen. WEITERE INFORMATIONEN Die Baustelle befindet sich derzeit im Aufbau und schreitet zügig voran. Im Gegensatz zu vielen neuen Projekten, die mit einem Grundstücksanteil und einem separaten Bauvertrag gebaut werden, wird der Erwerb dieser Immobilie im Rahmen eines schlüsselfertigen Verkaufs erfolgen, was dem Käufer mehr Einfachheit, Lesbarkeit und Komfort bietet. AKQUISITIONSPROTOKOLL Zahlung einer Reservierungskaution von CHF 50'000.- auf das Konto des für diese Entwicklung zuständigen Notars, Unterzeichnung eines Kaufversprechens mit dem Notar und Freigabe einer Gesamtkaution von 20% des Immobilienpreises, Kein vom Käufer zu arrangierender Baudarlehen, der Verkäufer behält die Kontrolle über das Projekt während der gesamten Fertigstellung, Freie Wahl des Bankinstituts durch den Käufer für die Hypothekenfinanzierung, Zahlung des Restbetrags des Verkaufspreises am Lieferung der Immobilie, geplant für das erste Quartal 2027. Pläne und weitere Informationen sind auf Anfrage erhältlich. Ein Besuch vor Ort kann ebenfalls vereinbart werden, um die einzigartige Umgebung sowie das besonders seltene Potenzial dieser vertraulichen Residenz zu entdecken.