About this house

von LUZE real estate“ freut sich, Ihnen exklusiv zu präsentieren: In einer der beliebtesten Wohnumgebungen in Saint‑Prex, in der Nähe des Sees und der Altstadt, bietet diese freistehende Villa aus dem Jahr 1933 eine einzigartige, fast zeitlose Atmosphäre. Hier ist der Charme nicht zu verspüren: Man spürt ihn bei der Ankunft, in der Gegenwart des Steingebäudes, in der Großzügigkeit des Gartens, im Licht aus dem Süden und in dieser beruhigenden Perspektive auf den Genfersee. Das Anwesen wurde auf einem bemerkenswerten Grundstück von fast 2100 m2 erbaut und profitiert von einer seltenen grünen Umgebung in der zweiten Reihe des Sees. Der weitläufige und sorgfältig gestaltete Garten bildet eine pflanzliche Umgebung von großer Intimität. Die verschiedenen Außenbereiche laden zu einem süßen und beschaulichen Leben ein: Terrassen, Ruhebereiche, Quellwasserbrunnen, Grünflächen, alte Bäume, Gemüsegarten, Wege, schattige Bereiche und offene Aussichten auf den See. Das Ganze erinnert an einen Ort, an dem die Jahreszeiten jeden Tag eine neue Leinwand zeichnen. Der natürliche Biotoppool ist eines der attraktivsten Elemente des Anwesens. Perfekt in die Landschaft integriert, erweitert er den Geist des Ortes mit Eleganz und Diskretion. Es ist eines der attraktivsten Elemente der Immobilie. Perfekt in die Landschaft integriert, erweitert es den Geist des Ortes mit Eleganz und Diskretion. Es ist ein angenehmer und poetischer Ort, ideal, um neue Energie zu tanken, sich zu unterhalten oder einfach die Ruhe der Umgebung zu genießen. In der Nähe des Poolbereichs befindet sich auch ein Freizeit‑Jacuzzi. Das Haus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 350 m2, die sich auf ein unteres Erdgeschoss (aufgrund des Höhenunterschieds des Grundstücks halb vergraben) und zwei Ebenen verteilt, was einem Volumen von fast 1.300 m3 entspricht. Die derzeitige Verteilung begünstigt schöne Empfangsbereiche, komfortable Volumen und die ständige Beziehung zur Außenwelt. Das Wohnzimmer mit seiner schönen Deckenhöhe von ca. 2,90 m, seinem Eichenparkett und seinem Kamin verkörpert die Seele des Hauses. Es hat diese klassische Eleganz, die nur edle Materialien und Zeit wirklich bieten können. Die Wohnräume profitieren dank der Südausrichtung und der großzügigen Öffnungen von einem schönen Licht. Von den Haupträumen, den Terrassen und einigen Ebenen aus begleitet der Blick auf den See das tägliche Leben mit einer sanften Präsenz, die niemals prunkvoll ist. Die Eichenböden, die Volumen, der Stein und die erhaltenen Originalelemente verleihen dem Ganzen eine authentische, warme und vornehme Persönlichkeit. Der Nachtbereich umfasst derzeit zwei Hauptschlafzimmer sowie einen kleinen Besucherraum unter der Dachtraufe. Je nach Bedarf bietet das Haus auch eine interessante Möglichkeit der Weiterentwicklung, insbesondere durch die Schaffung eines zusätzlichen dritten Hauptschlafzimmers mit Duschbad, indem ein Teil des Esszimmers angepasst wird. Diese Flexibilität ermöglicht es, verschiedene Lebensstile in Betracht zu ziehen: Familienresidenz, Haus für Paare mit großzügigen Empfangsbereichen, generationenübergreifendes Anwesen oder bezauberndes Zuhause mit Büros und Gästezimmern. 2012 wurde die Villa teilweise renoviert, insbesondere was die dreifach verglasten Fenster angeht. Die Beheizung erfolgt über einen Ölkessel, der 2026 installiert wurde, wodurch die aktuelle technische Kontinuität dieser Station gewährleistet ist. Eine Doppelgarage sowie Parkmöglichkeiten im Freien vervollständigt das Anwesen. Die Lage ist einer der großen Vorteile dieser Adresse. Saint‑Prex verführt durch seine seltene Balance zwischen Seeufer, Erbe, ruhiger Wohngegend und Nähe zu Stadtzentren. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und privilegierten Umgebung, nur wenige Minuten von Morges entfernt, und bewahrt gleichzeitig das Gefühl der Rückzugsfähigkeit, das man in einem Haus dieser Ebene sucht. Die Achse Lausanne‑Genf ist weiterhin leicht zugänglich, während der See, die Wanderwege und der Charme des historischen Dorfes ein qualitativ hochwertiges Wohnumfeld bilden. Diese Villa richtet sich an eine Kundschaft, die sensibel auf Charakter, Raum und Natur reagiert. Es eignet sich besonders für Käufer, die kein standardisiertes Haus suchen, sondern einen Ort mit Seele, Geschichte, einem außergewöhnlichen Garten und einer echten architektonischen Präsenz.