About this villa

Moderne Villa mit privatem Garten und freiem Blick auf die Villa Luganese In einer der ruhigsten und sonnigsten Wohngegenden der Villa Luganese, umgeben von viel Grün und gut mit dem Zentrum von Lugano und den wichtigsten Dienstleistungen verbunden, bieten wir dieses elegante angrenzende 4-Zimmerhaus zum Verkauf an, das sich durch große Räume, große Helligkeit und einen gepflegten privaten Garten mit freiem Blick auf die Berge und den Luganersee auszeichnet. Das 1997 erbaute und mit großer Sorgfalt gepflegte Haus bietet eine Gewerbefläche von 166 m2 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen sowie einen Keller, der durch eine komfortable Innentreppe miteinander verbunden ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern, durch die die Räume den ganzen Tag über mit Tageslicht durchflutet werden. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur 22 m2 großen überdachten Terrasse und zum herrlichen privaten Garten von ca. 250 m2, der perfekt gepflegt ist und sich ideal für Momente der Entspannung im Freien eignet. Die Etage wird durch einen geselligen Essbereich, eine separate Küche mit direktem Zugang zur großen Außenterrasse und eine praktische Lobby mit Garderobe vervollständigt. Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, ein zweites Schlafzimmer und zwei Badezimmer, um Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie zu gewährleisten. Im Untergeschoss befinden sich eine Waschküche mit Kellerbereich, ein multifunktionaler Hobbyraum und der Technikraum, der mit dem Nebenhaus geteilt wird. Letzteres hat einen unabhängigen Zugang von außen und zwei separate Systeme, von denen eines für jedes Objekt vorgesehen ist. Das Haus zeichnet sich durch seine hochwertige Ausstattung aus: Schieferböden im Wohnbereich, Parkett in den Schlafzimmern, Holzfenster mit doppeltem Isolierglas, Holzinnentüren und Aluminiumlamellen, elektrisch im Wohnbereich und manuell im Schlafbereich. Die Heizung wird von einem Dieselkessel mit Verteilung über Bodenspulen angetrieben und es gibt ein Entfeuchtungssystem. Einen zusätzlichen Mehrwert stellen die interessanten Restbaukennzahlen dar, die Potenzial für zukünftige Erweiterungen bieten: Restfläche: 70 m2 Verbleibende bebaute Fläche: 80 m2 Die Immobilie kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden. Zwei unbedeckte Außenparkplätze runden das Angebot ab. Eine ideale Lösung für alle, die in einer exklusiven Wohnumgebung inmitten von Ruhe leben möchten, ohne auf die bequemen Verbindungen nach Lugano und die Dienstleistungen der Stadt zu verzichten.