About this house

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Grosszügige 11.5-Zimmer‑Liegenschaft in LangenthalAn der Hasenmattstrasse 45 in Langenthal erwartet Sie eine aussergewöhnliche Immobilie mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten oder die Kombination von beidem. Das Einfamilienhaus mit integrierter Arztpraxis bietet insgesamt 11.5 Zimmer (ohne Kellerflächen) und eignet sich ideal für Familien, Selbstständige, Praxisgemeinschaften, Dienstleistungsbetriebe oder Unternehmen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Liegenschaft ist älter, und auch die Küche sowie die Nasszellen entsprechen nicht mehr dem neuesten Standard. Dies erklärt den vergleichsweise tiefen Mietzins.Highlights11.5 Zimmer (ohne Kellerflächen)Wohnen und Arbeiten an einem Standort möglichEhemalige Arztpraxis mit separatem BereichPraxisräume können weiterhin als Arztpraxis genutzt oder flexibel als Büro-, Arbeits- oder Wohnräume verwendet werdenIdeal für Selbstständige, Familien, Dienstleistungsbetriebe oder PraxisgemeinschaftenGrosszügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten7 Aussenparkplätze vorhandenGarage sowie zusätzliche Parkplätze verfügbarEinkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten undöffentliche Verkehrsmittel in kurzer DistanzGute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der wichtigsten VerkehrsachsenWohnbereichGrosszügiges Wohnzimmer mit CheminéeEssbereichKücheElternzimmerKinderzimmer 1Kinderzimmer 2Arbeitszimmer / Gästezimmer4 BadezimmerWeitere Zimmer und Nebenräume mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenPraxis-/BürobereichDer separate Praxistrakt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Räumlichkeiten können weiterhin als Arzt- oder Therapiepraxis betrieben oder problemlos als Büro-, Schulungs-, Beratungs- oder zusätzliche Wohnräume genutzt werden.Vorhandene Räume:Empfangs- / WartezimmerSprechzimmerRöntgenzimmerWCWeitere Praxis- und NebenräumeDie klare Trennung zwischen Wohn- und Praxisbereich ermöglicht ein professionelles Arbeiten mit Wohnen.LageDie Liegenschaft befindet sich an attraktiver und gut erreichbarer Lage in Langenthal. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders interessant für Familien, Selbstständige und Unternehmen, die von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.ParkierungGarage: CHF 100.- / MonatAussenparkplatz: CHF 40.- / MonatInsgesamt 7 Aussenparkplätze vorhandenMietkonditionenDie Nebenkosten werden zusätzlich zum Mietzins dem Mieter verrechnet. Garage und Parkplätze können nach Bedarf dazu gemietet werden.Interessiert?Diese vielseitige Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, grosszügiges Wohnen mit Arbeiten oder einer Praxisnutzung zu verbinden. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten bei einer persönlichen Besichtigung.