About this house

Diese elegante freistehende Villa befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Lausanne, nur wenige Schritte von Chailly entfernt. Sie profitiert von einer seltenen Umgebung und verbindet die Ruhe einer geschützten natürlichen Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum, renommierten Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese 1993 auf einem herrlichen bewaldeten Grundstück von 3.476 m2 erbaute Immobilie bietet fast 400 m2 Nutzfläche, darunter ca. 365 m2 Wohnfläche. Es ist dank der hervorragenden Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über lichtdurchflutet und verführt durch sein großzügiges Volumen, seine warme Atmosphäre und sein bemerkenswertes Valorisierungspotenzial. Die Villa erstreckt sich harmonisch über zwei Wohnebenen und einen großen Keller und bietet eine ideale Raumaufteilung für Familien, die Platz und Komfort suchen. Sobald Sie eintreten, empfängt eine riesige Halle die Besucher und führt zu den Empfangsbereichen. Im Erdgeschoss befinden sich ein elegantes Esszimmer mit Kamin, ein großzügiges Doppelwohnzimmer, ebenfalls mit Kamin, ein Büro, eine große, hochwertige, voll ausgestattete Küche sowie ein Gäste‑WC. Ein Gästezimmer mit Duschbad vervollständigt diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer, von denen eines einen Rückzugsort über den Genfer See bietet, sowie eine Garderobe. Ein großer beheizter Raum, der sowohl von der Villa als auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, vervollständigt diese Ebene. Es bietet eine bemerkenswerte Vielseitigkeit und kann je nach den Bedürfnissen seiner Bewohner als Fitnessstudio, Bibliothek, Entspannungsbereich, Spielezimmer oder unabhängiges Büro eingerichtet werden. Im Untergeschoss befinden sich viele besonders wertvolle Nebenräume: ein Weinkeller, zwei große Räume mit Sprüngen, ein Heizraum, ein Tankraum, ein Lagerraum mit Waschküche, eine große Waschküche und ein PC‑Unterstand. Draußen umgibt ein herrlicher flacher Garten mit Bäumen, der mit einem Waldgebiet geschmückt ist, das Anwesen in einer Atmosphäre absoluter Ruhe. Die große gepflasterte Terrasse erweitert die Wohnräume harmonisch und lädt Sie ein, die sonnigen Tage voll auszunutzen. Ein Außenpool rundet diese privilegierte Umgebung ab. Eine Garagenbox für drei Fahrzeuge sowie ein großer Innenhof, in dem mehrere Autos geparkt werden können, runden das Angebot dieses Hauses ab. Diese auf dem Lausanner Markt seltene Immobilie vereint Platz, Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Eine vertrauliche Adresse für Käufer, die ein außergewöhnliches Wohnumfeld im Herzen der Natur suchen und gleichzeitig nur wenige Minuten vom Zentrum von Lausanne entfernt sind.