About this maisonette / duplex

Einfamilienhaus‑Feeling auf drei Etagen – Ihr Familienparadies im Grünen Diese attraktive Stockwerkeinheit vermittelt dank des separaten Eingangs ein echtes Einfamilienhaus‑Gefühl. Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet durch die durchdachte Raumaufteilung viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre und fühlt sich sofort zuhause. Der grosszügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Hier können Sie gemeinsam kochen, essen und den Alltag geniessen. Die drei Zimmer verteilen sich auf die verschiedenen Geschosse und schaffen individuelle Rückzugsorte für Eltern und Kinder. Die Galerie im Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Arbeitsbereich. Der Gartensitzplatz lädt zum Verweilen im Freien ein und unterstreicht die naturnahe Wohnlage. Familien, die das Leben im Grünen schätzen und gleichzeitig Wert auf Komfort, Privatsphäre und ausreichend Platz legen, finden hier ein ideales Zuhause. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenräume wie Keller-/Technikraum sowie die gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, den Fahrradraum und die Tiefgarage. Eine Wohnung mit besonderem Wohngefühl und viel Raum für die ganze Familie. Dieses AZ Immobilien‑Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: Viel Wohn- und Nutzfläche auf mehreren Ebenen Sonnige und helle Räume dank guter Belichtung Kinderfreundliches Umfeld mit Spielmöglichkeiten direkt vor Ort Wohnen im Grünen und dennoch gut erschlossen Flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse Raumaufteilung Sockelgeschoss (EG) 49.94 m2 Eingang / Entrée Zimmer 1 Dusche / WC Keller- und Technikraum Obergeschoss (OG) 57.61 m2 Küche Essen Wohnen Zugang zum Gartensitzplatz Dachgeschoss (DG) 41.67 m2 Zimmer 2 Zimmer 3 Badezimmer Galerie Insgesamt 149,22 m2 Allgemeine Räume Waschküche Fahrradraum Tiefgarage Jährliche Kosten Baurechtszins: CHF 7’552.00 /ab 2027 CHF 9800.00 Einlage Erneuerungsfonds: CHF 2’037.00 Heiz- und Nebenkosten: CHF 5’389.10 Total jährliche Kosten: CHF 14’978.10. Umbaukosten / Investitionen 2018-/ 2019 Sanitär- und Heizungsumbau (Bad/Dusche) CHF 24’336.65 Platten-, Abdichtungs- und Gipserarbeiten Bad/Dusche CHF 21’002.20 Malerarbeiten CHF 823.00 Neue Einbauküche inkl. Geräte und Montage ca. CHF 15’810.00 Naturstein‑Arbeitsplatte ca. CHF 3’700.00 Glasrückwand Küche ca. CHF 1’790.00 Investitionen gesamt: ca. CHF 67’461.85