About this house

Seltene Gelegenheit im Yvonand Investment Gebäude mit hohem Entwicklungspotenzial, ideal für einen Entwickler oder Investor. Eine Immobilie mit mehreren Perspektiven In idealer Lage im Herzen des Dorfes Yvonand, in der Nähe des Sees, des Bahnhofs und der Annehmlichkeiten, bietet dieser charmante Immobilienkomplex eine einzigartige Gelegenheit, sofortige Mieteinnahmen und Potenzial für eine mittel- und langfristige Bewertung zu kombinieren. Das Objekt verführt sowohl durch seine aktuelle Konfiguration als auch durch die Perspektiven, die es bietet. Detaillierte Zusammensetzung des Gebäudes Das gesamte Gebäude ist vollständig vermietet und setzt sich wie folgt zusammen: • Gewerbefläche im Erdgeschoss, die derzeit als Blumengeschäft genutzt wird und von einer guten Sicht im Zentrum des Dorfes profitiert • 6,5-Zimmer‑Triplex‑Wohnung im Erdgeschoss mit schönen Volumen und direktem Zugang zu einer Terrasse und zum Garten • 5,5-Zimmer‑Duplexwohnung im ersten Stock mit einer an das Familienleben angepassten Aufteilung • 4,5-Zimmer‑Duplex‑Wohnung im erster Stock mit einer an das Familienleben angepassten Aufteilung • 4.5 Maisonette‑Wohnung im Erdgeschoss mit schönen Volumen und direktem Zugang zu einer Terrasse und zum Garten • 5,5-Zimmer‑Duplexwohnung im ersten Stock, im Erdgeschoss, mit Terrasse und direktem Zugang zum Garten • 3,5-Zimmerwohnung in einem unabhängigen Nebengebäude. • Fünf Außenparkplätze, alle vermietet Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen bei rund CHF 90,000, was einer Nettorendite von 4% entspricht. Das Gebäude ist vollständig vermietet, wodurch ein sofortiges und sicheres Einkommen gewährleistet wird. Eigenschaften der Immobilie Das Gebäude, das aus dem Umbau eines alten Bauernhauses hervorgegangen ist, bewahrt seine Authentizität und bietet gleichzeitig vielfältige und gefragte Wohntypen. Das Volumen ist großzügig und die Verteilung der Grundstücke ermöglicht eine gute Mietdiversifizierung. Die Lage im Herzen des Dorfes ist ein besonders geschätzter Vorteil. Entwicklungspotenzial Das Grundstück von 1343 m2 stellt einen wichtigen Vermögenswert der Immobilie dar. Es befindet sich in der Dorfzone und profitiert jetzt von aufgetauten Flächen. Der Masterplan wurde vom Kanton validiert. Es handelt sich also um ein Baugrundstück in einem Dorfgebiet, das echte Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Der Standort Yvonand profitiert von einem besonders gefragten Wohnumfeld in unmittelbarer Nähe des Neuenburgersees und nur wenige Minuten von Yverdon‑les‑Bains entfernt. Das Dorf bietet eine ruhige und grüne Umgebung und verfügt gleichzeitig über alle Annehmlichkeiten, Schulen und Verkehrsmittel. Dieser Standort gewährleistet eine nachhaltige Mietattraktivität sowie eine spürbare Lebensqualität. Eine Gelegenheit mit mehreren Profilen Diese Immobilie richtet sich insbesondere an: • Investoren, die eine stabile Rendite mit einer bestehenden Mietbasis anstreben • Projektträger, die das Baupotenzial ausschöpfen möchten • Käufer, die Wohn- und Mieteinnahmen kombinieren möchten Eine Investition mit hohem Mehrwert Eine Investition mit hohem Mehrwert Diese seltene Immobilie auf dem Markt vereint mehrere gefragte Eigenschaften: eine zentrale Lage, bestehende Mieteinnahmen, eine Vielzahl von Grundstücken und ein hohes Entwicklungspotenzial. Es ist eine ideale Gelegenheit für ein Projekt, das sowohl sicher als auch skalierbar und wertvoll ist. Kontaktieren Sie Contact Line Hug unter 077 423 69 01, um die vollständige Datei zu erhalten oder einen Besuch zu organisieren. Objektdetails Parkplatz im Freien 5 Baujahr 1812 Renovierungsjahr 1983 Renovierungsjahr 1983 Wohnfläche 500 m 2 Grundstück 1343 m 2 Garten 994 m 2 Ausstattung Kamin Standort 1462 Yvonand, Waadt PLZ