About this villa

In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Sementina erwartet Sie dieses gemütliche 8-Zimmer‑Einfamilienhaus auf zwei Ebenen. Ursprünglich um 1970 erbaut und zwischen 2016 und 2020 in verschiedenen Phasen restauriert, wurde das Anwesen 2024 einer außergewöhnlichen Transformation unterzogen: Es wurde tatsächlich um einen neuen und modernen Wohntrakt erweitert und energetisch komplett renoviert, wobei die Heizungsanlage komplett renoviert und neue Hochleistungsfenster installiert wurden. Das Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Komfort, hoher Effizienz und einer strategischen Lage, etwa 100 Meter vom Ufer des Flusses Tessin entfernt. Darüber hinaus bietet es dank der aktuellen Bauindizes ein interessantes Potenzial für eine Erweiterung der Höhe oder für eine einfache Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten

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Mit einer Gesamtwohnfläche von 205 m2 bietet das Haus Platz für Familien mit vier großen Doppelzimmern und vier modernen Bädern. Der Wohnbereich wird durch ein gemütliches Wohnzimmer mit Pelletkamin, ideal für Winterabende, und durch vielseitige Räume ergänzt, die durch zwei Küchen ergänzt werden. Die Außenbereiche sind für maximale Entspannung bei minimalem Wartungsaufwand konzipiert: Eine Terrasse mit überdachter Terrasse und Grillplatz verbindet sich mit einem Garten mit einem kleinen Pool zum Schwimmen. Technologischer Komfort und tägliche Bequemlichkeit werden durch eine 2024 installierte Klimaanlage, große Technikräume und zwei überdachte Parkplätze garantiert. Die Nähe zu Schulen, Geschäften und Autobahnanbindungen macht es zur perfekten Wahl für die Bedürfnisse einer aktiven Familie

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Dieses Immobilienangebot zeichnet sich aus durch:

• 8-Zimmer‑Einfamilienhaus auf einem flachen Grundstück von 472 m2
• Erweitert um einen neuen Wohntrakt und 2024 komplett renoviert Energieeffizienzmaßnahmen (2024
• ) mit neuen Fenstern und hochmoderner Heizung
• Außenoase mit kleinem Pool, überdachter Terrasse und Grillbereich
Vier Doppelschlafzimmer und vier Badezimmer, ideal für einen Familien‑Pelletkamin im Wohnzimmer
• und
volle Klimaanlage ab 2024

Zwei überdachte Parkplätze auf dem Grundstück enthalten

Potenzial für eine weitere Erweiterung der Höhe und einfache Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen

Strategische und ruhige Lage in Sementina, in der Nähe von Schulen, Dienstleistungen und nur 100 Meter vom

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