About this villa

Elegantes Haus mit großem Garten und Pool in einer sehr attraktiven Lage in Mendrisio, in der beliebten Wohngegend von Cantine, einer ruhigen und günstigen Lage, die besonders für ihre Nähe zum Stadtzentrum und zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt wird. Die Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, und die Südwestausrichtung sorgt für hervorragende Sonneneinstrahlung, natürliche Helligkeit und einen schönen freien Blick auf die Umgebung. Mendrisio profitiert auch von einer besonders strategischen Lage: Die italienische Grenze ist in wenigen Minuten zu erreichen, während Lugano dank ausgezeichneter Straßen- und Schienenverbindungen in rund 20 Minuten bequem zu erreichen ist. Das 1960 erbaute und 1979 erweiterte Anwesen befindet sich dank der regelmäßigen Wartung im Laufe der Jahre in einem guten Zustand. Es wurde von einem Architekten für seinen eigenen Gebrauch entworfen und bewahrt interessante Details und eine besonders harmonische Raumaufteilung. Es bietet ca. 250 m2 Wohnfläche (mit Erweiterungspotenzial) sowie großzügige Terrassen, einen großen Garten und mehrere Außenbereiche mit angenehmer Privatsphäre. Der Hauptwohnbereich ist vollständig auf einer Ebene angeordnet und umfasst: repräsentative Eingangshalle, kleines Wohnzimmer/Arbeitszimmer, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern, halboffene Küche mit Bar, Esszimmer mit attraktivem Kaminbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Gäste‑WC und zahlreiche Einbauschränke. Im Erdgeschoss gibt es auch ein unabhängiges Studio-/Gästezimmer mit Dusche sowie eine Waschküche, einen Keller, einen Abstellraum und Technikräume. Der große, stimmungsvolle Garten ist zusammen mit dem schönen Außenpool mit Teleskopabdeckung, der von Frühling bis Herbst genutzt werden kann, einer der Hauptvorteile des Anwesens. Das Anwesen wird durch eine große Garage für zwei Autos und einen Außenparkplatz für drei weitere Fahrzeuge vervollständigt. Eine charaktervolle, sehr komfortable Immobilie mit erheblichem Wohnpotenzial in einer der interessantesten Wohngegenden von Mendrisio. Gemeindebeschreibung Mendrisio ist das wichtigste urbane Zentrum der Region Mendrisiotto und wird dank des Charmes und der Eleganz seiner historischen Altstadt auch „Il Magnifico Borgo“ genannt. Arkadenstraßen, historische Gebäude und eine authentische Tessiner Atmosphäre verleihen der Stadt ihren unverwechselbaren Charakter. Die beeindruckenden historischen Prozessionen der Karwoche, die über Jahrhunderte überliefert wurden, sind von der UNESCO als immaterielles Kulturerbe anerkannt und gehören zu den wichtigsten Traditionen der Region. Die Bezirke Arzo, Besazio, Capolago, Genestrerio, Ligornetto, Meride, Rancate, Salorino und Tremona, von denen jeder seinen eigenen historischen Kern und eine starke Identität hat, bereichern die Gemeinde zusätzlich. Besonders sehenswert sind die archäologischen Ausgrabungen von Tremona‑Castello und die historischen Marmorbrüche von Arzo, beide bedeutende Zeugnisse des Kultur- und Landschaftserbes der Region. Die Region bietet dank renommierter Weingüter und einer tief verwurzelten Weinbautradition zahlreiche Möglichkeiten für Ausflüge, Outdoor‑Aktivitäten und kulinarische Erlebnisse. In Mendrisio befinden sich auch wichtige Institutionen wie die Accademia di Architettura und der Campus der Università della Svizzera italiana, die zu einem lebendigen und kulturell dynamischen Umfeld beitragen. Darüber hinaus ist das bekannte FoxTown Outlet Center ein international geschätztes Ziel für den Einkauf renommierter Marken. Mendrisio hat 15'839 Einwohner und liegt 354 m über dem Meeresspiegel.