About this villa

Bezaubernde Villa inmitten der Weinberge von Stabio‑Montalbano, in der Region Mendrisiotto im südlichen Kanton Tessin, in wunderschöner Panoramalage am Hang. Das ruhig und sonnig gelegene Anwesen befindet sich in einer exklusiven Wohngegend und ist von eleganten Nachbarhäusern umgeben. Der freie Blick über die Weinberge und die umliegende Landschaft verleiht der Residenz eine angenehme Atmosphäre von Ruhe und Privatsphäre. Die in den 1960er Jahren erbaute Villa zeichnet sich durch ihre klare, harmonische Architektur mit subtilen Hinweisen auf den Bauhausstil aus, wobei originale Elemente wie Marmor- und Parkettböden erhalten geblieben sind. Die Gesamtfläche von ca. 360 m2 (Wohn- und Nebenräume) ist äußerst gut organisiert. Die Wohn- und Schlafbereiche sind bequem auf einer Ebene angeordnet: großzügige Eingangshalle mit Garderobe und Gäste‑WC, Küche, Esszimmer und helles Wohnzimmer mit Kamin und großen schwenkbaren Glastüren, die auf eine geräumige Panoramaterrasse führen. Der Schlafbereich umfasst das Hauptschlafzimmer mit Balkon, eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei weitere Schlafzimmer und ein zweites, großzügiges Badezimmer. Die untere Ebene bietet einen Mehrzweckraum (Gästeunterkunft, Hobbyraum,...), ein Badezimmer mit Dusche, Lager- und Kellerräume, Waschküche, Technikräume, eine Doppelgarage und eine Einzelgarage; zahlreiche zusätzliche Parkplätze stehen auch im Freien zur Verfügung. Das ca. 1'789 m2 große Grundstück mit seinem gepflegten Garten und dem großen Swimmingpool garantiert Privatsphäre und eine direkte Verbindung mit der Natur. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahre sorgfältig gepflegt und bietet eine bezugsfertige Innenausstattung sowie interessantes Potenzial für Personalisierung und Erweiterung - eine ideale Lösung für alle, die eine repräsentative, moderne Residenz an einer der begehrtesten Lagen im Mendrisiotto suchen.. Beschreibung der Gemeinde Stabio liegt zwischen weiten, flachen Feldern und sanften, mit Weinbergen bewachsenen Hügeln. Das Gebiet verfügt über ein historisch bedeutendes Erbe mit Zeugnissen vorrömischer und römischer Zivilisationen, darunter Grabsteine, Gräber, Waffen- und Münzfunde. Es gilt als sicher, dass Stabio das wichtigste römische Zentrum des Mendrisiottos und einer der frühesten und bedeutendsten römischen Zugangspunkte zur Region war. Zu den historischen Persönlichkeiten, die mit der Gemeinde in Verbindung stehen, gehören Monsignore Della Casa und der Bildhauer Natale Albisetti. Heute ist Stabio eine hoch angesehene Wohnanlage, die dank gut ausgebauter Dienstleistungen, guter Verkehrsanbindungen und einer Umgebung, die Tradition, Natur und den pulsierenden Alltag harmonisch verbindet, eine hohe Lebensqualität bietet. Stabio hat 4.473 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 352 m über dem Meeresspiegel.