Puis-je facilement acheter une maison de vacances comme résidence secondaire dans le canton du Valais ?

L'orientation en 3 points

En principe, vous pouvez acheter une maison de vacances comme résidence secondaire dans le canton du Valais, mais pas facilement partout. Dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires, les nouvelles résidences secondaires librement utilisables peuvent généralement ne plus être approuvées. Cependant, les appartements de vacances existants ou anciens peuvent souvent continuer à être vendus et utilisés. Toute personne qui n'est pas domiciliée en Suisse ou qui est considérée comme une personne à l'étranger doit également se conformer à la Lex Koller, aux autorisations cantonales et aux quotas.

Le principe : l'achat est possible, mais le statut est déterminant

L'achat d'une maison de vacances en Valais est généralement possible. Cependant, cela ne signifie pas que chaque appartement peut être utilisé librement comme résidence secondaire. Dans les communautés touristiques en particulier, le statut juridique d'une propriété est souvent plus important que le prix d'achat.

Un appartement peut être classé comme résidence principale, résidence secondaire, appartement ancien, appartement géré par des touristes ou soumis à des exigences d'utilisation particulières. Pour les acheteurs, ce classement est déterminant. Si vous ne souhaitez utiliser un appartement qu'occasionnellement pour les vacances, vous avez besoin d'une propriété qui autorise légalement cette utilisation.

Surtout en Valais, la prudence est de mise. De nombreux centres de vacances attrayants dépassent la limite de 20 % fixée par la loi sur les résidences secondaires. La construction de nouveaux appartements de vacances librement utilisables y est sévèrement limitée. Les objets existants peuvent toujours être échangés.

La règle des 20 % prévue par la loi sur les résidences secondaires

La loi sur les résidences secondaires stipule que dans les municipalités où la part des résidences secondaires est supérieure à 20 %, les nouvelles résidences secondaires peuvent ne plus être approuvées. Cette règle touche de nombreuses communautés touristiques du Valais, en particulier les villes dotées d'un solide marché de maisons de vacances.

Pour les acheteurs, cela signifie qu'un nouvel appartement dans une telle commune peut souvent être utilisé uniquement comme résidence principale ou doit relever d'un modèle spécial. Dans de nombreux cas, une nouvelle maison de vacances pouvant être utilisée librement n'est pas possible.

Cependant, la loi ne signifie pas une interdiction totale d'achat. Quiconque achète un appartement existant qui peut légalement être utilisé comme résidence secondaire peut souvent continuer à l'utiliser comme maison de vacances. C'est précisément pourquoi les résidences secondaires existantes dans les villes populaires du Valais sont particulièrement rares et précieuses.

Les anciens appartements légaux : particulièrement importants en Valais

Un appartement ancien est un appartement qui existait légalement ou qui a été approuvé avant les règles actuelles en matière de résidence secondaire. Sous certaines conditions, ces appartements peuvent continuer à être librement utilisés, vendus, hérités et utilisés comme maisons de vacances.

Pour les acheteurs, il s'agit d'un point essentiel. Un appartement ancien à Zermatt, Verbier, Crans-Montana ou Saas-Fee peut être nettement plus attrayant qu'un appartement nécessitant une première résidence. La raison est simple : dans de nombreuses communes, il n'est plus possible de créer à volonté des appartements de vacances librement utilisables.

Cependant, le statut ne doit jamais être confirmé uniquement verbalement. Les acheteurs doivent exiger des documents écrits : permis de construire, extrait du registre foncier, confirmation municipale, conditions d'utilisation et clauses du contrat de vente. Sans documents clairs, le risque demeure.

Nouveaux bâtiments et exigences relatives à la première résidence

La situation est particulièrement délicate pour les nouveaux bâtiments en Valais. Dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires, les nouvelles maisons de vacances ne sont généralement pas éligibles à une approbation gratuite. Les nouveaux projets de construction sont donc souvent construits en tant que première résidence ou doivent être gérés à des fins touristiques.

Un appartement nécessitant une première résidence ne doit pas simplement être utilisé comme maison de vacances. Elle doit servir de résidence principale. Si vous ne souhaitez les utiliser que le week-end ou pendant les vacances, vous risquez des problèmes juridiques.

Pour les acheteurs, une première maison peut tout de même être intéressante s'ils souhaitent réellement déménager en Valais. Cependant, il ne convient pas à un usage purement festif. Par conséquent, avant d'acheter, il doit être clair si l'appartement répond à l'objectif souhaité.

Appartements gérés de manière touristique

Dans certains cas, la loi autorise la gestion d'appartements par des touristes. Cependant, ce ne sont pas les mêmes que les maisons de vacances privées. Ils doivent souvent être loués par des professionnels, intégrés dans une entreprise ou mis à la disposition de tiers pendant une grande partie de l'année.

Pour les acheteurs, ce modèle peut être intéressant s'ils recherchent une combinaison d'usage privé et de location. Elle est cependant moins vacante qu'une maison de vacances classique. Le contrat d'exploitation, l'utilisation personnelle, les coûts, l'utilisation, le retour et la revente doivent être soigneusement examinés.

Toute personne à la recherche d'une maison de vacances pour son usage personnel doit donc faire attention. Une unité gérée de manière touristique peut être légalement autorisée, mais moins flexible que prévu dans la vie quotidienne.

Lex Koller : Quand les acheteurs vivent à l'étranger

L'achat est généralement plus facile pour les citoyens suisses et pour les personnes résidant légalement en Suisse. Cependant, toute personne considérée comme une personne à l'étranger doit également se conformer à la Lex Koller. Cela limite l'achat de terres par des étrangers sans résidence en Suisse.

Le canton du Valais a des raisons d'approuver des appartements de vacances, mais le nombre de ces achats est conditionnel. Cela signifie que même si un objet convient, il nécessite une approbation et la disponibilité d'un quota. L'achat n'est donc pas gratuit.

C'est également important : l'achat d'une maison de vacances ne vous confère pas un droit de séjour en Suisse. L'acquisition de biens immobiliers et le permis de séjour sont des sujets distincts.

Quels endroits sont particulièrement touchés

Les règles sont particulièrement pertinentes dans les stations de vacances renommées telles que Zermatt, Verbier, Crans-Montana, Saas-Fee, Loèche-les-Bains, Nendaz, Grächen, Bettmeralp, Riederalp, Fiesch, Veysonnaz ou Val d'Anniviers. Sur ces marchés, la part des résidences secondaires est souvent élevée et les maisons de vacances disponibles gratuitement sont rares.

La situation peut être différente dans les communautés moins touristiques ou les centres régionaux tels que Sion, Sierre, Brigue, Viège ou Martigny. Là-bas, le principal marché résidentiel est plus souvent au premier plan. Néanmoins, l'état d'utilisation spécifique doit également y être vérifié.

Ce qui suit s'applique aux acheteurs : ce n'est pas le nom cantonal qui décide, mais la commune individuelle et le bien en question.

Financement et fonds propres

Le financement d'une maison de vacances en Valais diffère également de celui d'une propriété résidentielle occupée par son propriétaire. Les banques exigent souvent plus de fonds propres pour les résidences secondaires et vérifient la capacité financière de manière plus rigoureuse. En règle générale, les prestations de retraite d'une caisse de pension ou du pilier 3a ne peuvent pas être utilisées uniquement pour des maisons de vacances.

En outre, les acheteurs doivent tenir compte des coûts récurrents : frais accessoires, contributions du propriétaire de la copropriété, fonds de renouvellement, administration, taxes de séjour, assurance, pension alimentaire, nettoyage et éventuels frais de location.

Une maison de vacances n'est donc pas qu'une décision émotionnelle. Il doit rester financièrement viable à long terme, même si les taux d'intérêt, les prix de l'énergie ou les coûts de maintenance augmentent.

Ce que les acheteurs doivent vérifier avant de faire une réservation

Avant d'effectuer le paiement de la réservation, les acheteurs doivent clarifier plusieurs points par écrit : L'appartement peut-il être utilisé comme résidence secondaire ? Est-ce une ancienne loi ? Y a-t-il une exigence relative à la première résidence ? La municipalité est-elle supérieure à 20 % ? Y a-t-il des obligations de location ? Le droit de la copropriété s'applique-t-il avec certaines restrictions ?

En outre, le registre foncier, les permis de construire, les réglementations, les fonds de renouvellement, les protocoles, les charges supplémentaires et les exigences de restructuration sont importants. Pour les acheteurs étrangers, le test Lex-Koller est ajouté.

Quiconque ne vérifie ces points qu'une fois la réservation effectuée prend un risque. Dans le pire des cas, l'appartement ne correspond pas légalement à l'utilisation prévue.

Idées fausses courantes

Une idée fausse courante est que les maisons de vacances existantes sont automatiquement librement utilisables. Ce n'est pas toujours vrai. Les objets existants peuvent également avoir des exigences, des réglementations ou des restrictions.

Une deuxième erreur est qu'un nouvel appartement dans un lieu de villégiature peut automatiquement être utilisé comme maison de vacances. Surtout dans les municipalités de plus de 20 %, c'est souvent le contraire qui se produit.

Une troisième erreur est de confondre Lex Koller et la loi sur les résidences secondaires. La loi sur les résidences secondaires concerne l'admissibilité de l'utilisation comme résidence secondaire. La Lex Koller concerne la question de savoir si une personne est même autorisée à acheter à l'étranger.

Conclusion : pas sans problème, mais possible avec un bon test

La réponse à la question Puis-je facilement acheter une maison de vacances comme résidence secondaire dans le canton du Valais ? est : En gros oui, mais pas sans problèmes et pas partout. La commune, la part des résidences secondaires, le statut de la propriété, l'année de construction, les conditions d'utilisation et, pour les personnes résidant à l'étranger, Lex Koller sont déterminants.

Dans de nombreuses stations de vacances valaisannes, les nouvelles résidences secondaires librement utilisables sont strictement limitées. Cependant, les appartements de vacances existants ou anciens peuvent toujours être achetés. Ce sont précisément ces propriétés qui sont souvent particulièrement recherchées et qui sont donc coûteuses.

Toute personne souhaitant acheter une maison de vacances en Valais doit donc faire vérifier l'état d'utilisation par écrit avant de signer le contrat. La meilleure vue est peu utile si l'appartement ne peut pas légalement être utilisé comme maison de vacances.

Glossaire des appartements de vacances en Valais

Résidence secondaire : appartement qui n'est pas utilisé comme résidence principale, mais pour les vacances, les week-ends ou les séjours saisonniers.

Loi sur les résidences secondaires : loi fédérale qui restreint sévèrement les nouvelles résidences secondaires dans les municipalités comptant plus de 20 % de résidences secondaires.

Ancien appartement légal : appartement qui existait légalement ou qui a été approuvé avant les règles actuelles en matière de résidence secondaire.

Lex Koller : Loi fédérale limitant l'achat de terres par des personnes à l'étranger.

Première exigence en matière de logement : restriction d'utilisation, selon laquelle un appartement doit être utilisé comme résidence principale.