La loi sur les résidences secondaires s'applique-t-elle à Elm et Braunwald ?

L'orientation en 3 points

Oui, la loi sur les résidences secondaires s'applique à Elm et à Braunwald, car les deux villes font partie de la commune de Glaris Süd. Dans les communes comptant plus de 20 % de résidences secondaires, les nouvelles résidences secondaires librement utilisables peuvent généralement ne plus être approuvées. Les anciens appartements existants peuvent souvent continuer à être utilisés ou vendus comme maisons de vacances. Les nouveaux appartements, en revanche, doivent généralement être approuvés en tant que résidence principale, appartement géré par des touristes ou pour toute autre utilisation autorisée. Les acheteurs doivent donc vérifier le registre foncier, le permis de construire et les exigences d'utilisation avant d'acheter.

Le principe : la loi s'applique au niveau municipal

La loi sur les résidences secondaires détermine à quelle communauté politique appartient une ville. Elm et Braunwald ne sont plus des communautés politiques distinctes, mais font partie de Glaris Süd. C'est pourquoi il n'est pas testé séparément pour chaque village, mais pour l'ensemble de la commune.

C'est important pour les acheteurs. Quiconque souhaite acheter une maison de vacances à Elm ou un appartement de vacances à Braunwald doit suivre les règles de Glaris Süd. Si la municipalité dépasse la limite de 20 % de part des résidences secondaires, les restrictions de la loi sur les résidences secondaires s'appliquent.

Le résultat est simple : les propriétés existantes peuvent souvent continuer à être achetées et utilisées, mais les nouvelles résidences secondaires librement utilisables sont généralement sévèrement limitées. Il est toujours déterminant qu'il s'agisse d'une propriété existante, d'un nouveau bâtiment ou d'un appartement avec des exigences d'utilisation particulières.

Pourquoi Elm et Braunwald sont particulièrement touchés

Elm et Braunwald sont des villes touristiques. Braunwald est connue pour être une destination de vacances et d'excursions interdite aux voitures, tandis qu'Elm est un village alpin proposant des sports d'hiver, des randonnées et une excellente qualité de paysage. Ce sont précisément ces lieux qui, historiquement, comptent souvent une proportion accrue de maisons de vacances et de résidences secondaires.

La part des résidences secondaires n'est pas uniquement générée par les grands centres de vacances. Les maisons de vacances individuelles, les appartements hérités, les maisons de week-end, les chalets ou les appartements qui ne sont pas occupés en permanence sont également pris en compte. Dans une petite communauté, cela peut rapidement augmenter la part.

Pour le marché immobilier, cela signifie que la demande pour les vacances reste stable, mais que l'offre de résidences secondaires récemment approuvées est limitée. Cela peut rendre les objets de l'ancien droit existants particulièrement précieux.

Que signifie la limite de 20 %

La limite la plus importante de la loi sur les résidences secondaires est de 20 % de la part des résidences secondaires. Si une commune dépasse ce seuil, il est généralement possible que de nouvelles résidences secondaires librement utilisables ne soient plus construites. Cela vaut en particulier pour les nouveaux bâtiments, les réutilisations et les projets qui ne sont pas destinés à servir de résidence principale.

Cependant, la loi ne signifie pas que rien n'est plus possible. Il existe des exceptions et des cas particuliers. Par exemple, les résidences pour la première fois, les appartements gérés par des touristes, certains appartements séparés ou des formes spéciales d'hébergement peuvent être autorisés. Les appartements existants sont également traités différemment des nouveaux bâtiments.

Il est donc crucial que les acheteurs ne se contentent pas de regarder la publicité. Le permis spécifique, l'inscription au registre foncier et les éventuelles exigences d'utilisation déterminent ce qui est autorisé avec l'appartement.

Les anciens appartements légaux : la différence la plus importante

Un concept central est l'appartement ancien. En termes simples, cela signifie des appartements qui existaient ou étaient légalement approuvés avant l'entrée en vigueur des règles strictes relatives aux résidences secondaires. Ces appartements peuvent souvent continuer à être utilisés comme résidence secondaire.

Ceci est très important pour les acheteurs d'Elm ou de Braunwald. Une maison de vacances existante sans obligation de résidence principale peut être nettement plus flexible qu'un appartement récemment construit à usage restreint. Selon la situation, elle peut être utilisée comme maison de vacances, vendue ou louée.

Tu devrais quand même faire attention. Tous les anciens appartements ne sont pas automatiquement utilisables librement. L'année de construction, le permis, le registre foncier, les conditions d'utilisation et la situation juridique antérieure sont déterminants. Un examen écrit avant l'achat est donc utile.

Les nouvelles résidences secondaires sont nettement plus difficiles

Quiconque souhaite en construire un nouveau à Elm ou à Braunwald doit vérifier particulièrement attentivement. Dans une commune comptant plus de 20 % de résidences secondaires, une nouvelle résidence secondaire librement utilisable n'est généralement plus facile à approuver. Cela s'applique même si la propriété est magnifiquement située ou se trouve déjà dans une zone à bâtir.

Les nouveaux appartements dans ces municipalités ne sont généralement approuvés que s'ils sont utilisés comme résidence principale ou s'ils relèvent d'une exception légale. Un premier logement signifie que l'appartement doit être utilisé en permanence par les résidents. Cette exigence peut être enregistrée dans le registre foncier.

Pour les acheteurs et les investisseurs, il s'agit d'un point crucial. Un nouveau projet de construction qui ne fonctionne que comme maison de vacances peut légalement échouer. Avant d'acheter un terrain ou de planifier un projet, il convient donc de clarifier l'éligibilité à un permis de construire.

Les appartements gérés de manière touristique constituent une exception

La loi sur les résidences secondaires prévoit des exceptions pour les appartements gérés par des touristes. Ces appartements ne doivent pas simplement être bloqués à titre privé, mais doivent être mis à la disposition des clients sous une forme qualifiée. L'objectif est d'éviter les lits froids et de mieux utiliser les infrastructures touristiques.

Dans la pratique, cette exception est exigeante. Cela nécessite un concept de gestion durable, une organisation claire, une rentabilité et souvent une structure professionnelle. Un appartement qui n'est proposé qu'occasionnellement sur une plateforme ne répond pas automatiquement aux exigences.

La gestion du tourisme peut être intéressante pour des lieux tels que Braunwald ou Elm, car les deux sont utilisés pour le tourisme. Toutefois, les acheteurs ne doivent pas partir du principe que chaque maison de vacances relève automatiquement de cette exception. L'autorité doit examiner la solution concrète.

Qu'est-ce qui s'applique lors de l'achat d'une maison de vacances existante

Quiconque souhaite acheter une maison de vacances existante à Elm ou un appartement de vacances à Braunwald doit d'abord préciser si l'appartement peut être utilisé librement comme résidence secondaire. L'extrait du registre foncier, le permis de construire, les règlements de copropriété et toute restriction d'utilisation sont importants.

La question est particulièrement pertinente : existe-t-il une exigence relative à la première résidence ? Dans ce cas, l'appartement ne doit pas simplement être utilisé comme maison de vacances. Le non-respect de ces exigences peut avoir des conséquences juridiques et rendre la revente difficile.

S'il n'y a pas de restriction correspondante et que l'appartement est conforme à l'ancienne loi, l'achat peut généralement être beaucoup plus facile. Néanmoins, le financement, l'état, les charges supplémentaires, les fonds de renouvellement et les frais de gestion restent importants.

Qu'est-ce qui s'applique lors de l'achat d'une maison

Des principes similaires s'appliquent à une maison à Elm ou à Braunwald. Selon le permis et l'utilisation, une maison existante peut être considérée comme un ancien objet juridique. Il est alors possible d'utiliser une résidence secondaire. Qu'il s'agisse de nouveaux bâtiments, de remplacements ou de rénovations majeures, les choses deviennent de plus en plus exigeantes.

Les projets impliquant la création de plusieurs nouveaux appartements de vacances à partir d'une ancienne maison sont particulièrement délicats. Ces conversions peuvent être limitées en vertu de la législation sur la résidence secondaire. Les questions relatives au droit de la construction, à la protection du paysage urbain, aux risques naturels, au développement et aux exigences énergétiques jouent également un rôle.

Quiconque achète une maison ancienne ne doit donc pas seulement en tenir compte du charme et de l'emplacement. Le facteur décisif est de savoir si l'utilisation prévue est légalement autorisée et si des modifications peuvent être approuvées.

Pourquoi la loi influe sur les prix

La loi sur les résidences secondaires influence fortement le marché immobilier des destinations touristiques. Si la construction de nouvelles résidences secondaires librement utilisables n'est plus autorisée, les maisons de vacances existantes en vertu de l'ancienne loi se raréfient. Cette pénurie peut stabiliser ou faire monter les prix.

Dans le même temps, un appartement nécessitant une première résidence peut être moins flexible. Elle attire un plus petit groupe d'acheteurs car elle ne peut pas être utilisée comme maison de vacances classique. Cela peut influencer la valeur de marché.

Pour les acheteurs, cela signifie que deux appartements d'une même maison peuvent avoir des valeurs très différentes si leurs droits d'utilisation diffèrent. Le statut juridique est donc un facteur de prix central.

Ce que les acheteurs doivent absolument vérifier

Avant d'acheter à Elm ou à Braunwald, les acheteurs doivent vérifier plusieurs documents. Cela comprend l'extrait du registre foncier, le permis de construire, les exigences d'utilisation, les règlements de copropriété, les décisions de conversion antérieures et, si nécessaire, les informations de la municipalité. Dans le cas de nouveaux bâtiments ou de transformations, l'éligibilité à l'approbation doit être clarifiée par écrit à l'avance.

Le financement est également important. Les banques évaluent les propriétés soumises à des exigences d'utilisation différemment des maisons de vacances librement utilisables. L'exigence d'un premier domicile, une obligation de gestion touristique ou une utilisation restreinte peuvent influencer la valeur de marché.

Toute personne achetant depuis l'étranger doit également consulter le Lex Koller. La loi sur les résidences secondaires et la loi Lex Koller constituent des ensembles de règles différents, mais ils peuvent tous deux être pertinents.

Conclusion : Oui, mais le statut spécifique est déterminant

La réponse à la question La loi sur les résidences secondaires s'applique-t-elle à Elm et Braunwald ? Ça dit oui. Les deux villes appartiennent à la municipalité de Glaris Süd, et la loi sur les résidences secondaires y est pertinente en raison de la forte proportion de résidences secondaires. Les nouvelles résidences secondaires librement utilisables sont donc soumises à de sévères restrictions.

Mais cela ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter une maison de vacances à Elm ou à Braunwald. Les anciens appartements existants peuvent souvent continuer à être utilisés et vendus comme résidence secondaire. Les nouveaux appartements, en revanche, nécessitent généralement un usage domestique principal, une gestion touristique ou toute autre base légale autorisée.

Pour les acheteurs, le point le plus important est le suivant : ce n'est pas l'emplacement seul qui décide, mais le statut juridique de l'appartement en question. Si vous vérifiez attentivement le registre foncier, les permis de construire et les exigences d'utilisation, vous évitez des erreurs coûteuses.

Glossaire de la loi sur les résidences secondaires à Elm et Braunwald

• Loi sur les résidences secondaires: Loi fédérale qui restreint la construction de nouvelles résidences secondaires dans les municipalités comptant une forte proportion de résidences secondaires.
• Part des résidences secondaires: Proportion d'appartements d'une commune qui ne sont pas considérés comme des résidences secondaires.
• Ancien appartement légal: Appartement qui existait légalement ou qui a été approuvé avant les règles strictes relatives à la résidence secondaire.
• Première édition personnelle: Obligation d'utiliser de façon permanente un appartement comme résidence principale.
• appartement géré de façon touristique: Appartement structuré et proposé en permanence aux clients à des fins touristiques.