Il Second Homes Act si applica a Elm e Braunwald?

L'orientamento a 3 punti

Sì, la legge sulle abitazioni secondarie si applica a Elm e Braunwald, perché entrambe le città fanno parte del comune di Glarus Süd. Nei comuni con più del 20% di seconde case, le nuove seconde case liberamente utilizzabili possono generalmente non essere più approvate. Gli appartamenti esistenti possono spesso continuare a essere utilizzati o venduti come case vacanza. I nuovi appartamenti, invece, devono generalmente essere approvati come prima casa, appartamento a gestione turistica o con altro uso consentito. Gli acquirenti dovrebbero quindi controllare il registro fondiario, il permesso di costruzione e i requisiti di utilizzo prima dell'acquisto.

Il principio: la legge si applica a livello comunale

Il Second Homes Act determina a quale comunità politica appartiene una città. Elm e Braunwald non sono più comunità politiche separate, ma fanno parte di Glarus Süd. Ecco perché non viene testato separatamente per ogni villaggio, ma per l'intero comune.

Questo è importante per gli acquirenti. Chiunque desideri acquistare una casa per le vacanze a Elm o un appartamento per vacanze a Braunwald deve seguire le regole di Glarus Süd. Se il comune supera il limite del 20% per la condivisione delle seconde abitazioni, si applicano le restrizioni del Second Homes Act.

Il risultato è semplice: le proprietà esistenti possono spesso continuare ad essere acquistate e utilizzate, ma le nuove seconde case liberamente utilizzabili sono generalmente fortemente limitate. È sempre decisivo se si tratta di un immobile esistente, di un nuovo edificio o di un appartamento con requisiti d'uso speciali.

Perché Elm e Braunwald sono particolarmente colpiti

Elm e Braunwald sono località turistiche. Braunwald è nota come meta per vacanze ed escursioni senza auto, Elm come villaggio alpino con sport invernali, escursioni e un'eccellente qualità paesaggistica. Sono proprio questi luoghi che storicamente hanno spesso una percentuale maggiore di case vacanza e seconde case.

La quota di seconde case non è generata solo da grandi località di villeggiatura. Contano anche le singole case vacanza, gli appartamenti ereditati, le case per il fine settimana, gli chalet o gli appartamenti non occupati permanentemente. In una piccola comunità, questo può aumentare rapidamente la quota.

Per il mercato immobiliare, ciò significa che la domanda per le vacanze rimane invariata, ma l'offerta di seconde case recentemente approvate è limitata. Ciò può rendere particolarmente preziosi i vecchi oggetti legislativi esistenti.

Cosa significa il limite del 20 percento

Il limite più importante del Second Homes Act è il 20% della quota di seconde case. Se un comune supera questa soglia, in genere non possono più essere costruite nuove seconde case liberamente utilizzabili. Ciò vale in particolare per i nuovi edifici, i riutilizzi e i progetti che non sono destinati a residenza principale.

Tuttavia, la legge non significa che nulla sia più possibile. Ci sono eccezioni e casi speciali. Ad esempio, possono essere consentite abitazioni per la prima volta, appartamenti a gestione turistica, determinati appartamenti separati o forme speciali di alloggio. Anche gli appartamenti esistenti sono trattati in modo diverso rispetto ai nuovi edifici.

È quindi fondamentale che gli acquirenti non si limitino a guardare la pubblicità. Il permesso specifico, l'iscrizione nel registro fondiario e gli eventuali requisiti di utilizzo determinano cosa è consentito nell'appartamento.

Vecchi appartamenti legali: la differenza più importante

Un concetto centrale è l'appartamento vecchio stile. In parole povere, si tratta di appartamenti che esistevano o erano stati legalmente approvati prima dell'entrata in vigore delle rigide regole sulla seconda casa. Tali appartamenti possono spesso continuare ad essere utilizzati come seconda casa.

Questo è molto importante per gli acquirenti di Elm o Braunwald. Una casa vacanza esistente senza il requisito della prima casa può essere significativamente più flessibile di un appartamento di nuova costruzione con uso limitato. A seconda della situazione, può essere utilizzata come casa per le vacanze, venduta o affittata.

Comunque, dovresti stare attento. Non tutti gli appartamenti più vecchi sono automaticamente utilizzabili gratuitamente. L'anno di costruzione, il permesso, il registro fondiario, i requisiti di utilizzo e la situazione giuridica precedente sono decisivi. È quindi utile un esame scritto prima dell'acquisto.

Le nuove seconde case sono molto più difficili

Chiunque voglia costruirne uno nuovo a Elm o Braunwald deve controllare con particolare attenzione. In un comune con oltre il 20% di seconde case, una nuova seconda casa utilizzabile gratuitamente non è generalmente più facile da approvare. Questo vale anche se la proprietà è magnificamente situata o si trova già in una zona edificabile.

I nuovi appartamenti in tali comuni sono generalmente approvati solo se utilizzati come abitazioni principali o se rientrano in un'eccezione legale. Una prima casa significa che l'appartamento deve essere utilizzato in modo permanente dai residenti. Questo requisito può essere salvato nel registro fondiario.

Per acquirenti e investitori, questo è un punto cruciale. Un nuovo progetto edilizio che funziona solo come casa per le vacanze può fallire legalmente. Prima di acquistare un terreno o pianificare un progetto, è quindi opportuno chiarire l'ammissibilità per un permesso di costruzione.

Appartamenti a gestione turistica come eccezione

Il Second Homes Act prevede eccezioni per gli appartamenti gestiti da turisti. Tali appartamenti non devono essere semplicemente bloccati privatamente, ma devono essere a disposizione degli ospiti in forma qualificata. L'obiettivo è evitare i letti freddi e utilizzare meglio le infrastrutture turistiche.

In pratica, questa eccezione è impegnativa. Richiede un concetto di gestione sostenibile, un'organizzazione chiara, redditività e spesso una struttura professionale. Un appartamento che viene offerto solo occasionalmente su una piattaforma non soddisfa automaticamente i requisiti.

La gestione del turismo può essere interessante per luoghi come Braunwald o Elm perché entrambi sono utilizzati per il turismo. Tuttavia, gli acquirenti non devono dare per scontato che ogni casa vacanza rientri automaticamente in questa eccezione. L'autorità deve esaminare la soluzione concreta.

Cosa si applica all'acquisto di una casa vacanza esistente

Chiunque desideri acquistare una casa vacanza esistente a Elm o un appartamento per vacanze a Braunwald dovrebbe prima chiarire se l'appartamento può essere utilizzato liberamente come seconda casa. L'estratto del catasto, la licenza edilizia, i regolamenti condominiali e le eventuali restrizioni d'uso sono importanti.

La domanda è particolarmente pertinente: esiste un requisito per la prima casa? In tal caso, l'appartamento non deve essere utilizzato semplicemente come casa per le vacanze. La violazione di tali requisiti può avere conseguenze legali e rendere difficile la rivendita.

Se non ci sono restrizioni corrispondenti e l'appartamento è conforme alla vecchia legge, l'acquisto di solito può essere molto più semplice. Tuttavia, il finanziamento, le condizioni, le spese accessorie, i fondi di rinnovo e i costi di gestione rimangono importanti.

Cosa si applica quando si acquista una casa

Principi simili si applicano a una casa a Elm o Braunwald. A seconda del permesso e dell'uso, una casa esistente può essere considerata un vecchio oggetto legale. Potrebbe quindi essere possibile utilizzare una seconda casa. Con nuovi edifici, sostituzioni o ristrutturazioni importanti, le cose diventano più impegnative.

I progetti che prevedono la creazione di diversi nuovi appartamenti per le vacanze a partire da una vecchia casa sono particolarmente difficili. Tali conversioni possono essere limitate dalla legge sulla seconda casa. Anche le questioni relative al diritto edilizio, alla protezione del paesaggio urbano, ai rischi naturali, allo sviluppo e ai requisiti energetici svolgono un ruolo.

Chi acquista una vecchia casa non dovrebbe quindi limitarsi a guardare al fascino e alla posizione. Il fattore decisivo è se l'uso previsto è legalmente consentito e se le modifiche possono essere approvate.

Perché la legge influisce sui prezzi

Il Second Homes Act influenza fortemente il mercato immobiliare nelle destinazioni turistiche. Se le seconde case nuove e utilizzabili liberamente non possono più essere costruite, le case vacanza esistenti secondo la vecchia legge diventano più scarse. Questa scarsità può stabilizzare o aumentare i prezzi.

Allo stesso tempo, un appartamento che richiede una prima casa può essere meno flessibile. Si rivolge a un gruppo più ristretto di acquirenti perché non può essere utilizzata come una classica casa per le vacanze. Ciò può influenzare il valore di mercato.

Per gli acquirenti, ciò significa che due appartamenti nella stessa casa possono avere valori molto diversi se i loro diritti di utilizzo sono diversi. Lo status giuridico è quindi un fattore di prezzo centrale.

Cosa dovrebbero assolutamente controllare gli acquirenti

Prima di acquistare a Elm o Braunwald, gli acquirenti devono controllare diversi documenti. Ciò include l'estratto del registro fondiario, il permesso di costruzione, i requisiti di utilizzo, i regolamenti condominiali, le precedenti decisioni di conversione e, se necessario, le informazioni del comune. In caso di nuovi edifici o conversioni, l'idoneità all'approvazione deve essere preventivamente chiarita per iscritto.

Anche il finanziamento è importante. Le banche valutano le proprietà con requisiti di utilizzo in modo diverso rispetto alle case vacanza utilizzabili gratuitamente. Un requisito di prima casa, un obbligo di gestione turistica o un uso limitato possono influenzare il valore di mercato.

Chi acquista dall'estero deve controllare anche il Lex Koller. Il Second Homes Act e il Lex Koller sono diversi insiemi di regole, ma possono essere entrambi pertinenti.

Conclusione: Sì, ma lo status specifico è decisivo

La risposta alla domanda Il Second Homes Act si applica a Elm e Braunwald? Dice di sì. Entrambe le città appartengono al comune di Glarus Süd e la legge sulle abitazioni secondarie è rilevante a causa dell'elevata percentuale di seconde case. Esistono quindi severe restrizioni sulle nuove seconde case liberamente utilizzabili.

Ma ciò non significa che non si possa acquistare una casa per le vacanze a Elm o Braunwald. Gli appartamenti esistenti possono spesso continuare a essere utilizzati e venduti come seconda casa. I nuovi appartamenti, d'altra parte, di solito richiedono l'uso principale della casa, la gestione turistica o un'altra base legalmente consentita.

Per gli acquirenti, il punto più importante è: non è solo la posizione a decidere, ma lo status giuridico dell'appartamento specifico. Se si controllano attentamente il registro fondiario, il permesso di costruzione e i requisiti di utilizzo, si evitano costosi errori.

Glossario sulla legge sulle abitazioni secondarie a Elm e Braunwald

• Legge sulle seconde abitazioni: Legge federale che limita la costruzione di nuove seconde case nei comuni con un'alta percentuale di seconde case.
• Quota di seconde case: Percentuale di appartamenti in un comune che non sono considerati prima casa.
• Vecchio appartamento legale: Appartamento che esisteva legalmente o è stato approvato prima delle rigide regole sulla casa secondaria.
• Prima edizione domestica: Obbligo di utilizzare permanentemente un appartamento come residenza principale.
• appartamento a gestione turistica: Appartamento strutturato e offerto permanentemente agli ospiti per uso turistico.