À propos de cet appartement

Residenz La Forge. LOT A 6:2.5-Zimmerwohnung Orientation West Verkaufspreis: CHF 759'000.- Die Résidence de la Forge ist ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das entworfen wurde, um ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu bieten, das Komfort, Nachhaltigkeit und architektonische Eleganz vereint. Dank effizienter Schalldämmung, geothermischer Heizung mit Fußbodenkühlung und nachhaltigen Materialien garantiert es Wohlbefinden und Energieeffizienz. Eingebettet in eine geschützte natürliche Umgebung, die vom Bach Boiron begrenzt wird, bietet die Residenz einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, wodurch eine ruhige und freundliche Umgebung geschaffen wird. Es ist perfekt gelegen und bietet einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten, was die Anreise nach Nyon und seinen Infrastrukturen erleichtert. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein Wohnumfeld zu bieten, das Funktionalität, Eleganz und Komfort vereint. Das Grundstück A6 befindet sich im 1. Stock der Residenz. Es ist nach Westen ausgerichtet und blickt auf ein Waldgebiet und den Fluss Boiron. Aufteilung der Zimmer: Eine Eingangshalle mit Garderobe Ein Gäste‑WC mit Prädisposition für die Waschsäule Ein großes Schlafzimmer mit eigenem Bad, 19m2 (Schlafzimmer und Badezimmer) Ein geräumiges 34,4 m2 großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Blick auf einen Balkon mit Blick auf die Natur Draußen: Ein Balkon Ein Keller Ein Keller Ein Außenparkplatz Nr. 11, wird zusätzlich zum Preis von CHF 15.000.- Komfort und Energieeffizienz La Résidence de la Forge vereint Modernität und Tradition dank für Materialien, die aufgrund ihrer Festigkeit, Haltbarkeit und energetischen Leistung ausgewählt wurden. Die geothermische Heizung sorgt im Winter für sanfte, erneuerbare und wirtschaftliche Wärme, während das Geocooling‑System den Boden im Sommer auf natürliche Weise kühlt. Jedes Zimmer (außer den Duschräumen) ist mit einem individuellen Thermostat ausgestattet, mit dem die Temperatur von Raum zu Raum reguliert werden kann und so maßgeschneiderten Komfort bietet. Der Einsatz von Photovoltaikmodulen trägt zu einem geringeren Energieverbrauch bei und ermöglicht es gleichzeitig, von günstigen Tarifen zu profitieren, indem der erzeugte Strom an Anwohner weiterverkauft wird und die Gebühren für Eigentumswohnungen durch die erzielten Einnahmen begrenzt werden. Die Schalldämmung ist dank hochwertiger Materialien sehr effizient. Sie bieten ein hohes Maß an Schalldämmung zwischen den Wohnungen und garantieren so die Ruhe und den Komfort der Bewohner. Nicht tragende Trennwände sind aufgrund ihrer Zusammensetzung bemerkenswert effektiv, was die Schalldämpfung angeht, ebenso wie angrenzende Wände aufgrund ihrer Dicke sowie dreifach verglaste Böden und Fenster, die so konzipiert sind, dass sie einen Schalldämmungsindex (RW) von ~ 40 Dezibel auf der WESTSEITE und ~50 dB auf der OST-, SÜD- und NORDSEITE erreichen. Sicherheit und hochwertige Materialien Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus Holzmetall mit Dreifachverglasung und sind einbruchhemmend, was für erhöhte Sicherheit sorgt. Ein Videotelefon ist ebenfalls installiert, sodass Sie Ihre Besucher sehen und hören können, was eine sichere und bequeme Zutrittskontrolle ermöglicht. Elektrische Aluminiumjalousien mit Stahlmantel sorgen für optimalen Komfort und effektives Sonnenmanagement. Das individuelle Belüftungssystem in jedem Haus minimiert die Lärmbelästigung und optimiert die Raumluftqualität. Es hilft auch, jegliche Übertragung von Lärm oder Gerüchen zwischen den Wohnungen zu vermeiden und sorgt so für ein angenehmeres und privateres Wohnerlebnis. Ausstattung und Barrierefreiheit Die Residenz genießt eine bevorzugte Lage in der Nähe von Nyon und bietet ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld. Schulen und Geschäfte sind leicht zu erreichen, ebenso wie die öffentlichen Verkehrsmittel und die Autobahn A1, die nur 3,9 Kilometer entfernt ist. Die Linie 810 der öffentlichen Verkehrsmittel Nyonnais ist 65 Meter entfernt und bietet einen einfachen Zugang zum Bahnhof Nyon. Der internationale Flughafen Genf ist seinerseits 17 Kilometer entfernt und garantiert eine hervorragende Konnektivität. Familien werden die Nähe der Schulen zu schätzen wissen. Eine Schule ist 590 Meter entfernt und ein Kindergarten 170 Meter entfernt. Zum Einkaufen und Einkaufen bietet das 4,6 Kilometer entfernte Einkaufszentrum Signy Centre eine breite Palette von Dienstleistungen und Geschäften. Innenausbau Die Küche hat ein Budget von CHF 25.000 für Möbel, Arbeitsplatten und Geräte. Die Bodenbeläge im Eingangsbereich, in den Bädern und in der Küche sind für CHF 90.-/m2 gefliest. Das Wohnzimmer, der Essbereich, die Schlafzimmer und die Flure werden zum gleichen Preis mit Parkettböden ausgelegt. Die Wände der Duschräume werden bis zu 250 cm gefliest, die anderen Wände erhalten einen Feinputz auf Putz. Die Vorteile des Kaufs eines neuen Gebäudes Wenn Sie in eine neue Immobilie investieren, profitieren Sie von einer optimalen Bewertung, modernem Komfort und einer erhöhten Energieeffizienz. Diese Häuser, die mit optimierten Räumen entworfen wurden, bieten personalisierte Oberflächen und garantieren gleichzeitig strenge Baustandards. Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung, erhöhte Sicherheit und die Integration energieeffizienter Technologien wie Sonnenkollektoren tragen zu einem angenehmen und umweltfreundlichen Wohnumfeld bei. Die Vorteile des Terminverkaufs Der Terminverkauf gewährleistet die Fertigstellung des Projekts ohne finanzielles Risiko für den Käufer, wobei die Kosten vom Projektträger getragen werden. Es ermöglicht eine Optimierung des Cashflows mit einer anfänglichen Zahlung von 20% des Preises beim Notar (10%, wenn die zweite Säule genutzt wird). Der Restbetrag wird bei der Schlüsselübergabe bezahlt, ohne Zwischenzinsen (ohne Baukredit), im Gegensatz zu Verkäufen in Form von Grundstücksanteilen. Darüber hinaus wird der Preis im Voraus festgelegt und schützt so vor einem Anstieg der Baukosten, abgesehen von einer möglichen Erhöhung der Mehrwertsteuer. Die Etappen eines Kaufs nach Plan Nach der Validierung Ihrer Finanzierung analysieren Sie die Pläne und die Baubeschreibung, bevor Sie sie beim Notar unterschreiben. Die Unterzeichnung der Urkunde formalisiert den Kauf. Sie wählen dann Ihre Materialien und Oberflächen aus, verfolgen den Bau mit beaufsichtigten Besichtigungen und führen dann eine Endkontrolle durch, bevor die vollständige Zahlung und die Schlüsselübergabe gemäß dem Zeitplan des Bauträgers erfolgt. Projektbeteiligte und Partner Projektträger: Grands‑Champs Development SA Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA Massimo Della Mora — Tel.: 076 319 27 04 Place Bel‑Air 6 - 1260 Nyon E‑Mail. 1260 Nyon E‑Mail. m.dellamora@bir.immo Notar: Herr Thierry Dubois. Tel.: 022 365 19 20 Chemin de Chantavril 3A - 1260 Nyon Kontakt: Frau Eliana Verrilli Moretto. Studie zur Hypothekenfinanzierung: Resolve SA. Tel.: 021 588 15 89 Av. Perdtemps 17 - 1260 Nyon Lieferant für Küchen und Fliesen: Challande & Fils SA. Tel.: 021 654 35 07 Route de Duillier 18 - 1260 Nyon Kontakt: Madame Indermühle. Diese Verkaufsbroschüre dient nur zu Informationszwecken und stellt in keiner Weise ein Vertragsdokument dar. Beschreibungen, Pläne und Preise können sich ohne vorherige Ankündigung ändern. Die synthetischen Bilder werden nur zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt, um die Projektion zu erleichtern, sind aber nicht vertraglich bindend.