À propos de cet appartement

LOT A 9:3,5-Zimmer‑Duplexwohnung mit Ostausrichtung Verkaufspreis: CHF 905.000.- Die Résidence de la Forge ist ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet, das Komfort, Nachhaltigkeit und architektonische Eleganz vereint. Dank effizienter Schalldämmung, geothermischer Heizung mit Fußbodenkühlung und nachhaltigen Materialien garantiert es Wohlbefinden und Energieeffizienz. Eingebettet in eine geschützte natürliche Umgebung, die vom Bach Boiron begrenzt wird, bietet die Residenz einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, wodurch eine ruhige und freundliche Umgebung geschaffen wird. Es ist perfekt gelegen und bietet einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten, was die Anreise nach Nyon und seinen Infrastrukturen erleichtert. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein Wohnumfeld zu bieten, das Funktionalität, Eleganz und Komfort vereint. Diese charmante 3,5-Zimmer‑Duplexwohnung mit Balkon befindet sich auf der zweiten und dritten Ebene der Residenz. Es profitiert von einer Ausrichtung nach Osten und einer geräumigen und funktionalen Raumaufteilung. Erste Ebene: • Eingangshalle mit Garderobe • Gäste‑WC • Geräumiges Wohnzimmer von 30,3 m2 mit offener Küche, Zugang zu einem Balkon von 11,7 m2 • Großes Schlafzimmer mit eigenem Bad von 24,5 m2 mit Bad und direktem Zugang zum Balkon Zweite Ebene: • Duschraum • Großes Schlafzimmer • Großes Schlafzimmer • Großes Schlafzimmer • Großes Schlafzimmer • Zwischengeschoss außen: • Zwischengeschoss außen: • Zwischengeschoss außen: • Balkon von 11,7 m2 • Keller von 2,96 m2 • Ein überdachter Parkplatz (zusätzlich: CHF 35,000.- Hervorragend) Ausstattung: • Wohnung: 84,65 m2 • Balkon: 11,7 m2 • Keller: 2,96 m2 • Gewichtete Fläche: 91,55 m2 Innenraum Ausstattung und Budget für diese Wohnung: Küche: Das Budget für Möbel, Arbeitsplatte und Geräte beträgt CHF 30'000.- Eingang, Duschräume, Küche: Hochwertige Fliesenböden (CHF 90.-/m2), geflieste Wände in den Duschräumen bis zu einer Höhe von 250 cm. Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Flur: Parkettböden (CHF 90.-/m2), Wände mit feinem Putz auf Putz. In den Bädern sind die Decken mit Emaille und in den anderen Räumen in weißer Dispersion gestrichen. Komfort und Energieeffizienz. Die Résidence de la Forge verbindet Modernität und Tradition dank Materialien, die aufgrund ihrer Festigkeit, Haltbarkeit und Energieeffizienz ausgewählt wurden. Die geothermische Heizung sorgt im Winter für sanfte, erneuerbare und wirtschaftliche Wärme, während das Geocooling‑System den Boden im Sommer auf natürliche Weise kühlt. Jedes Zimmer (außer Duschräumen) verfügt über einen individuellen Thermostat, der maßgeschneiderten Komfort bietet. Photovoltaikmodule ermöglichen einen geringeren Energieverbrauch, einen Weiterverkauf von Strom an die Anwohner und eine Senkung der Gebühren für Eigentumswohnungen. Die Schalldämmung ist dank hochwertiger Materialien sehr effizient: • Nichttragende Trennwände zur Begrenzung der Lärmbelästigung • Verstärkte angrenzende Wände • Dreifach verglaste Böden und Fenster • Schalldämmungsindex: ~40 dB an der Westseite. ~50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite. ~50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite Sicherheit und Qualität der Materialien • Holzmetallfenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung • Elektrische Aluminiumjalousien mit Stahlmantel • Individuelle Belüftung in jedem Haus • Individuelle Belüftung in Jedes Haus garantiert eine hervorragende Luftqualität und verhindert jegliche Übertragung von Geräuschen oder Gerüchen zwischen den Wohnungen Die Vorteile eines Neukaufs • Optimale Bewertung der Immobilie • Optimale Bewertung der Immobilie • Moderner Komfort und Energieeffizienz • Optimierte Räume und anpassbare Oberflächen • Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung • Verbesserte Sicherheit und Integration energieeffizienter Technologien Die Vorteile des Terminverkaufs • Die Vorteile des Terminverkaufs • Abschluss des Projekts ohne finanzielle Mittel Risiko für den Käufer • Erste Zahlung in Höhe von 20% (10% bei Nutzung der 2. Säule), Restbetrag bei Schlüsselübergabe • Keine Zwischenzinsen • Preis im Voraus festgelegt, gegen jeden Anstieg der Baukosten geschützt (außer außergewöhnlicher Indexierung) Ausstattung und Barrierefreiheit Das Haus profitiert von einer bevorzugten Lage in der Nähe von Nyon Projektbeteiligte und -partner: • Entwickler: Grands‑Champs Development S.A • Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA • Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA — Sébastien Sandoz • Sébastien Sandoz • Place Bel‑Air 6 • Place Bel‑Air 6, 1260 Nyon • E‑Mail: s.sandoz@bir.immo — Tel.: 079 614 19 63 • Notar: Herr Thierry Dubois • Chemin de Chantavril 3A, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Eliana Verrilli Moretto — Tel.: 022 365 19 20 • Hypothekenfinanzierung: Resolve SA • Av. Perdtemps 17, 1260 Nyon — Tel: 021 588 15 89 • Küchen- und Fliesenlieferant: Challande & Fils SA • Route de Duillier 18, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Indermühle — Tel.: 021 654 15 89 • Telefon: 021 654 15 89 • Küchen- und Fliesenlieferant: Challande & Fils SA • Route de Duillier 18, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Indermühle — Tel: 021 654 15 89 • Tel: 021 654 35 07 Diese Verkaufsbroschüre dient ausschließlich Informationszwecken und stellt in keiner Weise ein Vertragsdokument dar. Beschreibungen, Pläne und Preise können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Die synthetischen Bilder dienen nur zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend.