À propos de cet appartement

Résidence de la Forge LOT B 10:5,5-Zimmer‑Duplexwohnung, Südostausrichtung. Verkaufspreis: CHF 1.520.000.- Die Résidence de la Forge ist ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das entworfen wurde, um ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu bieten, das Komfort, Nachhaltigkeit und architektonische Eleganz vereint. Dank effizienter Schalldämmung, geothermischer Heizung mit Fußbodenkühlung und nachhaltigen Materialien garantiert es Wohlbefinden und Energieeffizienz. Eingebettet in eine geschützte natürliche Umgebung, die vom Bach Boiron begrenzt wird, bietet die Residenz einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, wodurch eine ruhige und freundliche Umgebung geschaffen wird. Es ist perfekt gelegen und bietet einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten, was die Anreise nach Nyon und seinen Infrastrukturen erleichtert. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein Wohnumfeld zu bieten, das Funktionalität, Eleganz und Komfort vereint. Diese charmante 5,5-Zimmer‑Duplexwohnung mit Balkon befindet sich auf der zweiten und dritten Ebene der Residenz. Es ist nach Südosten ausgerichtet und bietet eine geräumige und funktionale Raumaufteilung. Erste Ebene: • Eingangshalle mit Garderobe • Geräumiges Wohnzimmer von 43 m2 mit offener Küche • Ein Schlafzimmer oder Büro • Ein Schlafzimmer mit Bad und WC en suite • Ein Gäste‑WC Zweite Ebene: • Duschbad mit WC • Schlafzimmer von 18 m2 • Schlafzimmer von 18 m2 • Schlafzimmer von 18 m2 • Schlafzimmer von 14 m2 • Schlafzimmer von 14 m2 • Außenbereich von 14 m2 • Keller: 14 m2 • Schlafzimmer von 14 m2 Außenbereich: • Terrasse • Kellerflächen: • Keller: 149,13 m2 • Zwei Sitzplätze im Innenbereich zusätzlich: CHF 70. '000.- • Gewichtete Fläche: 157,82 m2 Innenausstattung und Zugewiesene Budgets für diese Wohnung: Küche: Das Budget für Mobiliar, Arbeitsplan und Geräte beträgt CHF 40'000.- Eingang, Duschräume, Küche: Hochwertige Fliesenböden (CHF 90.-/m2), geflieste Wände in den Duschräumen bis zu einer Höhe von 250 cm. Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Flur: Parkettböden (CHF 90.-/m2), Wände mit Feinputz auf Putz. In den Bädern sind die Decken mit Emaille und in den anderen Räumen in weißer Dispersion gestrichen. Komfort und Energieeffizienz. Die Résidence de la Forge verbindet Modernität und Tradition dank Materialien, die aufgrund ihrer Festigkeit, Haltbarkeit und Energieeffizienz ausgewählt wurden. Die geothermische Heizung sorgt im Winter für sanfte, erneuerbare und wirtschaftliche Wärme, während das Geocooling‑System den Boden im Sommer auf natürliche Weise kühlt. Jedes Zimmer (außer Duschräumen) verfügt über einen individuellen Thermostat, der maßgeschneiderten Komfort bietet. Photovoltaikmodule ermöglichen einen geringeren Energieverbrauch, einen Weiterverkauf von Strom an die Anwohner und eine Senkung der Gebühren für Eigentumswohnungen. Die Schalldämmung ist dank hochwertiger Materialien sehr effizient: • Nichttragende Trennwände zur Begrenzung der Lärmbelästigung • Verstärkte angrenzende Wände • Dreifach verglaste Böden und Fenster • Schalldämmungsindex: ~40 dB an der Westseite, ~50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite, ~50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite: Sicherheit und Qualität der Materialien • Holzmetallfenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung • Elektrische Aluminiumjalousien mit Stahlmantel • Individuelle Belüftung in jedem Haus • Individuelle Belüftung in jedem Haus, garantiert hervorragende Luftqualität und Vermeidung jeglicher Geräusch- oder Geruchsübertragung zwischen Wohnungen Die Vorteile eines Neukaufs • Optimale Bewertung der Immobilie • Optimale Bewertung der Immobilie • Moderner Komfort und Energieeffizienz • Optimale Räume und anpassbare Oberflächen • Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung • Verbesserte Sicherheit und Integration energieeffizienter Technologien Die Vorteile des Terminverkaufs • Optimale Bewertung der Immobilie • Optimale Bewertung der Immobilie • Optimale Bewertung der Immobilie • Moderne Komfort und Energieeffizienz • Optimierte Räume und anpassbare Oberflächen • Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung • Verbesserte Sicherheit und Integration energieeffizienter Technologien Die Vorteile des Laufzeitverkaufs • Keine garantierten Zwischenzinsen • Die Fertigstellung des Projekts ist ohne finanzielles Risiko für den Käufer garantiert • Anzahlung von 20% (10% bei Nutzung der 2. Säule), Restzahlung bei Schlüsselübergabe • Keine Zwischenzinsen • Im Voraus festgelegter Preis, der vor einer Erhöhung der Baukosten geschützt ist (außer bei außergewöhnlicher Indexierung). Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit Die Residenz befindet sich in bevorzugter Lage in der Nähe von Nyon. Projektbeteiligte und Partner: • Projektträger: Grands‑Champs Development S.A • Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA — Sébastien Sandoz • Place Bel‑Air 6, 1260 Nyon • E‑Mail: s.sandoz@bir.immo — Tel.: 079 614 19 63 • Tel.: 079 614 19 63 • Notar: Me Thierry Dubois • Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA — Sébastien Sandoz • Place Bel‑Air 6, 1260 Nyon • E‑Mail: — Tel.: 079 614 19 63 • Notar: Herr Thierry Dubois • Notar: Herr Thierry Dubois • Chemin de Chantavril 3A, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Eliana Verrilli Moretto — Tel: 022 365 19 20 • Hypothekenfinanzierung: Resolve SA • Av. Perdtemps 17, 1260 Nyon — Tel: 021 588 15 89 • Lieferant für Küchen und Fliesen: Challande & Fils SA • Route de Duillier 18, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Indermühle — Tel.: 021 654 15 89 • Diese Verkaufsbroschüre dient ausschließlich Informationszwecken und stellt in keiner Weise ein Vertragsdokument dar. ️ Beschreibungen, Pläne und Preise können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Die synthetischen Bilder dienen nur zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend.