À propos de cet appartement

Résidence de la Forge LOT B6: Großzügige 2,5-Zimmerwohnung, Westausrichtung Verkaufspreis: CHF 920.000.- Die Résidence de la Forge ist ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das ein außergewöhnliches Wohnumfeld bietet, das Komfort, Nachhaltigkeit und architektonische Eleganz vereint. Dank effizienter Schalldämmung, geothermischer Heizung mit Fußbodenkühlung und nachhaltigen Materialien garantiert es Wohlbefinden und Energieeffizienz. Eingebettet in eine geschützte natürliche Umgebung, die vom Bach Boiron begrenzt wird, bietet die Residenz einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, wodurch eine ruhige und freundliche Umgebung geschaffen wird. Es ist perfekt gelegen und bietet einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten, was die Anreise nach Nyon und seinen Infrastrukturen erleichtert. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein Wohnumfeld zu bieten, das Funktionalität, Eleganz und Komfort vereint. LOT B5 Dieses charmante Apartment mit 2,5 Schlafzimmern und Balkon befindet sich im 1. Stock der Residenz. Es profitiert von einer Westausrichtung mit Blick auf den Fluss Boiron. Unteres Erdgeschoss: • Eine große Eingangshalle mit Garderobe • Ein Gäste‑WC mit Waschbecken • Ein geräumiges Wohnzimmer von 32,9 m2 mit offener Küche, die auf eine Terrasse führt Oberes Stockwerk: • Ein Flur • Ein großes Duschbad • Ein Schlafzimmer von mehr als 20 m2, mit einem Balkon, mit Balkon. Außenbereich: • Zwei Balkone • Ein Keller • Ein externer Parkplatz Bereiche: Wohnung: 81,55 m2 Balkon auf der Westseite von 11,40 m2 Balkon auf der Ostseite von 11,40 m2, mit Balkon Außenbereich: • Zwei Balkone • Ein Keller • Ein Außenparkplatz Bereiche: Wohnung: 81,55 m2 Balkon auf der Westseite von 11. 40 m2, mit Balkon, mit Balkon Aussen: • Zwei Balkone • Ein Keller • Ein Außenparkplatz Bereiche: Wohnung: 81,55 m2 Balkon auf der Westseite von 11,40 m2, mit Balkon, mit Balkon Aussen: • Zwei Balkone • Ein Keller • Ein Außenparkplatz Bereiche: Wohnung: m2 Keller von 3,73 m2 Gewichtete Fläche: 93,57 m2 Innenausstattung und zugewiesene Budgets für diese Wohnung: Küche: Das Budget für die Möbel, Arbeitsplatte und Haushaltsgeräte kosten CHF 30'000.- Eintritt, Duschräume, Küche: Hochwertige Fliesenböden (CHF 90.-/m2), geflieste Wände in den Duschräumen bis zu einem Höhe 250 cm Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Flur: Parkettböden (CHF 90.-/m2), Wände mit feinem Putz auf Putz. In den Bädern sind die Decken mit Emaille und in den anderen Räumen in weißer Dispersion gestrichen. Komfort und Energieeffizienz. Die Résidence de la Forge verbindet Modernität und Tradition dank Materialien, die aufgrund ihrer Festigkeit, Haltbarkeit und Energieeffizienz ausgewählt wurden. Die geothermische Heizung sorgt im Winter für sanfte, erneuerbare und wirtschaftliche Wärme, während das Geocooling‑System den Boden im Sommer auf natürliche Weise kühlt. Jedes Zimmer (außer Duschräumen) verfügt über einen individuellen Thermostat, der maßgeschneiderten Komfort bietet. Photovoltaikmodule ermöglichen einen geringeren Energieverbrauch, einen Weiterverkauf von Strom an die Anwohner und eine Senkung der Gebühren für Eigentumswohnungen. Die Schalldämmung ist dank hochwertiger Materialien sehr effizient: • Nichttragende Trennwände zur Begrenzung der Lärmbelästigung • Verstärkte angrenzende Wände • Dreifach verglaste Böden und Fenster • Schalldämmungsindex: ~40 dB an der Westseite, ~50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite ~ 50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite Sicherheit und Materialqualität • Holzmetallfenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung • Elektrische Aluminiumjalousien mit Stahlmantel Individuelle Belüftung in jedem Haus, das eine hervorragende Luftqualität garantiert und jegliche Übertragung von Lärm oder Gerüchen zwischen Wohnungen vermeidet Die Vorteile eines Neukaufs • Optimale Bewertung der Immobilie • Optimale Bewertung der Immobilie • Moderner Komfort und Energieeffizienz • Optimierte Räume und anpassbare Oberflächen • Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung • Verbesserte Sicherheit und Integration energieeffizienter Technologien Die Vorteile des Dauerverkaufs • Langfristiger Verkauf • Abschluss des langfristigen Verkaufs • Abschluss des Projekts garantiert ohne finanzielles Risiko für den Käufer • Anzahlung von 20% (10% bei Nutzung der 2. Säule), Restzahlung bei Schlüsselübergabe • Keine Zwischenzinsen • Im Voraus festgelegter Preis, geschützt vor einem Anstieg der Baukosten (außer bei außergewöhnlicher Indexierung) Ausstattung und Barrierefreiheit Die Residenz befindet sich in bevorzugter Lage in der Nähe von Nyon. Projektbeteiligte und Partner • Projektträger: Grands‑Champs Development S.A • Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA — Sébastien Sandoz • Place Bel‑Air 6, 1260 Nyon • E‑Mail: s.sandoz@bir.immo — Tel.: 079 614 19 63 • Notar: 079 614 19 63 • Notar: Me Thierry Dubois • Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA — Sébastien Sandoz • Place Bel‑Air 6, 1260 Nyon • E‑Mail: — Tel.: 079 614 19 63 • Notar: Herr Thierry Dubois • Notar: Herr Thierry Dubois • Notar: Herr Thierry Dubois • Chemin de Chantavril 3A, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Eliana Verrilli Moretto — Tel.: 022 365 19 20 • Notar: Herr Thierry Dubois • Notar SA • Av. Perdtemps 17, 1260 Nyon — Tel: 021 588 15 89 • Küchen- und Fliesenlieferant: Challande & Fils SA • Route de Duillier 18, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Indermühle — Tel.: 021 654 15 89 • Diese Verkaufsbroschüre dient ausschließlich Informationszwecken und stellt in keiner Weise ein Vertragsdokument dar. ️ Beschreibungen, Pläne und Preise können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Die synthetischen Bilder dienen nur zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend.