À propos de cette ferme

Bauernhaus kaufen in Kölliken (AG) – stilvolles Zuhause von 1790 mit zwei Wohneinheiten Kernsanierter 4.5-Zimmer‑Hauptwohnteil mit 209 m2 Wohnfläche, charmante 6.5-Zimmer‑Maisonettewohnung mit 147 m2, 1'218 m2 Grundstück in der Wohnzone W1 und vielseitig nutzbares Stallgebäude in ländlicher Randlage. Ihr neues Zuhause im Aargau – historischer Charme und moderner Wohnkomfort Am Rande von Kölliken, dort wo die letzten Häuser sanft in die weite Aargauer Kulturlandschaft übergehen, finden Sie dieses liebevoll geführte Bauernhaus aus dem Jahr 1790. Eine Liegenschaft mit Seele, welche Altes und Neues auf wunderbar stimmige Weise miteinander verbindet. 2012 wurde der Hauptwohnteil bis auf die Grundmauern zurückgebaut und in moderner Holzelementbauweise wiederaufgebaut – mit Investitionen von rund CHF 1.2 Mio. Die zweite, historische Wohneinheit hat ihren gewachsenen Charme bewahrt und eignet sich ideal für die ältere Generation, erwachsene Kinder oder als bestehende Mieteinnahme. Kernsanierter 4.5-Zimmer‑Hauptwohnteil mit 209 m2 Wohnfläche Der kernsanierte Hauptwohnteil erstreckt sich über drei Stockwerke. Eine grosszügige Eingangshalle mit sichtbaren, historischen Holzelementen führt über eine elegante Stahltreppe ins galerieartige Obergeschoss. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit grossen Fensterflächen, viel Licht und weitem Blick in die offene Landschaft. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten bestückt – darunter ein Induktionsherd mit integriertem BORA‑Dunstabzug, ein V‑Zug‑Backofen und ein Elektrolux‑Steamer. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss geht fliessend in ein Bad mit Badewanne und Walk‑in‑Dusche über, ergänzt durch ein begehbares Ankleidezimmer und ein ca. 18 m2 grosses Büro mit Schiebetür – vielseitig als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar. Eine komfortable Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme auf allen Etagen. Charmante 6.5-Zimmer‑Maisonettewohnung mit 147 m2 – ideal für Mehrgenerationen‑Wohnen Die zweite Wohneinheit im historischen Gebäudeteil umfasst rund 147 m2 und präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Zustand. Im Erdgeschoss laden ein helles Wohnzimmer mit beheizter Sitzbank, eine grosszügige Küche mit schönem Ausblick, ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Lavabos sowie drei weitere Zimmer zum Wohnen ein. Das Obergeschoss ergänzt die Wohnung um einen grosszügigen Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei nicht isolierte Estriche. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas und lassen sich unabhängig voneinander nutzen – perfekt für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder für eine verlässliche Mieteinnahme. Gepflegtes Grundstück mit 1'218 m2 in der Wohnzone W1 Rund ums Haus liegt ein liebevoll gepflegtes Grundstück von 1'218 m2 in der Wohnzone W1. Wiesen, Wald und weidende Tiere begleiten die Liegenschaft ringsum und schaffen eine Kulisse, die ganzjährig für Erholung sorgt. Die angrenzende Fläche in der Landwirtschaftszone (9'361 m2) untersteht dem BGBB, wird vor dem Verkauf abparzelliert und ist nicht Bestandteil des Angebots. Die ruhige Lage am Siedlungsrand, das gepflegte Umfeld und die geschützte Einbettung in die offene Landschaft machen die Liegenschaft zu einer echten Rarität im Aargauer Immobilienmarkt. Vielseitig nutzbares Stallgebäude, Remise und Nebenräume Das separate Stallgebäude mit breitem Gang und 70 m2 Innenfläche ist vielseitig einsetzbar – als Einstellhalle für Fahrzeuge, als Atelier, Lager- oder Hobbyraum. Die 27 m2 grosse Remise dient als zusätzlicher Lagerraum, ideal für Gartengeräte, Holz oder saisonale Ausstattung. Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes liegen gut ausgebaute Nebenräume – eine Werkstatt, eine Waschküche mit zwei 9-kg‑Maschinen und Tumbler, ein Trocknungsraum sowie ein 18.4 m2 grosser Mehrzweckraum mit Lavabo, Toilette und Warmwasser. Ein Zentralstaubsauger im ganzen Haus erhöht den Alltagskomfort. Hervorragende Anbindung – Autobahn, Bahnhof und Flughafen in Reichweite Der Autobahnanschluss Aarau‑West ist in rund 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, Suhr in 9 und das Zentrum von Aarau in etwa 11 Minuten. Olten liegt rund 18 Minuten entfernt, der Flughafen Zürich knapp 40 Minuten. Der Bahnhof Kölliken ist in nur 10 Gehminuten zu Fuss erreichbar und bietet regelmässige Verbindungen in die umliegenden Zentren – ideal für Pendlerinnen und Pendler. Die Dorfbäckerei, die Metzgerei Sandmeier und der Coop‑Supermarkt decken den täglichen Bedarf unkompliziert ab, Kindergarten, Primarschule und Bezirksschule sind zentral in der Gemeinde geführt. Objektübersicht – Alle Fakten auf einen Blick Häufig gestellte Fragen zum Bauernhaus in Kölliken Wie viele Wohneinheiten hat das Bauernhaus in Kölliken? Die Liegenschaft in Kölliken verfügt über zwei unabhängige Wohneinheiten: einen kernsanierten 4.5-Zimmer‑Hauptwohnteil mit 209 m2 Wohnfläche sowie eine charmante 6.5-Zimmer‑Maisonettewohnung mit 147 m2 im historischen Gebäudeteil. Beide Einheiten verfügen über eigene Zähler für Strom, Wasser und Gas. Wie gross ist das Grundstück? Zum Verkauf steht ein 1'218 m2 grosses Grundstück in der Wohnzone W1. Die angrenzende Fläche von 9'361 m2 in der Landwirtschaftszone untersteht dem BGBB, wird vor dem Verkauf abparzelliert und ist nicht Teil des Angebots. Wann wurde das Bauernhaus saniert? Das ursprünglich 1790 erbaute Bauernhaus wurde 2012 mit Investitionen von rund CHF 1.2 Mio. umfassend saniert. Der Hauptwohnteil wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und in moderner Holzelementbauweise wiederaufgebaut. 2016 folgte die vollständige Sanierung des Kellers. Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Autobahn? Der Bahnhof Kölliken ist in 10 Gehminuten zu Fuss erreichbar. Der Autobahnanschluss Aarau‑West liegt rund 5 Autominuten entfernt. Aarau erreichen Sie in etwa 11 Minuten, Olten in 18 Minuten und den Flughafen Zürich in knapp 40 Minuten. Kann das Stallgebäude vielseitig genutzt werden? Ja. Das separate Stallgebäude mit 70 m2 Innenfläche und breitem Gang eignet sich als Einstellhalle für Fahrzeuge, als Atelier, Lager- oder Hobbyraum. Ergänzend stehen eine Remise von 27 m2, ein Gartenhäuschen sowie eine Einzelgarage mit automatischem Tor zur Verfügung. Wie viel kostet das Bauernhaus in Kölliken? Der Verkaufspreis beträgt CHF 2'240'000.–. Kontaktieren Sie IMMOLEADER für weitere Details und ein persönliches Beratungsgespräch. Exposé aufrufen (PDF hier klicken)