À propos de cette maison

Entdecken Sie dieses alte Reihenhaus mit unvergleichlichem Charme im Zentrum des Weilers La Mauguettaz! Eine schöne Terrasse heißt Sie bei Ihrer Ankunft willkommen und Sie werden sich von der Authentizität dieses Hauses verführen lassen, sobald Sie die Schwelle überschritten haben. Ein schönes Volumen mit freiliegendem Rahmen gibt den Ton für die Hauptebene an, die zunächst aus einem geräumigen, hellen Wohnraum besteht, der ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer und eine Küche umfasst. Auf der Rückseite dieses Raums befindet sich eine offene Master‑Suite mit Badewanne, separater Dusche, separatem WC und einem Ankleideraum. Es gibt auch einen sehr praktischen und gut dimensionierten Abstellraum direkt hinter der Küche. Der erste Stock, der sich unter dem Dach des Gebäudes befindet, bietet ebenfalls viel Charakter. Zuallererst gibt es ein Wohnzimmer mit einer kleinen Küche, einem Schlafzimmer und einem großen offenen Raum, der als Büro genutzt wird, der aber in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden könnte. Ein Duschbad mit Badewanne und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Der Eingang zum Bauernhof bietet auch den Vorteil, einen großen Raum mit Zwischengeschoss von ca. 30 m2 zu haben. Es ist beheizt, verfügt über eine Küchenzeile und einen eigenen separaten Eingang. Es könnte als Pflegebüro, Berufsbüro oder für die Tätigkeit eines Handwerkers genutzt werden. Stauraum und eine große Gemeinschaftswaschküche stehen ebenfalls für beide Grundstücke auf der Eingangsebene zur Verfügung. Das Ganze ist sehr funktionell und bietet gleichzeitig eine gemütliche und intime Umgebung, die der Entspannung in einer hübschen kleinen Ecke der Landschaft förderlich ist. Um die ländliche Umgebung zu unterstreichen, leben im hinteren Teil des Landes regelmäßig Schafe. Beschreibung Das 5,5-Zimmer‑Haus auf 2 Ebenen hat eine Wohnfläche von ca. 170 m2. Das Gesamtvolumen der Farm beträgt 2.385 m3. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 2.341 m2, von dem sich ein Teil in einer Grünfläche befindet. • Zwei Außenparkplätze • Ölheizung durch Heizkörper • Monatliche Gebühren: 320.-/Monat • CECB in C und C • Möglichkeit der Übernahme der Hypothek Der Weiler Mauguettaz liegt 3 km vom Zentrum von Yvonand entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie „Travys 650“, die Yvonand mit Yverdon verbindet, befindet sich 450 Meter vom Haus entfernt. Domaine Challandes, ein Bauernhof, der Bio‑Gemüse und -Obst, lokale Produkte, Eier und andere Produkte anbietet, ist nur 100 m entfernt. Dieselbe Farm bietet auch ein interessantes Konzept für junge Leute: l'École à la Ferme de La Mauguettaz: l'École à la Ferme de La Mauguettaz Yvonand hat zahlreiche Geschäfte, Restaurants sowie ein Postamt und eine Raiffeisenbank. In Yvonand finden auch Grund- und Sekundarschulen statt. Yvonand ist nicht nur wegen seiner Nähe zu Yverdon eine beliebte Stadt, sondern auch wegen der sommerlichen Atmosphäre und der Aktivitäten, die das Südufer des Neuenburgersees bietet. Die schönen Strände, Wassersportarten, Fahrradtouren oder Spaziergänge entlang der Wanderwege im Naturschutzgebiet Grande Cariçaie bestimmen das ganze Jahr über die Jahreszeiten. Geschichte Dieser große angrenzende Bauernhof aus dem Jahr 1898 wurde komplett renoviert und 1992 in eine PPE mit zwei Grundstücken umgewandelt. Das Dach der Farm wurde 2021 komplett erneuert und isoliert. Die Terrasse wurde ebenfalls verbessert. Der allgemeine Zustand ist gut, aber Verbesserungen könnten in Betracht gezogen werden. Verfügbarkeit Nach Vereinbarung Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 an, falls Sie weitere Fragen haben oder einen Besuch vor Ort vereinbaren möchten!