À propos de cette villa

Nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt befindet sich diese freistehende Villa in der grünen Umgebung von Breganzona in einer ruhigen, privaten und gut angebundenen Lage. Das 1984 erbaute und 1995 teilweise renovierte Haus verfügt über geräumige und helle Innenräume mit großen Fenstern mit Blick auf die Berge, den See und den umliegenden Garten. Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss durch eine elegante Eingangshalle, von der aus eine interne Treppe in die oberen Stockwerke führt. Auf dieser Ebene befinden sich auch die Garage, die Waschküche, der Lagerraum, der Heizraum und ein Atombunker, alles funktionale und gut organisierte Räume. Im Erdgeschoss öffnet sich ein heller und einladender Flur zum Wohnbereich. Das Wohnzimmer mit großzügigen Räumen und einem Kamin wird durch eine separate, moderne und funktionale Küche ergänzt. Vom Wohnzimmer aus führt ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse und zum umliegenden Garten. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein elegantes Gäste‑WC und ein kleiner Kleiderschrank. Im ersten Stock bietet eine Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer einen vielseitigen Raum, der sich ideal als Lern- oder Lesebereich eignet. Diese Ebene umfasst drei Schlafzimmer, darunter eines mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein zweites Badezimmer, das die anderen Räume bedient, und einen Stau-/Schrankraum für zusätzliche Funktionalität. Der ca. 600 qm große Garten umgibt die Villa und bietet gut definierte und sonnenbeschienene Außenbereiche. Das Anwesen umfasst auch zwei Außenparkplätze und eine Dieselheizung mit Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über Komfort gewährleistet. Die Villa befindet sich in einer R2A‑Wohnzone und bietet gemäß den aktuellen städtebaulichen Vorschriften Erweiterungspotenzial. Sie kann auch als Zweitwohnsitz erworben werden, was eine elegante und funktionale Lösung darstellt. Diese Villa in Breganzona ist eine seltene Gelegenheit: Wohnen im Grünen, mit geräumigen und hellen Innenräumen, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum und allen wichtigen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Zoneneinteilung R2A — Erweiterung der Wohnanlagen: i.a. 0,5 i.o. 30%, maximale Traufhöhe 7,50 m, maximale Firsthöhe 9,50 m, Mindestabstand von den Grenzen 4,00 m, Mindestgrünfläche 30%