À propos de cette maison

Willkommen bei Concretise. Getreu unserer Charta der Transparenz und Expertise präsentieren wir Ihnen heute eine außergewöhnliche Immobilie in der Petite Rue 15, 1304 Cossonay. Wenn Sie Hausbesitzer in der Region Morgian oder Lausanne werden möchten, wissen Sie, dass das Haupthindernis derzeit in der Berechnung der Rentabilität von Banken liegt. Hier kommt dieses komplett renovierte Dorfhaus mit einer ultraintelligenten Hybridkonfiguration ins Spiel: eine große Maisonette mit 3,5 Zimmern für Sie und ein unabhängiges Loft im Erdgeschoss, das bereits vermietet ist. 1. So spricht diese Immobilie Banken an In der Regel verlangt die Bank, dass Ihre theoretischen Ausgaben 33% Ihres Bruttoeinkommens nicht überschreiten, um Kredite aufzunehmen. Hier generiert das Loft im Erdgeschoss regelmäßige Mieteinnahmen. Dieser Betrag wird vom Bankinstitut direkt von Ihren Gebühren abgezogen. Ergebnis? Ihre Kreditkapazität wird erhöht und Ihr monatlicher Nettofinanzaufwand wird erheblich reduziert. Es ist die Wahl kluger Käufer. 2. Ihr zukünftiges Zuhause: Eine Maisonette mit erhaltenem Charakter (ca. 100 m2) Diese Unterkunft befindet sich in den oberen Stockwerken (1. Stock und Dachgeschoss) und wurde unter der Leitung eines Innenarchitekten komplett renoviert. Es bietet eine warme Wohnumgebung, perfekt für ein junges Paar. Wohnraum (1. Ebene): ein großes, helles Wohnzimmer mit einem funktionalen Kamin, eine moderne und voll ausgestattete offene Küche, ein geselliger Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und eine private Waschküche. Schlafbereich (Dachgeschoss): Zwei Schlafzimmer bieten eine kokonische Atmosphäre sowie ein separates WC. Der Bonus: ein Dachboden, der über eine ausziehbare Treppe zur Aufbewahrung zugänglich ist. 3. Das Loft im Erdgeschoss: schlüsselfertig und effizient (ca. 55 m2) Dieses große Studio/Loft wurde 2024 mit hochwertigen Materialien komplett renoviert und verfügt über eine gut getrennte moderne Küche, einen großen Ankleideraum, ein großes Ankleidezimmer, ein geräumiges Badezimmer und eine eigene Waschsäule. Es wird derzeit an einen vertrauenswürdigen Mieter vermietet, wodurch ein reibungsloser finanzieller Übergang vom Tag des Kaufs an gewährleistet ist. 4. Hyperlokal: Das süße Leben in Cossonay Cossonay ist eines der beliebtesten Juwelen im Kanton Waadt. Wenn Sie sich dafür entscheiden, hier zu leben, können Sie die Ruhe einer dynamischen historischen Stadt genießen, ohne jemals Ihr soziales und berufliches Leben zu opfern. Eine absolut ruhige Lage im Zentrum von La Petite Rue macht seinem Namen alle Ehre. Es ist eine Dorfgasse mit sehr wenig Verkehr, die dem lokalen Verkehr vorbehalten ist. Sie können absolute Ruhe ohne Verkehrslärm genießen und sind gleichzeitig weniger als zwei Minuten zu Fuß vom Trubel des Zentrums entfernt. Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Das „Alles zu Fuß“) Vergessen Sie das Auto für die täglichen Aufgaben. Vom Haus aus ist alles in wenigen Schritten erreichbar: Geschäfte (Migros, Denner): 3 Gehminuten (ca. 250 Meter). Schulen (Collège du Préaux‑Moines): Ein 7-minütiger Spaziergang für Kinder. Dienstleistungen (Post, Banken, Apotheken): Weniger als 300 Meter entfernt. Ultraschnelle Verbindungen für Berufstätige Um Ihre Jobs in Crissier, Lausanne oder Morges zu erreichen, ist das Verkehrsnetz ideal: Die Cossonay‑Seilbahn: Sie befindet sich 4 Gehminuten vom Haus entfernt und bringt Sie in nur 4 Minuten an der CFF‑Station Cossonay‑Penthalaz aus. Der Zug (Bahnhof Penthalaz): Direkte Verbindungen bringen Sie in 15 Minuten zum Bahnhof Lausanne und in weniger als 20 Minuten nach Morges. Autobahnen: Die Auffahrt zur Autobahn A1 (Kreuzung Cossonay) ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Cossonay, eine kosmopolitische und dynamische Gourmetstadt, konnte sich neu erfinden und bietet heute ein modernes und abwechslungsreiches gastronomisches Angebot, das den Stadtzentren in nichts nachsteht. Wenn Sie das Haus verlassen, haben Sie die Qual der Wahl für Ihre Abende zu zweit oder mit Freunden: Das Thai‑Restaurant an der Straße: Nur wenige Schritte von Ihrer Tür entfernt in derselben Straße gelegen, ist es die ideale Adresse für ein spontanes Take‑Away unter der Woche oder ein Abendessen mit authentischen und duftenden Aromen nach einem langen Arbeitstag. Los Cuates: Tauchen Sie ein in weniger als 3 Minuten zu Fuß in eine trendige und farbenfrohe Atmosphäre. Dieses mexikanische Restaurant ist zur ersten Adresse der Stadt geworden, um exzellente handgemachte Tacos zu genießen und am Freitagabend Margaritas zu teilen. Rote Insel: Dieses renommierte Restaurant ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt und bietet Ihnen mit seiner kreativen Küche einen echten kulinarischen Kurzurlaub. Eine warme und moderne Adresse. 5. Technische Eigenschaften und Außenausstattung Gesamtwohnfläche: ± 160 m2 Außenanlagen: Ein bezaubernder kleiner Garten (pflegeleicht, ideal zum Grillen) und 2 private Außenparkplätze (ein seltener und wertvoller Vorteil im Zentrum des Dorfes). Dach: 2016 komplett erneuert und isoliert. Heizung: Sehr gut verwaltetes elektrisches System. Die gesamten Heiz- und Stromkosten sind besonders niedrig und belaufen sich alles inklusive auf rund CHF 180.- pro Monat. Die Meinung der Agentur Concretise Diese Immobilie steht für genau das, was wir gerne verteidigen: eine transparente, technisch solide Immobilie (kürzlich durchgeführtes Dach, moderne Innenrenovierungen) und finanziell intelligent. Es ist der ideale Kauf für ein junges berufstätiges Ehepaar, das seine historische Zukunft in der Schweiz sichern und gleichzeitig ein pulsierendes und gastronomisches Nachbarschaftsleben genießen möchte.