À propos de cet attique

Exklusive Seeresidenz mit Galerie & privatem SeeanstossExklusives Wohnen am Vierwaldstättersee - Erstbezug nach hochwertiger TotalsanierungWillkommen an einer der exklusivsten Wohnlagen der Zentralschweiz. Diese aussergewöhnliche 4.5-Zimmer‑Galeriewohnung vereint luxuriöses Wohnen direkt am Wasser mit absoluter Privatsphäre, erstklassigem Ausbaustandard und einer einmaligen Lage am Ufer des Vierwaldstättersees (erste Seelinie).Die Wohnung wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail vollständig renoviert und präsentiert sich als Erstbezug nach Totalsanierung. Hochwertigste Materialien, zeitlose Architektur und ein harmonisches Farb- und Designkonzept schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.Auf rund 130 m2 Nettowohnfläche entfaltet sich ein grosszügiges Raumgefühl mit beeindruckender Galerie und einzigartigem Loftcharakter. Die offene Gestaltung, kombiniert mit aussergewöhnlichen Raumhöhen und grosszügigen Fensterfronten, lässt Innen- und Aussenraum nahtlos miteinander verschmelzen und eröffnet spektakuläre Ausblicke auf den See und die imposante Bergkulisse.Die exklusive Lage direkt am Wasser in erster Seelinie garantiert ein Höchstmass an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Der private Seeanstoss ermöglicht den direkten Zugang zum Vierwaldstättersee - ein Privileg, das nur wenigen Immobilien vorbehalten ist.Ob als stilvoller Hauptwohnsitz, repräsentativer Zweitwohnsitz oder Rückzugsort am Wasser: Diese Residenz bietet ein Wohnerlebnis, das in dieser Form nur selten auf dem Markt verfügbar ist.Für anspruchsvolle Wassersportler und Bootsliebhaber besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Schiffanlegeplatz anzumieten.Highlights? Direkte Seelage am Vierwaldstättersee? Privater Seeanstoss mit direktem Wasserzugang? Absolute Privatsphäre in exklusivem Wohnumfeld? Erstbezug nach hochwertiger Totalsanierung? Rund 130 m2 Nettowohnfläche? Beeindruckende Galerie mit Loftcharakter? Grosszügige Fensterfronten mit einzigartiger Aussicht? Traumhafte Panorama‑Seesicht auf See und Bergwelt? Exklusive Designküche mit hochwertigen Geräten? Elegante Badezimmer mit modernem Ausbaustandard? Edler Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen? Zwei sonnige Balkone mit insgesamt ca. 17 m2? Ruhige, privilegierte und äusserst begehrte Wohnlage? Lift Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und das Privileg eines Lebens direkt am Wasser in vollendeter Form geniessen möchten.Raumprogramm Nettowohnfläche ohne Balkon: ca. 130 m2Balkonflächen zusätzlich: ca. 17 m2 (14 m2 + 3 m2)Nutzfläche gesamt gemäss Plan: ca. 208 m2Erdgeschoss - ca. 99 m2Küche - ca. 23 m2Grosszügige Küche mit viel Arbeitsfläche und direkter Verbindung zum Wohn-/Essbereich - ideal für Familien, Gäste und gemeinsames Kochen.Esszimmer - ca. 14 m2Separater Essbereich mit Zugang zum grossen Balkon - perfekt für Alltag, Dinner und geselliges Wohnen.Wohnzimmer - ca. 8 m2Gemütliche Wohnzone als Rückzugsort, TV‑Bereich oder Lounge.Schlafzimmer 1 - ca. 14 m2Grosses Hauptschlafzimmer mit guter Möblierbarkeit.Schlafzimmer 2 - ca. 11 m2Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro.Schlafzimmer 3 - ca. 10 m2Flexibel nutzbar als weiteres Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide.Bad - ca. 4 m2Praktisches Badezimmer mit Badewanne.WC/Dusche/WM/TM - ca. 3 m2Zusätzliche Nasszelle mit Dusche sowie Waschmaschine/Tumbler - hoher Komfort im Alltag.Halle/Vorraum - ca. 9 m2Gute Erschliessung, Garderoben- und Stauraumpotenzial.Stock - ca. 31 m2 NettowohnflächeGalerie - ca. 31 m2 anrechenbare NettowohnflächeGrosszügiger offener Zusatzraum mit vielseitiger Nutzung: Büro, Atelier, Spielbereich, TV‑Lounge, Gästezone oder Hobbyraum.AussenflächenBalkon gross - ca. 14 m2Schöner Aussenbereich für Essen, Entspannen und Geniessen.Balkon klein - ca. 3 m2Zusätzlicher privater Aussenbereich bei einem Zimmer.Kurzfazit: Sehr attraktives Raumprogramm mit drei Schlafzimmern, zwei Nasszellen, grosser Küche, Galerie und rund 17 m2 Balkonfläche - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice‑Bedarf oder Käufer mit Wunsch nach flexiblem Zusatzraum.BeckenriedWohnen, wo andere Ferien machen - mit steuerlichen Vorteilen. Beckenried zählt zu den begehrtesten Wohngemeinden am Vierwaldstättersee und verbindet höchste Lebensqualität mit attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen. Die idyllische Seegemeinde im Kanton Nidwalden bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Privatsphäre, hervorragender Erreichbarkeit und finanziellen Vorteilen.