À propos de cette maison

Ihr neues Zuhause Dieses zentral gelegene, freistehende 6.5-Zimmer‑Einfamilienhaus überzeugt mit einem grosszügigen Wintergarten sowie einer traumhaften Lage im Grünen im beliebten Winterthurer Stadtkreis Mattenbach. Die grosse, ebenerdige Rasenfläche mit herrlicher Weitsicht ist eine wahre Oase und vermittelt das Gefühl, ausserhalb der Stadt zu wohnen. Zur Liegenschaft gehören eine Einzelgarage, zwei Aussenparkplätze sowie ein praktisches Gerätehäuschen. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2006/2007 umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem guten sowie gepflegten Zustand. Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Wohngeschosse; zudem ist das Haus vollständig unterkellert. Das Haus bietet ein angenehmes Wohnambiente mit grosszügigem Wohnbereich, Cheminée, offener Küche sowie zwei Nasszellen mit Whirl‑Badewanne und grosser Dusche. Der helle Wintergarten und die einmalige Aussicht verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Eckdaten und Annehmlichkeiten Umfangreiche Renovation im Jahr 2006/2007 Hochwertige Elgger Küche mit Backofen, Steamer, Geschirrspüler, Granitabdeckung, Glaskeramik sowie neuen Küchenfronten aus dem Jahr 2020 Einzelgarage, 2 Aussenparkplätze sowie praktischer Schopf Ruhige und dennoch zentrale Aussichtslage im beliebten Stadtkreis Mattenbach Grosser Wintergarten (ca. 26m2), mit 3-fach isolierverglasten Fenstern sowie elektrischer Markise Cheminée mit Heizkassette Überdurchschnittlich grosse Zimmer Elternzimmer mit Bad en Suite und Ankleide Elektrische Lamellenstoren Zwei Nasszellen und Gäste‑WC Entkalkungsanlage Alarmanlage & Aussenkamera Obergeschoss mit Bodenheizung, Erdgeschoss mit Radiatoren beheizt Estrich über eine Auszugstreppe vom Obergeschoss erreichbar Verkaufspreis: CHF 2’350’000.- inklusive 1 Garagenbox resp. an die meistbietende Partei Weitere Eckdaten Ölheizung CTC Baujahr 2013 | Doppelwandiger Stahltank mit ca. 5’600 Liter im Aussenbereich | Warmwasseraufbereitung elektrisch | Erdgeschoss mit Radiatoren | Obergeschoss mit Bodenheizung | Massive Bauweise mit ca. 35 cm starkem Mauerwerk | Satteldach mit Ziegeleindeckung | Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster | Glasfaseranschluss vorhanden | Kubatur Wohnhaus ca. 880 m3 | Kubatur Garagengebäude ca. 45 m3 | Kubatur Gerätehaus ca. 14 m3 | Bruttowohnfläche mit Wintergarten ca. 275 m2 | Nettowohnfläche ohne Keller und Wintergarten ca. 176 m2 Renovationen: 2020 : Sichtschutz im Garten (Zaunteam) 2019 : Heizkassette Cheminée 2015 : Garten inklusive Holzterrasse sowie Markise auf den Wintergarten 2013 : Ölheizung 2012 : Wintergarten mit dreifach Verglasung inkl. Strom und Fundament 2007 : umfangreiche Gesamtsanierung (über CHF 570’000.-, Renovationsliste vorhanden): Aussenfassade Fenster und Türen Storen und Markisen Bedachungsarbeiten Spenglerarbeiten Heizung Sanitäranlagen Elektroinstallationen inkl. Alarmanlage Küche Badezimmermöbel Boden- und Wandbeläge Schreinerarbeiten (Türen, Simse, Vorhangschienen, Treppe, Schliessanlagen) Maler- und Gipserarbeiten Montagebau in Holz Garagenbox Geräteschopf Nebengebäude Gartenanlagen Wesentliche Distanzen Schulen Kindergarten Mattenbach ca. 650 m Primar-/Sekundarschule Mattenbach ca. 240 m Einkaufen/Geldautomaten Deutweg: Migros, Denner, Kiosk, Apotheke, Postschalter, Postautomat ca. 1 km Migros Mattenbach ca. 400 m Coop Seen ca. 1.3 km Freizeit Hallen-/Freibad Geiselweid ca. 1 km Eishalle, Sportplatz ca. 1.2 km Naherholungsgebiet vor der Tür (direkt am Mattenbach), zum Eschenberg/Wald ca. 500 m Eschenbergturm ca. 2.6 km Öffentlicher Verkehr Bus Linie 2 – Richtung Seen / Winterthur ab Waldegg ca. 400 m Mehrere Zugverbindungen pro Stunde ab Winterthur Hauptbahnhof ca. 2.4 km S24/IC/IR Richtung Zürich Flughafen / Zürich HB (ca. 24-31 min Zugfahrt) S7/S8/S11/S12 Richtung Zürich HB (ca. 19-35 min Zugfahrt)