À propos de cette villa

Freistehendes Haus mit freiem Blick Geräumiges Einfamilienhaus mit Seeblick, Garten und zahlreichen Annehmlichkeiten In einer der beliebtesten Wohngegenden von Pregassona, im oberen Teil des Viertels, bieten wir ein elegantes 4,5-Zimmer‑Einfamilienhaus zum Verkauf an, das sich in einer ruhigen und privaten Umgebung befindet und sich durch eine hervorragende Sonneneinstrahlung und einen angenehmen offenen Blick auf den Luganersee auszeichnet. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Komfort: Das Zentrum von Lugano ist in wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Sportinfrastruktur und alle wichtigen Dienstleistungen. Das 1993 erbaute und im Laufe der Jahre mit äußerster Sorgfalt gepflegte Anwesen befindet sich heute in einem ausgezeichneten Wartungszustand, der durch zahlreiche Verbesserungen und Ausstattungen bereichert wurde, die den Komfort, die Bequemlichkeit und die Energieeffizienz erhöhen. Es wurde auf einem Grundstück von 409 m2 erbaut und bietet eine Bruttofläche von ca. 220 m2, eine Nettowohnfläche von ca. 170 m2 und 35 m2 Terrassen. Die Räume verteilen sich auf zwei Hauptebenen sowie einen Keller und sorgen so für großzügige und perfekt organisierte Räume für den Alltag. Wohnbereich Der Eingang führt zum großen und hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin, offener Küche und Essbereich besteht und eine einladende und gesellige Umgebung schafft, ideal sowohl für den Alltag als auch für den Empfang von Gästen. Die Etage wird durch ein Gästebad und ein Schlafzimmer vervollständigt, das sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Multifunktionsraum eignet. Die großen Öffnungen nach außen verleihen den Räumen Helligkeit und schaffen eine angenehme Kontinuität zum Garten, einer der wahren Stärken des Anwesens. Der perfekt gepflegte und mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattete Garten ist mit einer großen bioklimatischen Pergola mit Grillbereich ausgestattet, ein idealer Ort, um zu jeder Jahreszeit im Freien zu leben, Mittag- und Abendessen mit Freunden zu organisieren oder angenehme Momente der Entspannung in absoluter Privatsphäre zu genießen. Schlafbereich Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus: einem großen Schlafzimmer mit Doppelbett und elegantem Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster; einem zweiten großzügigen Schlafzimmer; einem weiteren Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Fenster. Beide Zimmer haben direkten Zugang zur überdachten Terrasse, von der aus Sie einen schönen Panoramablick auf die grüne Umgebung und den Luganersee genießen können. Untergeschoss Die untere Etage bietet zahlreiche Nebenräume, die perfekt in den Alltag des Hauses integriert sind: Doppelgarage in einer Reihe; überdachter Parkplatz unter der Veranda; Hobbyraum; charakteristische Grotte mit Kamin; Waschküche; Badezimmer mit Dusche; Keller. Zusätzliche Außenparkplätze vervollständigen das Anwesen. Ausstattung und Vorteile Das Haus zeichnet sich durch zahlreiche technische Ausstattungen und Details aus, die ein hohes Maß an Wohnkomfort bieten sollen. Zu den Hauptvorteilen gehören: Photovoltaikanlage mit Sonnenkollektoren; zentrales Vakuumsystem mit praktischen und geräuscharmen Wandsteckdosen auf jeder Etage; Alarm- und Sicherheitssystem; automatische Gartenbewässerungsanlage; große bioklimatische Pergola mit Grillbereich; Kamin im Wohnbereich und zweiter Kamin in der charakteristischen Grotte; Doppelgarage, überdachter Parkplatz und zusätzlicher Parkplatz im Freien; zahlreiche Nebenräume, darunter Hobbyraum, Waschküche und Keller; hell, gut verteilt und mit viel Liebe gepflegt. Das Haus wird teilmöbliert angeboten und ist nach Vereinbarung verfügbar. Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden. Ein Zuhause zum Wohnen Diese Immobilie ist die ideale Lösung für diejenigen, die in einer eleganten, privaten Umgebung voller Ruhe leben möchten, ohne auf die Nähe der Stadt und aller wichtigen Dienstleistungen verzichten zu müssen. Die großzügigen Räume, der freie Blick auf den See, der perfekt gepflegte Garten und die zahlreichen Einrichtungen machen dieses Haus zu einem seltenen Angebot auf dem Markt, das in der Lage ist, Bauqualität, Komfort und Funktionalität zu kombinieren. Ein bewohnbares Zuhause, ideal für Familien oder für diejenigen, die eine exklusive Residenz in einer der gefragtesten Gegenden von Lugano suchen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen privaten Besuch zu organisieren. Pregassona: Lebensqualität nur wenige Minuten vom Zentrum von Lugano entfernt Pregassona ist eines der beliebtesten Wohnviertel in Lugano. Es befindet sich in einer strategischen Position, die es Ihnen ermöglicht, das Stadtzentrum schnell zu erreichen und gleichzeitig eine ruhige und familiäre Atmosphäre zu bewahren. Dank seiner hügeligen Form bieten viele Bereiche des Viertels ausgezeichneten Sonnenschein und einen angenehmen offenen Blick auf den See und die umliegenden Berge. Die Gegend bietet eine hervorragende Lebensqualität. Schulen, Geschäfte, Einkaufszentren, Sportanlagen, Spielplätze und alle wichtigen Dienstleistungen sind leicht zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind effizient und ermöglichen es Ihnen, bequem ins Zentrum von Lugano und zu anderen Orten in der Umgebung zu gelangen. Pregassona wird besonders von Familien und Fachleuten für die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort, Grünflächen und privatem Wohnumfeld geschätzt. Ein dynamisches und gut angeschlossenes Viertel, ideal für diejenigen, die in der Nähe der Stadt wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Komfort zu verzichten.