Quel est le taux de vacance actuel dans le canton d'Uri ?

L'orientation en 3 points

Le taux d'inoccupation actuel dans le canton d'Uri était d'environ 0,64 % au 1er juin 2025. Cela correspond à un taux d'inoccupation très faible et se situe bien en deçà de la moyenne suisse de 1,00 %. Au total, 142 appartements étaient vacants dans le canton d'Uri. Le ratio a diminué par rapport à l'année précédente, ce qui témoigne d'une situation de logement tendue. Les appartements facilement accessibles sont particulièrement populaires à Altdorf, Schattdorf, Flüelen et dans d'autres lieux de la vie quotidienne. Les villes touristiques telles qu'Andermatt ont également leurs propres règles de marché en matière d'appartements de vacances, de développement de centres de villégiature et d'utilisation de résidences secondaires.

Le principe : le marché immobilier d'Uri est rare

Le canton d'Uri ne fait pas partie des cantons ayant un taux de vacance élevé. Au contraire : avec un taux de vacance d'environ 0,64 %, le marché est relativement rare. Cela signifie que seule une petite partie du parc immobilier était vacante à la date du rapport et était proposée à la location ou à la vente.

Un faible taux de vacance est le signe d'une demande excédentaire ou d'une offre limitée. Pour les locataires, cela peut signifier qu'il est plus difficile de trouver des appartements convenables. Pour les propriétaires, cela peut indiquer une rentabilité solide. Pour les acheteurs, cela montre que le marché n'est pas détendu partout, même si les prix d'Uri semblent parfois plus modérés que Zurich, Zoug ou Schwyz.

Il est toutefois important que le quota cantonal ne soit qu'une moyenne. Uri comprend des sous-marchés très différents. Le marché immobilier d'Altdorf fonctionne différemment de celui d'Andermatt, d'Erstfeld ou d'une petite communauté de montagne.

Que signifie un taux de vacance de 0,64 % ?

Un taux d'inoccupation de 0,64 % signifie que moins d'un appartement sur cent est vacant et est proposé sur le marché en même temps. Ce chiffre est faible. Dans un tel marché, les locataires ont moins de choix et les bons appartements peuvent être vendus rapidement.

Cependant, le quota ne signifie pas qu'il n'y a aucun appartement vacant. Elle affirme simplement que le taux d'inoccupation est faible par rapport à l'ensemble du parc immobilier. À la date de référence, 142 appartements étaient vacants dans le canton d'Uri. En termes absolus, ce chiffre est faible car Uri est également un petit canton dont le parc immobilier est limité.

Dans la pratique, cela signifie que toute personne à la recherche d'un appartement à louer ou d'une maison à Uri doit être prête. De bonnes propriétés bien situées, à un prix raisonnable et dans un état moderne peuvent rapidement disparaître du marché.

Uri se situe en dessous de la moyenne suisse

Le taux d'inoccupation en Suisse était d'environ 1,00 % en 2025. À 0,64 %, Uri se situe bien en dessous de ce chiffre. Cela montre que le marché immobilier d'Uri est plus tendu que la moyenne suisse. Dans le même temps, Uri est proche de la moyenne de la Suisse centrale, qui est également faible.

La Suisse centrale est généralement caractérisée par une pénurie de logements. Zoug, Schwyz, Obwald, Nidwald, Lucerne et Uri ont des marchés rares, des terrains à bâtir limités et une forte demande de sites bien desservis. Bien qu'Uri soit moins chère que Zoug ou Schwyz, il n'y a pas grand-chose à offrir ici non plus.

Ceci est important pour évaluer la localisation : Uri n'est pas un marché à offre excédentaire classique. Si vous espérez des prix bas, vous constaterez des différences régionales, mais pas automatiquement un grand choix.

Pourquoi le taux d'inoccupation à Uri est-il si bas ?

Le faible taux de vacance d'Uri s'explique par plusieurs raisons. Tout d'abord, le canton est petit. Seuls quelques appartements supplémentaires ou manquants peuvent déplacer le quota. Deuxièmement, les terrains à bâtir sont limités dans les zones de la vallée. Les montagnes, les axes de circulation, les risques naturels, les zones agricoles et les abris limitent le développement des colonies.

Troisièmement, la demande est concentrée dans quelques communautés adaptées à un usage quotidien. Altdorf, Schattdorf, Flüelen, Bürglen et Erstfeld sont plus pertinents pour de nombreux ménages que les communautés montagneuses plus isolées. La demande est stable là où les infrastructures, les transports publics, les écoles et les itinéraires de travail sont adéquats.

Quatrièmement, la rareté de la Suisse centrale est en cause. Si les logements à Lucerne, Schwyz ou Nidwald sont chers et rares, les régions voisines ou bien connectées seront également examinées de plus près. Uri ne reste donc pas isolé.

Altdorf : le marché quotidien le plus important

Altdorf est le principal marché du logement et du travail du canton d'Uri. La commune offre de l'administration, des écoles, des commerces, de la culture, des transports en commun, la proximité de l'autoroute et des emplois régionaux. Altdorf est donc le premier choix pour de nombreux ménages.

Un faible taux de vacance cantonal a un impact particulièrement fort sur Altdorf. Les bons appartements à louer, les PPE modernes ou les maisons adaptées aux familles ne sont pas disponibles indéfiniment. Quiconque souhaite vivre dans le centre-ville est en concurrence avec les autres ménages locaux, les nouveaux arrivants et les navetteurs.

Altdorf est intéressante pour les investisseurs car la rentabilité peut généralement être meilleure que dans les communautés périphériques. Néanmoins, la microlocalisation, l'état, l'efficacité énergétique et le prix de location doivent être corrects. Même sur un marché restreint, tous les appartements ne deviennent pas automatiquement attrayants.

Schattdorf et Bürglen : la proximité d'Altdorf compte

Schattdorf et Bürglen bénéficient de la proximité d'Altdorf. Ils offrent une structure villageoise, des emplacements familiaux, un accès facile et parfois plus de paix résidentielle. Pour les ménages qui travaillent à Altdorf ou qui souhaitent utiliser les infrastructures, ces communes peuvent constituer des alternatives intéressantes.

Dans de tels endroits, le taux d'inoccupation est souvent également faible lorsque le bien et le prix sont corrects. Les appartements ou les maisons bien bronzés, bien desservis, dotés d'un parking et offrant un environnement familial sont particulièrement recherchés.

L'avantage par rapport à Altdorf peut être un niveau de prix légèrement différent ou une meilleure qualité de vie. L'inconvénient peut être une plus grande dépendance à l'égard des voitures, des bus ou de microsites spécifiques. Toute personne qui achète ou loue doit tester les itinéraires réels au quotidien.

Erstfeld : d'autres offres sont possibles, mais cela dépend fortement de l'emplacement

Erstfeld a sa propre logique de marché. La communauté est située dans la vallée de la Reuss, sur l'axe du Gothard et possède une tradition ferroviaire. En termes de prix, Erstfeld est peut-être plus accessible qu'Altdorf ou Andermatt. Dans le même temps, le trafic, les chemins de fer, le bruit, les bâtiments anciens et la baisse de la demande peuvent différencier le marché.

Un faible taux d'inoccupation cantonal ne signifie pas automatiquement que tous les biens immobiliers d'Erstfeld sont très demandés. De bons appartements bien situés peuvent être loués rapidement. Les propriétés anciennes ou mal situées, en revanche, nécessitent une stratégie de tarification et de rénovation réaliste.

Erstfeld peut être intéressant pour les acheteurs disposant d'un budget limité. Cependant, il est important de vérifier l'état, l'énergie, le bruit, la microlocalisation et le potentiel de revente.

Andermatt : marché spécial dans une logique de vacances et de villégiature

Andermatt ne doit pas être considéré comme un marché locatif normal. La ville est fortement influencée par le tourisme, le développement de centres de villégiature, les maisons de vacances, les résidences secondaires et la demande internationale. Cela influence à la fois les prix d'achat et les modes d'utilisation.

Les statistiques d'inoccupation ne concernent que les appartements vacants sous certaines conditions. Les résidences secondaires et de vacances ne sont pas automatiquement considérées comme des appartements vacants si elles ne sont pas proposées à la location ou à la vente à long terme. Le taux d'occupation perçu d'un lieu de villégiature peut donc avoir un effet différent du taux d'inoccupation officiel.

Pour les demandeurs de logements locaux, Andermatt peut être tendue malgré les propriétés de vacances existantes. De nombreux appartements ne sont pas disponibles pour une location à long terme normale ou sont proposés dans un autre segment. Il s'agit d'un problème typique pour les destinations touristiques haut de gamme.

Les communes de Flüelen et des lacs : la qualité de l'emplacement fait la différence

Flüelen bénéficie du lac d'Uri, de la gare, de la proximité d'Altdorf et de la liaison avec le Gothard et la Suisse centrale. Les bons emplacements avec vue sur le lac ou la montagne peuvent être très populaires. Dans le même temps, certaines zones proches de la circulation ou exposées au bruit doivent être différenciées.

Avec un faible taux d'inoccupation, les appartements bien situés sont particulièrement rares. Cela peut soutenir les prix de location et augmenter les intérêts d'achat. Dans le même temps, l'adresse spécifique reste déterminante. La vue sur le lac, le soleil, le bruit, l'accès, les risques d'inondation et l'état des lieux ont une forte influence sur la valeur résidentielle.

Pour les acheteurs et les locataires, Flüelen peut être attrayante, mais il ne faut pas se contenter de regarder la communauté. La microlocalisation est déterminante.

Petites communautés de montagne : un faible taux de vacance ne signifie pas toujours une forte demande

Dans les petites municipalités telles que Göschenen, Wassen, Gurtnellen, Silenen, Sisikon, Isenthal ou Unterschächen, la situation du marché peut être très différente. Certaines propriétés sont peu coûteuses, d'autres sont difficiles à louer ou ont grand besoin d'être rénovées. Le petit marché signifie que peu d'appartements peuvent influencer de manière significative les statistiques.

Un faible quota cantonal ne signifie donc pas automatiquement que chaque communauté de montagne est tendue. Sur les petits marchés, la qualité des propriétés en béton, l'accessibilité, l'aptitude à l'hiver, le bruit, les risques naturels et la demande locale sont particulièrement importants.

Ces communautés peuvent présenter un intérêt pour les propriétaires-occupants de longue date. Ils sont plus exigeants pour les investisseurs car le nombre de locataires et d'acheteurs est moindre.

Ce que le quota signifie pour le locataire

Pour les locataires, un taux d'inoccupation de 0,64 % signifie que la recherche n'est pas toujours aisée. De bons appartements à Altdorf, Schattdorf, Flüelen ou dans d'autres endroits facilement accessibles peuvent être loués rapidement. Toute personne répondant à certains critères, tels qu'un balcon, un ascenseur, un parking, une cuisine moderne ou un nombre de chambres adaptées aux familles, doit faire preuve de patience.

En même temps, Uri n'est pas un grand marché urbain. L'offre est plus restreinte, le choix est moins large et de nombreux appartements sont connus localement ou grâce à des contacts personnels. Si vous recherchez, vous devez utiliser plusieurs canaux et réagir rapidement.

La flexibilité est particulièrement importante. Quiconque n'accepte qu'une communauté ou une taille d'appartement très spécifique a moins de chances. Toute personne qui consulte également les communautés voisines a plus de chances de trouver des offres adaptées.

Ce que le quota signifie pour les acheteurs

Pour les acheteurs, le faible taux d'inoccupation montre que les surfaces habitables à Uri sont généralement rares. Cela peut soutenir les prix dans les zones bien situées, en particulier pour les appartements et les maisons nécessitant peu de travaux de rénovation. Dans le même temps, les marchés d'achat et les marchés de location ne sont pas les mêmes.

Un faible taux d'inoccupation ne signifie pas automatiquement que chaque propriété est chère ou de bonne qualité. Les maisons anciennes, les propriétés isolées ou les propriétés nécessitant des rénovations importantes doivent continuer à faire l'objet d'une évaluation minutieuse. La demande se concentre sur des objets bien conservés et adaptés à un usage quotidien.

Les acheteurs ne doivent donc pas uniquement tenir compte du taux d'inoccupation. L'emplacement, l'état, l'énergie, le financement, les coûts de rénovation et le potentiel de revente sont déterminants.

Ce que le quota signifie pour le bailleur

Pour le bailleur, un faible taux d'inoccupation est généralement positif. Cela montre que le marché n'est pas surapprovisionné. Les appartements bien situés et en bon état sont plus susceptibles d'être loués que dans les cantons où le taux d'inoccupation est élevé.

Cependant, la location n'est pas automatiquement sans risque. Sur un marché restreint, un loyer trop élevé, un mauvais état ou une situation défavorable peuvent rapidement entraîner un allongement de la période de commercialisation. Les appartements anciens, en particulier, doivent être correctement positionnés en termes de prix et de qualité.

Si vous souhaitez louer, vous devez faire attention à des équipements modernes, à l'efficacité énergétique, à des charges supplémentaires transparentes et à des prix de location réalistes. Un bon appartement peut être nécessaire à Uri, mais la qualité reste cruciale.

Poste vacant et nouvelle construction : ce qui suit

Un faible taux d'inoccupation peut être le signe d'un besoin d'espace de vie supplémentaire. Dans le même temps, les nouvelles constructions à Uri ne sont pas faciles partout. Les terrains à bâtir, la topographie, les risques naturels, le développement, les coûts de construction et la planification municipale limitent l'offre.

Les nouveaux projets de construction doivent également répondre à la demande. Nous recherchons non seulement des appartements coûteux, mais également des appartements locatifs abordables, des appartements adaptés à l'âge, des plans d'étage adaptés aux familles et des propriétés bien situées. Si la construction est réalisée au-delà de la demande, la vacance locale peut survenir malgré un faible taux.

C'est un défi pour les municipalités : elles doivent fournir des espaces de vie sans surcharger le paysage, les infrastructures et le paysage urbain.

Pourquoi le ratio a chuté par rapport à 2024

Le taux d'inoccupation à Uri a diminué par rapport à l'année précédente. Cela indique que les appartements vacants ont été absorbés plus rapidement ou que moins de nouveaux appartements vides sont apparus sur le marché. Le développement démographique, la constitution de ménages et les migrations régionales peuvent également y contribuer.

Les variations absolues peuvent avoir une forte incidence sur les petits cantons. Si le nombre d'appartements vides diminue de quelques dizaines, le quota change visiblement. C'est pourquoi il ne faut pas voir Uri comme un grand canton où les projets individuels sont moins importants.

Cependant, la tendance est claire : le marché immobilier est rare au lieu d'être détendu. Ceci est pertinent pour les chercheurs, mais aussi pour les propriétaires.

Comment se situe Uri par rapport à la Suisse centrale

Avec 0,64 %, Uri est proche de la moyenne de la Suisse centrale. Certains cantons voisins sont encore plus rares, comme Zoug ou Schwyz. Lucerne est légèrement en hausse, mais également en dessous de la moyenne suisse. L'ensemble de la région se caractérise donc par des taux de vacance plutôt faibles.

Cela explique pourquoi Uri peut également se concentrer davantage. Quiconque ne trouve pas d'appartement convenable ou abordable à Lucerne, Zoug, Schwyz ou Nidwald se tourne parfois vers d'autres régions. Uri bénéficie de la qualité du paysage, de l'axe du Gothard, d'Altdorf en tant que centre et, dans certains cas, d'un niveau de prix plus modéré.

Cette intégration régionale est importante pour le marché immobilier. Uri peut être plus petit, mais pas isolé.

Ce que vous devez prendre en compte lors de l'interprétation

Le taux de vacance est un indicateur important, mais il ne dit pas tout. Il ne montre que les appartements vacants proposés sur le marché à la date de référence. Il n'indique pas combien d'appartements sont utilisés comme maisons de vacances, combien ont été reloués en interne ni quelle est la qualité des appartements vacants.

La répartition par nombre de pièces est également importante. Il se peut que les petits appartements soient vides alors que les appartements familiaux sont rares. Ou que des propriétés plus anciennes sont disponibles alors que des appartements modernes sont absents. C'est pourquoi il faut toujours regarder plus loin que le nombre total de cantons.

Pour les décisions immobilières, le quota est un point de départ, mais il ne s'agit pas d'une analyse de marché complète.

Conclusion : Uri a actuellement un faible taux d'inoccupation et un marché immobilier tendu

La réponse à la question Quel est le taux de vacance actuel dans le canton d'Uri ? déclare : Au 1er juin 2025, il était d'environ 0,64 %. Au total, 142 appartements étaient vacants. Cela place Uri bien en dessous de la moyenne suisse et proche du faible niveau de la Suisse centrale.

Pour les locataires, cela signifie que les bons appartements ne sont pas disponibles en abondance. Pour les acheteurs, le quota montre que l'espace de vie reste rare dans les lieux adaptés à un usage quotidien. Pour le bailleur, la position de départ est généralement favorable, à condition que l'emplacement, les conditions et le prix de location soient corrects.

Néanmoins, Uri doit être visualisé localement. Altdorf, Schattdorf, Flüelen, Erstfeld, Andermatt et les petites communes de montagne ont des logiques de marché différentes. Le taux d'inoccupation est faible, mais la propriété spécifique est déterminante : l'emplacement, l'état, le prix, l'utilisation et la demande restent plus importants que la moyenne cantonale.

Glossaire du taux de vacance dans le canton d'Uri

• Taux de vacance: Part des appartements vacants proposés sur le marché par rapport au parc immobilier total.
• Appartement vide: Appartement vacant à la date de clôture et proposé à la location ou à la vente.
• date limite: Date d'enquête fixe ; dans le cas du recensement des logements vacants, c'est le 1er juin.
• microlocalisation: Qualité de localisation spécifique, telle que la gare, le soleil, les vues, le bruit, l'accès et la proximité du centre.
• liquidité du marché: Probabilité de pouvoir louer rapidement un bien immobilier ou le vendre au juste prix du marché.