Informazioni sulla casa

COUP DE CŒUR INVESTISSEUR ou FAMILLE Immeuble de rapport mixte — Corcelles‑près‑Payerne (VD) Habitation · Commerce · Rendement · Terrasse · Garage Au cœur du village — Aucun compromis à faire « Habitez au premier étage, encaissez les loyers en dessous — ou optimisez votre patrimoine en louant l’ensemble. Une opportunité rare, dans un village prisé aux portes de Payerne. » L’essentiel en un coup d’œil 3 sources de revenus ~267 m2 de surface totale 35 m2 de terrasse Composition du bien Rez‑de‑chaussée — Espaces locatifs & services • Chambre indépendante de 20 m2 — idéale en location meublée, studio, ou usage bureau • Chambre indépendante de 14 m2 — chambre à louer, bureau privatif ou atelier • Surface commerciale de 32 m2 — parfaite pour boutique, cabinet, profession libérale ou artisan • Local technique & chaufferie — installation centralisée, entretien facilité • WC / lavabo commun 1er étage — Appartement 4.5 pièces · 89 m2 · Clé en main AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR — Habitable immédiatement dès la remise des clés • 2 chambres à coucher spacieuses et lumineuses • Séjour généreux et baigné de lumière • Salle à manger indépendante • Cuisine agencée et fonctionnelle • Salle de bain complète • WC / lavabo séparé 2e étage — Appartement 4.5 pièces · ~89 m2 · À rénover Budget rénovation estimé à environ CHF 45’000 — Forte plus‑value à la clé — Loyer futur maximisé • Même configuration que l’appartement du 1er étage (4.5 pièces, ~89 m2) • Travaux de rénovation à prévoir — budget estimatif CHF 45’000.- • Excellent levier de valorisation du patrimoine : rénover = augmenter le rendement locatif • Fort potentiel de loyer une fois rénové Annexes & extérieur • Garage privatif fermé — valeur locative ou usage personnel • 2 places de parc extérieures couvertes • Grande terrasse de 35 m2 — rare en centre de village, atout de standing Deux stratégies gagnantes Stratégie A — Occupant‑propriétaire Habitez l’appartement clé en main du 1er étage et percevez des revenus immédiats du rez‑de‑chaussée (commerce + chambres). Rénovez l’étage supérieur à votre rythme pour le louer et compléter votre rendement. Stratégie B — Investisseur pur Louez l’intégralité du bâtiment : bail commercial au rez, deux appartements aux étages, chambres et garage. Rénover l’étage supérieur (CHF 45’000) pour maximiser le rendement brut de l’ensemble. Le village de Corcelles‑près‑Payerne Niché dans la plaine de la Broye vaudoise, Corcelles‑près‑Payerne est un village à taille humaine offrant un cadre de vie remarquable entre nature et modernité. À quelques minutes seulement de Payerne, chef‑lieu du district de la Broye‑Vully, il conjugue la tranquillité du village et l’accès immédiat à toutes les commodités urbaines. Écoles & famille • École enfantine et primaire dans le village même — trajets sécurisés à pied • École secondaire (Établissement de Payerne, Avenue de la Promenade) à 10 min en bus • Gymnase intercantonal à Payerne • Réseau d’accueil de jour ARAJ Broye — crèches et structures parascolaires Commerces & services • Coop et Migros à Payerne — 5 min en voiture, 10 min en bus • Pharmacies, médecins, dentistes, services bancaires à Payerne • Commerces de proximité et restauration dans le village • Marché hebdomadaire du jeudi à Payerne Transports & mobilité • 2 gares CFF sur le territoire communal : Corcelles‑Nord et Corcelles‑Sud • Train direct vers Fribourg (20 min), Lausanne (45 min), Berne (50 min) • Bus CarPostal régulier vers Payerne et les villages voisins • Autoroute A1 : sortie Payerne à 5 min — accès rapide à l’axe Lausanne–Berne Sport, nature & loisirs • Sentiers pédestres et VTT dans la plaine de la Broye • Lac de Morat (Murten) à 15 km — baignade, voile, promenades • Centre sportif et piscine couverte à Payerne (Collège de la Promenade) • Site romain d’Aventicum (Avenches) — amphithéâtre, musée, festival • Réserve naturelle de la Grande Cariçaie sur les rives du lac de Neuchâtel Cadre & qualité de Vie • Village calme, sans transit lourd, tissu social fort • Nombreuses associations locales, vie de village animée • Environnement verdoyant — paysage agricole ouvert, air pur • Proximité de Fribourg (ville bilingue, université, culture) Rare sur le marché — Un immeuble de rapport complet, en centre de village, avec commerce, logements et extérieurs. Une opportunité à saisir sans tarder. POUR UNE VISITE OU PLUS D’INFORMATIONS Détails du bien Nombre de pièces 12 Nombre de chambres 8 Nombre de salles de bains 2 Nombre de WC 3 Parking intérieurs 1 Parking extérieur 2 Année de construction 1955 Année de rénovation 2013 Surface habitable 246 m 2 Terrain 233 m 2 Emplacement 1562 Corcelles‑près‑Payerne, Vaud Code postal