Informazioni sull'appartamento

Résidence de la Forge LOT A5: Geräumige 2,5-Zimmerwohnung, Ostausrichtung. Verkaufspreis: CHF 725.000.- Die Résidence de la Forge ist ein modernes und raffiniertes Immobilienprojekt, das entworfen wurde, um ein außergewöhnliches Wohnumfeld zu bieten, das Komfort, Nachhaltigkeit und architektonische Eleganz vereint. Dank effizienter Schalldämmung, geothermischer Heizung mit Fußbodenkühlung und nachhaltigen Materialien garantiert es Wohlbefinden und Energieeffizienz. Eingebettet in eine geschützte natürliche Umgebung, die vom Bach Boiron begrenzt wird, bietet die Residenz einen Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, wodurch eine ruhige und freundliche Umgebung geschaffen wird. Es ist perfekt gelegen und bietet einen schnellen Zugang zu Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten, was die Anreise nach Nyon und seinen Infrastrukturen erleichtert. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein Wohnumfeld zu bieten, das Funktionalität, Eleganz und Komfort vereint. LOT A5 Diese geräumige 2,5-Zimmer‑Wohnung mit Balkon befindet sich auf der ersten Ebene der Residenz. Es profitiert von einer Ausrichtung nach Osten und einer geräumigen und funktionalen Raumaufteilung. Aufteilung: • Eingangshalle • Garderobe von 4,2 m2 • Gäste‑WC • Geräumiges Wohnzimmer von 30,3 m2 mit offener Küche, Zugang zu einem Balkon von 13,16 m2 • Großes Schlafzimmer mit Bad von 27,3 m2 mit direktem Zugang zum Balkon Draußen: • Balkon von 13,16 m2 • Balkon von 13,16 m2 • Keller von 2,97 m2 • Keller von 2,97 m2 • Keller von 2,97 m2 • Ein Parkplatz im Freien (in Zuschlag: CHF 15.000.-) Flächen: • Wohnung: 66,42 m2 • Balkon: 13,16 m2 • Balkon: 13,16 m2 • Keller: 2,97 m2 • Gewichtete Fläche: 73,59 m2 Innenausstattung und zugewiesene Budgets Küche: Budget von CHF 25'000.- für Möbel, Arbeitsplatten und Geräte. Eingang, Duschräume, Küche: • Hochwertige Fliesenböden (CHF 90.-/m2) • Geflieste Wände in Duschräumen bis zu 250 cm Höhe Wohnzimmer, Essbereich, Schlafzimmer, Abstände: • Parkettböden (CHF 90.-/m2) • Wände mit feinem Putz auf Putz • Emaillierte Decken in den Bädern und in weißer Dispersion in den anderen Räumen Komfort und Energieeffizienz La Résidence de la Forge vereint Modernität und Tradition dank ihrer Festigkeit, Haltbarkeit und Energieeffizienz. Die geothermische Heizung sorgt im Winter für sanfte, erneuerbare und wirtschaftliche Wärme, während das Geocooling‑System den Boden im Sommer auf natürliche Weise kühlt. Jedes Zimmer (außer Duschräumen) verfügt über einen individuellen Thermostat, der maßgeschneiderten Komfort bietet. Photovoltaikmodule ermöglichen einen geringeren Energieverbrauch, einen Weiterverkauf von Strom an die Anwohner und eine Senkung der Gebühren für Eigentumswohnungen. Die Schalldämmung ist dank hochwertiger Materialien sehr effizient: • Nichttragende Trennwände zur Begrenzung der Lärmbelästigung • Verstärkte angrenzende Wände • Dreifach verglaste Böden und Fenster • Schalldämmungsindex: ~40 dB an der Westseite, ~50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite, ~50 dB an der Ost-, Süd- und Nordseite: Sicherheit und Qualität der Materialien • Holzmetallfenster und Terrassentüren mit Dreifachverglasung • Elektrische Aluminiumjalousien mit Stahlmantel • Individuelle Belüftung in jedem Haus • Individuelle Belüftung in jedem Haus, garantiert hervorragende Luftqualität und Vermeidung jeglicher Geräusch- oder Geruchsübertragung zwischen Wohnungen Die Vorteile eines Neukaufs • Optimale Bewertung der Immobilie • Optimale Bewertung der Immobilie • Moderner Komfort und Energieeffizienz • Optimierte Räume und anpassbare Oberflächen • Fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung • Verstärkte Sicherheit und Integration energieeffizienter Technologien Die Vorteile des Terminverkaufs • Abschluss des Terminverkaufs • Abschluss des Projekts garantiert ohne finanzielles Risiko für den Käufer • Erste Zahlung von 20% (10% bei Nutzung der 2. Säule), Restbetrag bei Schlüsselübergabe • Keine Zwischenzinsen • Im Voraus festgelegter Preis, geschützt vor einem Anstieg der Baukosten (außer bei außergewöhnlicher Indexierung) Projektbeteiligte und Partner • Projektträger: Grands‑Champs Development S.A • Verkaufsabteilung: BIR Bureau Immobilier Romand SA — Sébastien Sandoz • Place Bel‑Air 6, 1260 Nyon • Place Bel‑Air 6, 1260 Nyon • E‑Mail: s.sandoz@bir.immo • E‑Mail: — E‑Mail: — Tel: 079 614 19 63 • Tel: 079 614 19 63 • Notar: Herr Thierry Dubois • Chemin de Chantavril 3A, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Eliana Verrilli Moretyli • Kontakt: Frau Eliana Verrilli Moretan To — Tel.: 022 365 19 20 • Hypothekenfinanzierung: Resolve SA • Av. Perdtemps 17, 1260 Nyon — Tel: 021 588 15 89 • Küchen- und Fliesenlieferant: Challande & Fils SA • Route de Duillier 18, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Indermühle — Tel.: 021 654 15 89 • Telefon: 021 654 15 89 • Küchen- und Fliesenlieferant: Challande & Fils SA • Route de Duillier 18, 1260 Nyon • Kontakt: Frau Indermühle — Tel: 021 654 15 89 • Tel: 021 654 35 07 Diese Verkaufsbroschüre dient ausschließlich Informationszwecken und stellt in keiner Weise ein Vertragsdokument dar. Beschreibungen, Pläne und Preise können ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Die synthetischen Bilder dienen nur zu Informationszwecken und sind nicht vertraglich bindend.