Informazioni sull'appartamento

Zum Verkauf, ideal für einen Investor: Diese helle 4,5-Zimmer‑Wohnung befindet sich in einer 2014 erbauten Residenz und bietet eine PPE‑Fläche von ca. 115,75 m2. Sie profitiert von einem laufenden Mietvertrag, der eine sofortige Rendite garantiert. Die Wohnung verführt durch ihre funktionale Raumaufteilung und die Qualität ihrer Instandhaltung. Es öffnet sich zu einer einladenden Eingangshalle, die zu einem geräumigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer führt. Die zum Wohnzimmer offene Küche schafft einen freundlichen und harmonischen Raum mit direktem Zugang zu einer schönen Loggia von ca. 23,51 m2. Mit integriertem Stauraum ausgestattet, ist es eine echte Erweiterung für den Außenbereich, ideal, um zu jeder Jahreszeit einen komfortablen Raum zu genießen. Der sehr unterschiedliche Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und eine Master‑Suite mit Einbauschränken und angrenzendem privaten Badezimmer. Einbauschränke im Flur optimieren den Stauraum weiter. Ein Keller, ein Weinkeller und ein Innenparkplatz vervollständigen diese Immobilie und bieten zusätzlichen Komfort, der von den Mietern sehr geschätzt wird. Derzeit vermietet sie CHF 2'958.— pro Monat, hinzu kommen CHF 180.— an Nebenkosten und CHF 180.— für den Parkplatz. Die Wohnung generiert einen jährlichen Nettomietertrag von CHF 35'496.— plus CHF 2'160.— für das Parken, oder insgesamt CHF 37'656.— pro Jahr. Die Kosten für PPE belaufen sich auf rund CHF 250.— pro Monat. Diese als CECB B/B klassifizierte Immobilie mit Gasfußbodenheizung und Südwestausrichtung vereint Energieeffizienz und Lebensqualität. Eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der nach einer neuen, gut gepflegten Immobilie sucht, die stabile Mieteinnahmen generiert.