Informazioni sull'appartamento

Chur Chur ist die älteste Stadt der Schweiz und verbindet geschichtsträchtiges Flair mit moderner Infrastruktur. Die Stadt überzeugt durch ihre überschaubare Grösse, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Kultur- und Gastronomieangebot sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in nächster Nähe. Die Scalettastrasse liegt im südöstlichen Bereich des Rheinquartiers und profitiert von einer sonnigen Stadtrandlage mit ruhigem Wohnumfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung an das Zentrum und den öffentlichen Verkehr. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Nachbarschaft befinden sich die Schulhäuser Rheinau und Giacometti sowie Kindergärten, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Bevölkerung Churs ist in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich 1.1 % pro Jahr auf 38’949 Einwohner gewachsen (Stand 31. Dezember 2023). Die Steuerbelastung beträgt 10.9 % (Kanton: 11.0 %). In den letzten fünf Jahren lag die jährliche Wohnbautätigkeit bei durchschnittlich 1.1 %, die Leerwohnungsziffer beträgt aktuell nur 0.2 % (Stand 1. Juni 2024). An der Scalettastrasse 146 in Chur erwartet Sie eine attraktive 5.5-Zimmer‑Wohnung, welche mit ihrem durchdachten Grundriss und der ruhigen Lage überzeugt. Sie befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997 mit insgesamt 24 Parteien, eingebettet in ein schönes und familienfreundliches Quartier. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag besonders komfortabel. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die städtische Infrastruktur ist optimal, sodass Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichen. Mehrere Spielplätze, ein Fussballfeld und Schrebergärten stehen den Anwohnern zur Nutzung bereit. Direkt hinter dem Haus beginnt die unverbaubare Landwirtschaftszone, welche für viel Morgensonne, Weite und eine offene Aussicht ins Grüne sorgt. Die sehr gepflegte Wohnung bietet vier helle Schlafzimmer, ein grosszügiges Wohnzimmer sowie eine halboffene und helle Küche mit angrenzendem Essbereich. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und eröffnet einen wunderbaren Blick. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eigener Waschmaschine, das andere mit Badewanne – sorgen für hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasheizung mit Bodenheizungsverteilung, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Zur Wohnung gehören ausserdem ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage, ein eigenes Kellerabteil sowie ein praktischer und grosser Hobbyraum mit 12 m2. Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht der Stadt Chur. Der jährliche Baurechtszins für diese Wohnung beträgt rund CHF 4’700.- und ist in den Nebenkosten enthalten. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder hier unbeschwert aufwachsen – in einem sicheren, grünen Umfeld mit viel Platz zum Spielen und Entfalten. Ihre Familie wird es lieben, denn hier ist alles vorhanden, was es für ein glückliches Zuhause braucht. *Der Kaufpreis ist als Richtpreis zu verstehen*