Informazioni sulla casa

Sehr schöne freistehende Villa mit 5,5 Zimmern von ca. 150 m2 auf einem schönen flachen Grundstück von 897 m2 in einer ruhigen Wohngegend in der Nähe des Golfplatzes Aigle mit herrlichem Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge einschließlich der Dents‑du‑Midi im Hintergrund.

Diese schöne Villa in sehr gutem Zustand erstreckt sich über 2 Ebenen und verteilt sich wie folgt: IM

ERDGESCHOSS:

Ein Technikraum, der

• auch als Keller/Lagerraum dient
.
• Eine geräumige und helle Wohnfläche von ca. 31 m2 mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten dank der großen Schiebefenster.
• Eine schöne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und viel Stauraum, offen zum Essbereich, der Zugang zu einer zweiten Terrasse hat.
• Ein hübsches Zimmer von ca. 12,50 m2 mit 2 in die Wand eingebauten Schränken.
• Ein Duschraum mit Toilette und Waschbecken sowie ein Fenster.
• Ein Flur, der den Eingang zum Haus mit dem Flur am Ende der Treppe verbindet, die nach oben führt.
• Ein kleiner Raum unter der Treppe.

Ein helles Treppenhaus dank des langen Fensters in der Mitte.

Zwei schöne gepflasterte Terrassen, nämlich eine an der Südostfassade, die von einer Pergola bedeckt ist, und eine zweite an der Südwestfassade vor dem Küchen- und Esszimmerbereich.

Im Obergeschoss:

• Ein Flur am Ende der
Treppe.
• Zwei schöne Räume von ca. 15,50 m2 mit Fenstern mit Blick auf die Westfassade.
• Ein großes Schlafzimmer von ca. 27,50 m2 mit Einbauschränken im Untergeschoss und 2 Fenstern mit Blick auf die Südostfassade mit herrlichem Blick auf die Ebene und die Berge.
• Ein großes Badezimmer mit einer Badewanne - eine Toilette - ein Bidet - ein in die Granitplatte eingebautes Doppelwaschbecken und ein Dachfenster vom Typ Velux.

Eine Waschküche mit Wasch- und Trockenmaschinen.

Der Garten ist sehr schön angelegt mit verschiedenen Arten von Bäumen, Sträuchern und Beeten, die eine sehr angenehme grüne Umgebung mit einer schönen Rasenfläche bilden. Ein hübscher Gemüsegarten mit mehreren Fliesen ermöglicht den Anbau verschiedener Gemüsesorten; alles ist komplett eingezäunt

.

Eine Abdeckung für ein Auto sowie 2 nicht überdachte Außenbereiche runden dieses Anwesen in perfektem Zustand ab. Es kann als Haupt- oder Zweitwohnsitz und auch als Ferienhaus für ausländische Ausländer erworben werden. Die in dieser Datei angegebenen Oberflächen dienen nur zu Informationszwecken.

Eine Bushaltestelle ist etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt; die CFF‑Station in Aigle ist etwa fünfzehn Minuten zu Fuß entfernt; alles ist leicht zu erreichen, da es flach ist.

Die Autobahnauffahrt Aigle ist in weniger als 5 Minuten zu erreichen, sodass Sie auf den Hauptstraßen schnell losfahren können.

Die Oberflächen sind von hoher Qualität in einem sehr angenehmen Stil, der Lust macht, sich in diesem Haus niederzulassen, das den ganzen Tag von natürlichem Licht durchflutet ist und über einen sehr schönen Garten verfügt.

LAGE:

Dieses schöne freistehende Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend in der Nähe des 18-Loch‑Golfplatzes Aigle

.

Die Lage am Ende der Straße ohne direkte Nachbarn ermöglicht es, von einer sehr guten Privatsphäre und einem herrlichen Blick auf die Ebene und die umliegenden Berge zu profitieren.

BAU:

Dieses 2010 mit modernen Techniken und hochwertigen Materialien erbaute Haus befindet sich dank der ständigen Wartung im Laufe der Jahre in einem sehr guten Zustand.

Die Oberflächen sind von hoher Qualität in einem angenehmen, modernen Stil.

Die Gaszentralheizung wird über den Boden im ganzen Haus verteilt.

Thermische Sonnenkollektoren auf dem Dach sowie periphere Isolier- und Isoliergläser ermöglichen es, weniger Heizenergie zu verbrauchen.

Die weißen PVC‑Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet, das für eine sehr gute Isolierung und Komfort sorgt.

Aluminiumjalousien sind motorisiert und zur Fernsteuerung an ein Hausautomationszentrum angeschlossen.

Die schöne „L“ -Küche, die zum Essbereich hin offen ist und viel Stauraum bietet, ist komplett mit Haushaltsgeräten ausgestattet. Die Arbeitsplatte ist aus Granit und die Herdplatte aus Keramik.

Die große bioklimatische Aluminium‑Pergola, die die Terrasse an der Südostfassade bedeckt, ist mit einem Regensensor mit verstellbaren Lamellen ausgestattet, um den gewünschten Schatten oder das gewünschte Licht einzustellen.

Die Gemälde wurden 2024 erneuert.

Der Garten ist mit einer automatischen Bewässerung für eine einfache und optimale Bewässerung ausgestattet.

Ein motorisiertes Tor mit Fernbedienung ermöglicht einen einfachen Zugang zu den überdachten Außenparkplätzen und zu den nicht überdachten Parkplätzen.