Informazioni sulla casa

Dieses charaktervolle Anwesen befindet sich in Champagne (VD), in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend. Es bietet ein privilegiertes Wohnumfeld sowie ein echtes Nutzungspotenzial. Dieses in den 1930er Jahren erbaute Haus, das früher als Dorfschule diente, wurde 2002 von den jetzigen Eigentümern erworben, die es im Laufe der Jahre sorgfältig umgebaut und instand gehalten haben. Es verfügt jetzt über eine Wohnfläche von rund 240 m2 auf einem schönen Grundstück von mehr als 1.100 m2 in einem Gebiet mit sehr geringer Dichte. Das Objekt zeichnet sich durch seine besonders interessante Konfiguration aus, die eine gemischte Nutzung zwischen Wohnen und Leistung ermöglicht. Dank der unabhängigen Zugänge ist es durchaus möglich, einen Teil des Grundstücks zu nutzen und gleichzeitig die anderen Ebenen zu mieten oder dort eine eigenständige Aktivität einzurichten. Der aktuelle Grundriss bietet 6 Schlafzimmer, 3 Duschräume, helle Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten sowie möblierte Dachböden, die zusätzliche Möglichkeiten bieten. Jede Etage verfügt über sanitäre Einrichtungen, was die Nutzungsflexibilität weiter verstärkt. Das Gebäude hat seinen ursprünglichen Charakter mit seinen Steinwänden und Kalkputzen bewahrt und profitiert gleichzeitig von technischen Verbesserungen wie doppelt verglasten Fenstern, einer renovierten Küche und einem Dach in sehr gutem Zustand. Ein Projekt zur energetischen Modernisierung (Wärmepumpe und Photovoltaikmodule) wurde bereits untersucht. Draußen ist das Grundstück sorgfältig angelegt und umfasst einen bewaldeten Garten und Nebengebäude, die zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bieten, insbesondere für eine berufliche Tätigkeit wie eine Physiotherapiepraxis. Das Parken ist mit mehreren Stellplätzen, Garagen und einer Elektroladestation einfach. Die Situation ist eine echte Bereicherung. Das Anwesen bietet einen ungehinderten Blick auf eine nicht bebaubare landwirtschaftliche Fläche und eine hochwertige Umwelt. Das Dorf Champagne befindet sich ebenfalls in einer nachhaltigen Entwicklung, da bald ein großes Gesundheitszentrum sowie neue Infrastrukturen wie Wellnessbereiche, Geschäfte und Restaurants errichtet werden, was die Attraktivität des Sektors noch verstärkt. Diese Immobilie ist für Familien gedacht, die Platz und Flexibilität suchen, sowie für Käufer, die Wert auf eine Immobilieninvestition in einer sich schnell entwickelnden Stadt legen möchten. Verfügbarkeit muss vereinbart werden. Nehmen wir uns die Zeit für ein Treffen. Ganz einfach. -------- Datei, Informationen und Termine auf Anfrage, indem Sie uns Ihre vollständigen Daten per E‑Mail oder über das Kontaktformular senden. Julien Sanchez julien@proximmo.ch 076 690 16 78 PROXIMMO Agence Immobilière Sàrl Route de Lausanne 35 CH — 1040 Echallens -------- Alle unsere Angebote und Aktionen sind hier sichtbar: https://www.proximmo.ch/acheter/ -------- Haben Sie vor, Ihre Immobilie zu verkaufen?