Informazioni sulla casa

Ennetbaden liegt im Kanton Aargau, am rechten Ufer der Limmat, und verbindet idyllische Naturnähe mit urbaner Erreichbarkeit. Die Gemeinde ist die steuergünstigste im Bezirk Baden und überzeugt durch ihre zentrale Position: Nur wenige Minuten von der Stadt Baden entfernt, profitieren Bewohner und Unternehmer von exzellenter Infrastruktur. Der öffentliche Verkehr (Busse und Züge) ist hervorragend angebunden, mit schnellen Verbindungen nach Zürich (ca. 20 Minuten) und Aarau. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fussläufig oder in kurzer Distanz erreichbar. Diese vielseitige Liegenschaft an der Ehrendingerstrasse 6 in Ennetbaden vereint Gewerbe- und Wohnnutzung auf einem grosszügigen Grundstück von 2‘455 m2 und bietet ein hohes Potenzial für Investoren, Unternehmer oder Eigennutzer. Das Objekt umfasst ein Gewerbegebäude mit einer voll ausgestatteten Autogarage, einer geräumigen Werkstatt, einem ansprechenden Showroom sowie Lagerräumen und ergänzenden Einrichtungen wie einem Auto‑Waschbereich, Öltank und Pumpenraum. Die Gewerbeflächen sind funktional gestaltet und eignen sich ideal für den Automobilhandel, Handwerk oder ähnliche Branchen, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 800 m2, die flexibel nutzbar ist. Zusätzlich integriert ist ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt über das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss. Jede Wohnung bietet eine komfortable Raumaufteilung mit separatem Treppenhaus, Gang, Küche, Master‑Schlafzimmer, Wohnbereich, Büro, Bad/WC und weiteren Zimmern. Die Flächen pro Wohnung betragen etwa 95–100 m2 und sind hell, geräumig und familienfreundlich. Das Dachgeschoss dient als zusätzlicher Lager- oder Kellerbereich mit ca. 68 m2. Ein separater Showroom ergänzt das Ensemble mit weiteren Werkstatt- und Ausstellungsflächen auf zwei Etagen, inklusive Empfang, Büro und WC. Die Liegenschaft befindet sich im aktuellen, bewährten Zustand mit einer klaren Trennung zwischen Gewerbe und Privatbereichen, was Diskretion und Funktionalität gewährleistet. Sie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt durch Vermietung der Wohnungen und Gewerbeflächen oder als Firmensitz mit integriertem Wohnen. Dieses Objekt ist eine Kombination aus Einnahmequellen, Lagermöglichkeiten und Entwicklungspotenzial.