Informazioni sulla casa

Wohnen, wie es sich anfühlt: Heimkommen. Charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten, wunderschönem Garten & moderner Ausstattung – Lohn‑Ammannsegg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem Wärme, Geborgenheit und modernes Wohnen eine harmonische Einheit bilden. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 begeistert mit hellen Räumen, einer durchdachten Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das sofort berührt. Die idyllische Lage im familienfreundlichen Lohn‑Ammannsegg bietet alles, was sich Menschen wünschen, die naturnah leben, aber dennoch bestens angebunden sein möchten. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV sowie herrliche Spazierwege – alles befindet sich in nächster Nähe. Die Highlights auf einen Blick Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit 55.6 m2 Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche schafft ein einladendes Ambiente für gemütliche Abende, gesellige Treffen oder entspannte Stunden mit der Familie. Grosszügiger Wintergarten (18.9 m2) Ein echtes Traum‑Highlight! Hier geniessen Sie Licht und Natur das ganze Jahr über – ob als Frühstücksoase, Lesezimmer oder kleiner privater Rückzugsort. Wunderschöner Garten & tolle Privatsphäre Der gepflegte Aussenbereich mit Sitzplatz lädt zum Grillieren, Entspannen und Abschalten ein. Hier können Kinder sicher spielen und Erwachsene die Ruhe geniessen. Drei gemütliche Schlafzimmer im Obergeschoss Ideal für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Grosszügiges Untergeschoss Mit Keller, Weinkeller, grossem Waschraum und zusätzlichem Vorplatz bietet das UG jede Menge Stauraum und Nutzfläche. Nachhaltige Heizlösung Wärmepumpe – effizient, modern und zukunftsorientiert. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Liegenschaft vereint Charme, Qualität und Wohlfühlatmosphäre – perfekt für Menschen, die nach einem Ort suchen, an dem sie ankommen und bleiben möchten. Gerne zeige ich Ihnen dieses wunderbare Einfamilienhaus persönlich und beantworte all Ihre Fragen. Mit der virtuellen Tour bekommen Sie einen ersten, sehr realitätsnahen Eindruck – und bei einem persönlichen Besuch spüren Sie dann die letzte Emotion, die Bilder allein nicht vermitteln können. Virtuelle Führung: https://tour.giraffe360.com/fa7d3f4388a041bda53140ff21f4582d/?nocookie Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/5710330 Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung sorgenfrei verkaufen, sind jedoch unsicher, welchen Preis Sie aktuell erzielen können? Wir ermitteln für Sie den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – diskret, zuverlässig und unverbindlich . Haben Sie Interesse an einem ersten kostenlosen Informationsgespräch? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Lage Die Liegenschaft an der Ischmattstrasse 28 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier der Gemeinde Lohn‑Ammannsegg . Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie der öffentliche Verkehr sind für Sie bequem zu Fuss erreichbar. Dank der ausgezeichneten Anbindung an Solothurn und die nahe Autobahnzufahrt profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler. Gleichzeitig geniessen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre, wenig Verkehr und direktem Zugang zu Feldern, Spazierwegen und Naherholungsgebieten. Gemeinde Die Gemeinde Lohn‑Ammannsegg liegt im Kanton Solothurn (Bezirk Wasseramt), in der Schweiz. Wikipedia+2 lohn‑ammannsegg.ch+2 Hier sind einige wichtige Merkmale der Gemeinde: Lage & Geografie Lohn‑Ammannsegg befindet sich am nordöstlichen Hang des Bucheggbergs und oberhalb des Biberen­tals. lohn‑ammannsegg.ch Die Fläche der Gemeinde beträgt rund 4,46 km2. Wikipedia+1 Die Höhenlage liegt bei etwa 500 m über Meer – wodurch die Gemeinde eine angenehme Aussicht und gute Wohnlage bietet. Wikipedia+1 Bevölkerung & Wohnqualität Lohn‑Ammannsegg ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit einem hohen Anteil Einfamilienhäuser und Wohnraumqualität. Wikipedia+1 Die Gemeinde zählt mehrere Tausend Einwohner und bietet somit die Annehmlichkeiten einer kleineren Gemeinde mit guter Infrastruktur. Kanton Solothurn+1 Lebensqualität Der Wohn‑Umfeldcharakter: Viel Grün, Hanglage mit Aussicht, Ruhe und dennoch gute Erreichbarkeit – genau solche Aspekte, die beim Immobilienverkauf oder bei der Positionierung einer Immobilie wichtig sind. Für Familien: Schulen, Fusswege zu Freizeit und Natur sind gut vorhanden. Für Pendler: Nähe zu grösseren Zentren bei gleichzeitiger Wohnruhe. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr Es bestehen Busverbindungen der Busbetrieb Solothurn und Umgebung (BSU) direkt in die Gemeinde – z. B. von und nach Solothurn. rome2rio.com+2 ÖV‑Info+2 Der Bahnhof Bahnhof Lohn‐Lüterkofen liegt in der Gemeinde und ist Teil der Strecke zwischen Solothurn und Bern. Wikipedia+2 lohn‑ammannsegg.ch+2 Laut der offiziellen Gemeindeseite ist die Gemeinde „verkehrstechnisch optimal erschlossen: ... Anschlüsse an die nationalen Eisenbahn- (Hauptbahnhof Solothurn) und Autobahnnetze (A1 und A5) ...“ lohn‑ammannsegg.ch+1 Auto & Fernverkehr Die Gemeinde liegt in guter Erreichbarkeit zur Autobahn. Laut Wiki‑Eintrag: „Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern–Zürich) befindet sich rund 6 km vom Ortskern entfernt.“ Wikipedia+1 Durch diese Lage profitieren Sie von schnellen Verbindungen in die Region, z. B. Berufspendelwege nach Solothurn oder Bern. Fazit Für ein Haus oder eine Wohnung in Lohn‑Ammannsegg bedeutet das für Sie: Stündliche oder mehrfach tägliche Bus- und Bahnmöglichkeiten → guter ÖV‑Anschluss Kurze Wege zur Autobahn → bequemes Pendeln mit dem Auto Kombination von ruhiger Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Freizeit Lohn‑Ammannsegg bietet Ihnen ein vielseitiges Freizeitangebot in einer naturverbundenen und gleichzeitig gut erschlossenen Umgebung. Zahlreiche Spazier- und Velowege führen Sie direkt ins Grüne und laden zu entspannten Auszeiten an der frischen Luft ein. Die Nähe zum Wald und zu weitläufigen Feldern schafft ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Nordic Walking oder gemütliche Abendrunden. Für Familien stehen attraktive Spielplätze, Sportanlagen und moderne Schul- und Freizeitinfrastrukturen zur Verfügung. Vereine aus den Bereichen Sport, Kultur und Musik sorgen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben und bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich zu engagieren oder neue Kontakte zu knüpfen. Auch die Nähe zu Solothurn erweitert Ihr Freizeitangebot deutlich: Museen, Restaurants, Veranstaltungen und die historische Altstadt erreichen Sie in wenigen Minuten – ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die gerne aktiv unterwegs sind. Untergeschoss Keller: 19.1m2 Weinkeller: 8.1m2 Waschraum: 26.7m2 Vorplatz: 8.5m2 Erdgeschoss Offener Wohn-/Essbereich und Küche 55.6 m2 Wintergarten 18.9 m2 WC 2.1 m2 1. Stock Zimmer 10 m2 Zimmer 10.9 m2 Zimmer 15.5 m2 Badezimmer mit Dusche 7.9 m2 Vorplatz 11.7 m2 Renovationen Modernisierte Bereiche & gepflegter Zustand Mehrere Renovationen und Erneuerungen sorgen für ein sorgenfreies Wohnerlebnis – unter anderem: Renovationen Untergeschoss (UG) 2002: Heizkörper (3 Stück) erneuert 2005: Kellerfenster ersetzt 2024: Neue Bodenplatten 2024: Neu gestrichen Renovationen (sonstige / Technik) 2024: Erdwärmesonde 2018: Entkalkungsanlage installiert Renovationen Erdgeschoss (EG) 2018: Haustüre ersetzt 2018: Küchen­einrichtung erneuert, inkl.: Backofen Mikrowelle Kochfeld Wasserhahn und Lavabo Renovationen 1. OG 2018: Boden erneuert 2018: Glastüre ersetzt 2018: Brause und Waschbecken im Badezimmer erneuert 2018: Dachfenster ersetzt Allgemeine Renovationen am Haus 2003 – Haus neu gestrichen 2016 – Neuer Wintergarten und neue Scheune 2020 – Neuer Whirlpool mit Plattenboden 2021 – Sämtliche Storen ersetzt 2024 – Photovoltaikanlage mit Speicher installiert 2025 – Schopf neu gestrichen und die Mauer wurde neu mit einem Netz ausgestattet 2025 – Fassade erneut gestrichen; Noten/Übergänge und Unterdach/Unterstand überarbeitet Eigenschaften Umgebung Dorf Wohnquartier Einkaufsmöglichkeiten Post Restaurant(s) Apotheke Bushaltestelle Kinderfreundlich Spielplatz Kinderkrippe Kindergarten Primarschule Wanderwege Radweg Religiöse Bauten Aussenbereich Terrasse(n) Garten Gartensitzplatz Ruhige Lage Begrünung Gedeckter Parkplatz Parkplatz Jacuzzi Innenbereich Offene Küche Separate WC's Keller Weinkeller Abstellraum Hobbyraum Einbauschrank Wasserenthärter Zugang zur Heizung Hell Lichtdurchflutet Natürliches Licht Ausstattung Moderne Küche Glaskeramik Mikrowelle Kühlschrank Tiefkühler Geschirrspüler Waschmaschine Wäschetrockner Dusche Badewanne Telefon Kabelfernsehen Photovoltaik‑Paneele Internetanschluss Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt