Informazioni sulla casa

An zentraler und stark frequentierter Lage an der Gotthardstrasse in Erstfeld bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren und Entwickler mit Weitblick. Die Liegenschaft umfasst ein bestehendes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktivem Nutzungsmix sowie erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist, dass aktuell ein Umnutzungsverfahren bei der Gemeinde läuft, mit dem Ziel, den bestehenden Gewerbeteil künftig in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln. Damit eröffnet sich eine klare Perspektive: 👉 Erhöhung des Wohnanteils 👉 Optimierung der Mietstruktur 👉 nachhaltige Wertsteigerung der Liegenschaft Ein weiterer entscheidender Vorteil: Der Brandschutznachweis wurde bereits erstellt, wodurch ein wesentlicher Bestandteil der baulichen und regulatorischen Anforderungen abgedeckt ist. Die Immobilie ist derzeit vollständig leerstehend – eine seltene Ausgangslage, die maximale Flexibilität in der Umsetzung ermöglicht. Ob Neupositionierung, Ausbau oder direkte Vermietung: Hier entscheiden Sie über die Strategie. Die zentrale Lage mit unmittelbarer Nähe zum Bahnhof sowie die hohe Visibilität an der Hauptstrasse machen dieses Objekt sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung langfristig attraktiv. Ein Objekt für Investoren, die nicht nur kaufen – sondern entwickeln und optimieren wollen. Zusätzliche Informationen 10 Aussenparkplätze Zustand: gut, immer wieder unterhalten Schule: 800 m Schulhaus Jagdmatt Geschäfte: 150 m Denner Öffentliche Verkehrsmittel: 20 m Bahnhof 📞 immo otti – Immobilien verstehen. Potenziale erkennen. Werte schaffen. Wir verbinden klassische Immobilienberatung mit digitalen Lösungen und begleiten Sie persönlich bis zum erfolgreichen Abschluss. 🚀 Mit otti ai (https://www.otti‑ai.ch) haben Sie Ihre Immobilie jederzeit im Blick – datenbasiert, einfach und jederzeit verfügbar. 👉 Sichern Sie sich jetzt Ihren Wissensvorsprung. Alle Angaben ohne Gewähr.