Informazioni sull'appartamento

Das Novel‑Viertel liegt in einem der gefragtesten Viertel der Stadt und bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das urbanen Komfort, eine dynamische Atmosphäre und reichlich Grünflächen vereint, nur 20 Gehminuten vom See und dem Stadtzentrum entfernt. Das Gebiet ist bekannt für seine Parks, Sportanlagen, medizinischen und kulturellen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und lokalen Geschäfte. Es bietet auch eine hervorragende Erreichbarkeit, zahlreiche kostenlose Parkplätze und bequeme Verkehrswege, die einen einfachen Zugang zur ganzen Stadt ermöglichen und gleichzeitig Staus vermeiden. Eine friedliche, praktische und äußerst wünschenswerte Umgebung für das tägliche Leben. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer prestigeträchtigen 10-stöckigen Residenz, die von einem renommierten Architekten entworfen wurde. Die Residenz gilt als eines der Wahrzeichen des Bezirks und ist tadellos gepflegt. Ein Live‑In‑Concierge sorgt täglich für Sicherheit, Gelassenheit und die hervorragende Instandhaltung der Immobilie. Die elegante Eingangshalle spiegelt sofort das hohe Ansehen der Residenz wider. Zwei Aufzüge, darunter ein Serviceaufzug, runden die Ausstattung des Gebäudes ab. Die Wohnung hat eine Fläche von 88,25 m2 und wird durch vier Balkone mit einer Gesamtfläche von 44 m2 erweitert. Sie bietet großzügige Außenbereiche, die von jedem Hauptraum aus zugänglich sind. Die Wohnung befindet sich an der Ecke des Gebäudes und verfügt über eine besonders bevorzugte Raumaufteilung, die zusätzliche Privatsphäre, natürliches Licht und ein erhöhtes Gefühl der Offenheit bietet. Die Balkone bieten einen schönen, ungehinderten Blick auf die umliegenden Berge. Dieses nach Nordosten ausgerichtete Apartment bietet dank seiner großen Erkerfenster viel Tageslicht und bietet eine angenehme Morgensonne, während es im Sommer bequem vor der intensiven Nachmittagshitze geschützt ist. Die erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion gewährleistet eine hervorragende bauliche Qualität sowie eine bemerkenswerte Schalldämmung und bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Zimmer sind geräumig und harmonisch, mit großzügigen Proportionen und direktem Zugang zu den Balkonen. Das 2021 komplett mit hochwertigen Materialien renovierte Apartment verfügt über raffinierte, moderne Oberflächen wie großformatige Fliesenböden in Holzoptik für einfache Wartung, eine maßgeschneiderte Inova‑Küche, Fußbodenheizung, elegante Oberflächen und optimierte Wohnräume. Das Anwesen umfasst auch einen großen sicheren Kellerkeller (2,90x1,80). Eine Garage kann in der Residenz gemietet werden (324€ pro Quartal). Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnanlage umfasst 62 Wohneinheiten (insgesamt 122 Einheiten). Derzeit sind keine Gerichtsverfahren im Gange. Die technischen Anlagen des Gebäudes wurden kürzlich erheblich verbessert: Im Oktober 2025 wurde das Sammelheizwerk ausgetauscht, der Anschluss an das mit Biogas betriebene Heizungsnetz der Stadt und 2025 eine komplette Überholung der Sanitär- und Rohrsysteme. Diese Wohnung ist aufgrund ihrer Lage, ihres großzügigen Volumens und ihrer hochwertigen Ausstattung auf dem Markt selten und bietet alle Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Familienleben. Eine Besichtigung wird dringend empfohlen, um das Potenzial und den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie voll auszukosten, die bereit ist, ein neues Kapitel des Lebens einzuläuten. Verkaufspreis: 420.000€ inklusive Maklergebühren. Unsere Teams sprechen: Französisch, Englisch, Deutsch, Russisch. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques