Informazioni sulla casa

EIN HAUS MIT CHARAKTER, DAS ARBEIT UND LEBEN PERFEKT VERBINDET 7.5 Zimmer | ca. 344 m2 | Altstadt Klingnau DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – mit separatem Bürobereich Einzigartiger Altstadtcharakter mit modernem Wohngefühl Über 340 m2 Wohnfläche – Raum für Visionen & Lebensqualität Zwei Cheminées für echte Wohnatmosphäre Privater Garten + Balkon – Rückzug mitten in der Stadt Repräsentative Räume – ideal für Selbstständige oder Homeoffice Charmante Architektur mit stilvoller Wendeltreppe Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf & Schulen Eine Liegenschaft, die man nicht sucht – sondern findet und sofort will. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PERSÖNLICHKEIT Dieses Stadthaus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung – mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Zukunft. Bereits beim Eintreten entsteht dieses Gefühl: hier stimmt die Atmosphäre. Hier möchte man bleiben. Grosszügige Räume, warme Materialien und stilvolle Details schaffen eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet. DER LEBENSMITTELPUNKT – WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE Der Wohnbereich begeistert durch: viel Platz für Familie & Gäste stilvolle Gestaltung mit Charakter Cheminée für gemütliche Abende Hier entstehen Momente – nicht nur Wohnfläche. Die offene Raumstruktur sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl mit gleichzeitig viel Privatsphäre. PERFEKT FÜR UNTERNEHMER & HOMEOFFICE Ein echtes Verkaufsargument – und oft der entscheidende Punkt: Separate Büroräume mit eigenem Zugang im Erdgeschoss Ideal für: Selbstständige Berater, Therapeuten, Kreative Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau Privatleben oben – Business unten. Genau so, wie es heute gefragt ist. RUHEOASE MITTEN IN DER ALTSTADT Diese Kombination ist selten: Privater Garten mit Rückzugspotenzial Balkon mit Blick ins Grüne Historisches Umfeld mit besonderem Flair Urban leben – und trotzdem entspannen. RAUM FÜR IDEEN – FLEXIBILITÄT AUF ALLEN EBENEN Mit ca. 344 m2 Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Familienwohnen mit viel Platz Kombination Wohnen & Arbeiten Rückzugsbereiche & Gästezimmer Ausbau- und Nutzungsspielraum Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen. LAGE – PRAKTISCH, ZENTRAL, LEBENSNAH Alles, was Sie brauchen – in kurzer Distanz: Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Schulen und Infrastruktur vor Ort Gute Anbindung Richtung Baden & Zürich Perfekt für Alltag & Pendeln. FÜR WEN IST DIESE LIEGENSCHAFT GEMACHT? Dieses Haus zieht genau die richtigen Käufer an: Unternehmer & Selbstständige Familien mit Platzbedarf Menschen mit Sinn für Stil & Individualität Käufer, die sich bewusst von Standard abheben wollen FAZIT – WARUM SIE DIESE CHANCE NICHT VERPASSEN SOLLTEN Solche Objekte kommen selten auf den Markt. Diese Liegenschaft bietet etwas, das man nicht einfach bauen kann: Charakter, Lage und echte Möglichkeiten. JETZT BESICHTIGUNG SICHERN Erleben Sie dieses besondere Zuhause persönlich – denn genau dort entfaltet es seine volle Wirkung. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort, wie Sie hier wohnen und gleichzeitig investieren können. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Kontakt für Besichtigungen: Herr Ismail Günaydin i.guenaydin@home‑visit.ch 076 336 33 96 Weitere Informationen und zusätzliche Bilder finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/6036139 Lage Leben im Herzen von Klingnau Die Liegenschaft befindet sich an zentraler und zugleich charmant eingebetteter Lage in der historischen Altstadt von Klingnau – einem Ort, der durch seine besondere Atmosphäre und hohe Lebensqualität überzeugt. Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und ein einzigartiges historisches Umfeld zu einem Wohngefühl, das in dieser Form selten geworden ist. Historisches Flair trifft Lebensqualität Die Altstadt von Klingnau begeistert mit: charmanten Gassen und gewachsener Struktur einem ruhigen, angenehmen Wohnumfeld kulturellen Highlights wie dem Schloss Klingnau Ein Umfeld, das nicht nur praktisch ist – sondern inspiriert und begeistert Gemeinde Gemeinde Klingnau – charmant, lebenswert, hervorragend angebunden Klingnau verbindet auf einzigartige Weise historischen Charme, naturnahe Umgebung und moderne Lebensqualität . Die kleine, lebendige Gemeinde im Bezirk Zurzach gilt als Geheimtipp für alle, die bewusst wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Lebensqualität mit Charakter Die malerische Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, gepflegten Häusern und dem bekannten Schloss verleiht Klingnau eine ganz besondere Atmosphäre. Hier lebt man nicht anonym – sondern in einem gewachsenen, authentischen Umfeld. Ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig inspiriert. Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung – flexibel, schnell, alltagstauglich Die Liegenschaft überzeugt durch eine hervorragende Anbindung – ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig mobil bleiben möchten. Bahnhof in Gehdistanz Der Bahnhof Klingnau ist bequem zu Fuss erreichbar und bietet: Regelmässige Verbindungen in die Region Direkte Anschlüsse Richtung Baden und Zürich Schnelle Verbindungen auch nach Koblenz und Waldshut Perfekt für Pendler und Berufstätige. Schnell in den wichtigsten Zentren Von Klingnau aus erreichen Sie: Baden in rund 20 Minuten Zürich in ca. 40 Minuten Regionale Arbeitszentren unkompliziert und zuverlässig Ideal für den täglichen Arbeitsweg – ohne lange Fahrzeiten. Gute Erreichbarkeit mit dem Auto Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Autobahnanschluss bei Brugg in kurzer Distanz Gute Verbindungen in alle Richtungen Flexibilität für Beruf und Freizeit Mobilität ohne Einschränkungen. Öffentlicher Verkehr direkt vor Ort Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe Ergänzende Verbindungen für maximale Flexibilität Gut abgestimmtes ÖV‑Netz im Alltag Einfach und bequem unterwegs – auch ohne Auto Freizeit Natur erleben – jeden Tag Die Umgebung lädt zu aktiver Erholung ein: Spaziergänge entlang der Aare Velotouren durch idyllische Landschaften Joggen oder Abschalten in ruhiger Natur Perfekt, um nach einem intensiven Arbeitstag neue Energie zu tanken. Eigenschaften Umgebung Dorf Ländlich Geschäfte Einkaufsmöglichkeiten Bahnhof Bushaltestelle Kinderfreundlich Kindergarten Primarschule Sekundarschule Religiöse Bauten Aussenbereich Balkon(e) Garten Gartensitzplatz Mit Gartenhaus Parkplatz Innenbereich Wohnküche Gäste‑WC Separate WC's Keller Weinkeller Sauna Cheminée Lichtdurchflutet Natürliches Licht Ausstattung Badewanne Dusche