Informazioni sull'appartamento

Grosszügiges Wohnen im Grünen – 5.5-Zimmer‑Refugium mit Galerie, Balkon & viel Platz zum Leben (Herznach‑Ueken) Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur Räume – hier finden Sie Weite, Geborgenheit und echtes Wohlfühlambiente . Diese charmante 5.5-Zimmer‑Wohnung mit zusätzlichem Galeriezimmer eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die die Ruhe des Dorflebens mit praktischer Nähe zu Frick, Autobahn und Einkauf verbinden möchten. Wohngefühl, das berührt Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über grosszügige 130 m2 und wird durch ein voll ausgebautes, beheiztes Dachzimmer (ca. 33 m2 Nutzfläche) ergänzt – ideal als Homeoffice, Spielparadies oder Rückzugsort. Ein Wohn- und Essbereich mit Cheminée‑Anschluss schafft Wärme und Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den grosszügigen, komplett überdachten Balkon – ein Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem altersentsprechend guten Zustand . Küche, Bad und Malerarbeiten können bei Bedarf sanft modernisiert werden. Damit bietet dieses Objekt nicht nur Charme, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. Highlights im Überblick Grosszügige 5.5-Zimmer‑Wohnung mit 130 m2 Wohnfläche Zusätzlich 33.4 m2 ausgebautes Estrich-/Dachzimmer (nicht in Wohnfläche eingerechnet!) Offene Galerie im Dachgeschoss – ideal für Homeoffice, Studio oder Lounge Grosser überdachter Balkon – wettergeschützt & vielseitig nutzbar Traumhafte Aussicht vom sonnigen Balkon Sonnige Räume & schöner Grundriss Top gepflegte Liegenschaft (Aussen & Innen 2018 komplett gestrichen) Neue Wärmepumpe 2021 – energieeffizient & kostenschonend V iel Stauraum + Keller + separates Reduit Garage + Aussenabstellplatz + Hobbyraum möglich Familienfreundliche, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr Gemeinschaftsinvestitionsfonds gut gefüllt Ein Hobbyraum muss für CHF 22’000.– dazugekauft werden. 1 x Tiefgaragenplatz muss für CHF 36'000.-- dazugekauft werden. Raumaufteilung Wohnen/Essen: Helles Wohn-/Esszimmer Cheminée‑Anschluss Zugang zum gedeckten Balkon Küche: Grosse Wohnküche mit Reduit Funktional, mit Potenzial für Modernisierung Zimmer: 3 Schlafzimmer auf der Hauptetage Grosses Dach-/Galeriezimmer (Homeoffice, TV‑Raum, Spielzimmer, Gästezimmer) Zusätzliches Zimmer im ausgebauten (Estrich) Dachgeschoss Sanitär: Dusche/WC Bad/WC Nebenräume: Grosser Keller Reduit Optional: Hobbyraum Leben in Herznach‑Ueken – Natur, Ruhe & Nähe zu allem Wichtigen Herznach‑Ueken verbindet ländliche Idylle mit praktischer Infrastruktur : Kindergarten & Primarschule im Dorf Oberstufe in Frick Bushaltestelle Ueken, Gemeindehaus nur 4 Gehminuten Autobahn A3 in 5 Minuten erreichbar (Basel/Zürich) Einkaufen: Volg im Dorf, Migros/Coop & weitere Läden in Frick Wunderschöne Wälder, Hügel & Spazierwege rund ums Haus Perfekte Lage für Familien, Pendler und alle, die Ruhe suchen – ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit. Ein aussergewöhnliches Preis‑Leistungs‑Verhältnis für diese Wohnfläche, Lage und das vorhandene Ausbaupotenzial. Fazit – Ein Zuhause mit Herz, Raum & Zukunft Diese Wohnung bietet Ihnen viel Platz, eine herrlich ruhige Lage, ein durchdachtes Raumkonzept und echtes Potenzial für individuelle Gestaltung. Ein perfekter Ort für Menschen, die Grosszügigkeit, Natur und Geborgenheit suchen – und gleichzeitig Nähe zu Autobahn, Einkauf und Schulen schätzen. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung – wir zeigen Ihnen dieses grosszügige Wohnjuwel sehr gerne. Weitere Informationen & Bilder: https://angebot.home‑visit.ch/de/objects/detail/6036145 Virtuelle Führung: https://tour.giraffe360.com/e0cb79d51782426cb4005342a6e084a9/?nocookie Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Ob Haus oder Wohnung – wenn Sie sich fragen, welchen Preis Ihre Immobilie aktuell am Markt erzielen kann , sind wir gerne für Sie da. Kostenlose Marktwertanalyse Diskret, ehrlich & unverbindlich Beratung auf Augenhöhe Vereinbaren Sie ein erstes, unverbindliches Informationsgespräch – kostenlos und ohne Verpflichtung. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute. Lage Ueken liegt im malerischen Staffeleggtal, einem ruhigen Seitental der Sissle im südlichen Teil des Bezirks Bezirk Laufenburg im Kanton Aargau. Wikipedia+2 herznach‑ueken.ch+2 Das Dorf ist eingebettet zwischen Hügeln des Tafeljuras und bietet somit einerseits eine naturnahe Umgebung, andererseits eine gute Erreichbarkeit. Wikipedia+1 Gemeinde Gemeinde Ueken – ruhig, naturverbunden und familienfreundlich Ueken ist ein charmantes Dorf im Fricktal (Kanton Aargau) und gehört seit 2022 zur Gemeinde Herznach‑Ueken . Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen sanften Jurahügeln und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Natur und Erreichbarkeit ideal verbindet. Wohnen & Alltag Ueken ist ein klassisches Wohlfühldorf: überschaubar, sicher und geprägt von einer offenen, familiären Gemeinschaft. Kindergarten und Primarschule sind im Ort vorhanden – ein grosses Plus für Familien. Für den täglichen Bedarf stehen in Herznach und im nahegelegenen Frick verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung bereit. Verkehrsanbindung ÖPNV (Öffentlicher Personennahverkehr) Ueken besitzt keinen eigenen Bahnanschluss. Laut der Gemeindeseite von Herznach‐Ueken verkehrt ein öffentlicher Bus (“Postauto”) für die Anbindung zu grösseren Bahnhöfen. herznach‑ueken.ch+2 oev‑info.ch+2 Beispiel: Haltestelle „Ueken, Gemeindehaus“ – Busverbindungen erreichbar nach u. a. Frick oder Aarau. oev‑info.ch+1 Für Bahnanschlüsse müssen Sie nach Frick (Bahnhof) oder Aarau gelangen. Von dort bestehen Zugverbindungen in Richtung Basel, Zürich u. a. herznach‑ueken.ch+1 Strassen- und Motorverkehr Ueken liegt an der Hauptstrasse 24 über die Staffelegg – wichtige Verbindung zwischen Aarau und dem Fricktal. Wikipedia+1 Der Autobahnanschluss zur Autobahn A3 bei Frick ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung ins überregionale Strassennetz ermöglicht. gemeinde‑schweiz.ch Gute Erreichbarkeit für Pendler sowohl Richtung Grossstadt als auch ländliche Gebiete – ideal für Berufswege und Freizeitfahrten. Dank der Busverbindung zur nächstgelegenen Bahnstation sowie dem nahegelegenen Autobahnanschluss sind sowohl Pendler als auch Reisende gut angebunden. Ueken verbindet ruhiges Wohnen mit Verkehrs‑Flexibilität. Freizeit Die Lage in Ueken bietet Ihnen ein reichhaltiges Freizeitangebot: von naturnahen Spazier- und Wanderwegen im Staffeleggtal über familienfreundliche Vereine und Jugendangebote bis hin zu gepflegten Restaurants. Hier verbinden sich Ruhe, Aktivität und Gemeinschaft – ideal für ein Zuhause mit Lebensqualität Eigenschaften Umgebung Dorf Einkaufsmöglichkeiten Bank Post Restaurant(s) Bushaltestelle Kindergarten Primarschule Aussenbereich Balkon(e) Terrasse(n) Garten im Stockwerkeigentum Innenbereich Einstellhallenplatz Wohnküche Gäste‑WC Keller Estrich Atelier Bastelraum Hobbyraum Einbauschrank Kaminanschluss für Schwedenofen Dachfenster Hell Lichtdurchflutet Natürliches Licht Mit Charme Ausstattung Kochherd Glaskeramik Backofen Tiefkühler Geschirrspüler Private Waschküche Boden Fliesen Laminat Zustand Ausbesserungsbedürftig Ausrichtung Süden Westen Besonnung Optimal Ganzer Tag besonnt Morgensonne Abendsonne Aussicht Schöne Aussicht Freie Aussicht Unverbaubar Weitsicht Talsicht