Informazioni sulla casa

Arnex‑sur‑Nyon bietet eine ruhige und grüne Wohnumgebung im Herzen der Waadtländer Landschaft. Umgeben von Feldern und Natur verführt die Stadt mit ihrer dörflichen Atmosphäre und Ruhe. Das Stadtzentrum von Nyon, der CFF‑Bahnhof und seine Annehmlichkeiten sind dank einer direkten Buslinie in nur 15 Minuten zu erreichen. Die Stadt ist gut an die Hauptstraßen angebunden und ermöglicht es Ihnen, Genf in 25 Minuten oder Lausanne in 35 Minuten zu erreichen. Ein idealer Ort, um Lebensqualität, Gelassenheit und Erreichbarkeit in Einklang zu bringen. Dieses schöne freistehende Haus hat eine optimale Ausrichtung (Süd/Südwest) und befindet sich in einem Wohngebiet ohne jegliche Belästigung. Die jetzigen Eigentümer haben die Villa vor etwa zehn Jahren komplett renoviert. Umfangreiche energetische Sanierungsarbeiten wurden ebenfalls durchgeführt, darunter die Installation einer geothermischen Wärmepumpe mit Bodenverteilung sowie Solarthermiepaneelen auf dem Dach. Dieses Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 207 m2, ergänzt durch einen Keller von ca. 126 m2, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 333 m2, die sich wie folgt verteilt: Eingangshalle im Erdgeschoss; Schlafzimmer; Büro/Speisekammer; Duschraum mit WC; Duschraum mit WC; Küche mit Zugang nach draußen; Küche mit Zugang nach draußen; Wohnzimmer mit Kamin, angrenzendes Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Hauptschlafzimmer im ersten Stock mit Ankleideraum und angrenzendem Duschbad mit WC; Zwei Schlafzimmer mit Einbauschränken; Badezimmer mit WC; Mehrzweckraum mit Zugang zum Wohnzimmer; Zugang zum Studio im Dachgeschoss der Garage. Untergeschoss Großer Mehrzweckraum mit Sauna; Technikraum; Keller; Werkstatt. Eine geschlossene Garagenbox und fünf Außenparkplätze vervollständigen diese Immobilie. Ein unabhängiges Studio im Dachgeschoss der Garage bietet Potenzial für Mietrenditen.