Informazioni sulla casa

Diese wunderschöne einstöckige Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Douvaine, in der Nähe von Geschäften, Schulen und der Schweizer Grenze. Sie verführt durch ihre hochwertigen Dienstleistungen, ihre großzügigen Volumen und ihren perfekten Wartungszustand. Es wurde sorgfältig renoviert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m2, ergänzt durch 75 m2 Nebengebäude, die sich alle auf einem schönen flachen und bewaldeten Grundstück von 807 m2 befinden. Sobald Sie eintreten, werden Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer entdecken, darunter ein warmes Wohnzimmer, ein geselliges Esszimmer und ein elegantes Zwischengeschoss. Das Ganze öffnet sich direkt zur Terrasse und zu den Außenbereichen. Die offene Küche, modern und komplett ausgestattet, wird durch einen Keller ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Schlafbereich besteht aus einer schönen Master‑Suite mit Ankleideraum und eigenem Bad, zwei weiteren Schlafzimmern, einem Büro, das auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, einem zweiten Badezimmer mit WC sowie einem unabhängigen Gäste‑WC. Dachböden im Dachgeschoss vervollständigen die Lagerräume. Draußen befindet sich im angelegten Garten ein angenehmer 7,30 x 3,30 m großer Swimmingpool, der mit einer Auskleidung und einem automatischen Salzfiltersystem ausgestattet ist. Diese wurden 2026 komplett ausgetauscht. Die Nebengebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit einem möblierten Poolhaus, einem Fitnessstudio, mehreren Werkstätten und Lagerräumen. Auf der technischen Seite verfügt die Immobilie dank der Isolierung von außen und vom Dachboden, doppelt- und dreifach verglasten Fenstern, elektrischen Rollläden und einem Wasserenthärter über eine hervorragende Energieeffizienz (DPE C). Die Heizung wird durch elektrische Heizkörper gewährleistet, die durch einen Holzofen ergänzt werden. Das Dach wurde 2026 gereinigt. Es sind keine Arbeiten erforderlich: Diese schlüsselfertige Immobilie ist eine seltene Gelegenheit in der Branche für Käufer, die ein komfortables, funktionales Wohnumfeld in der Nähe aller Annehmlichkeiten suchen.